وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.99% من 7.03% في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك. وتراوحت المعدلات حول 7٪ طوال العام.
إن انخفاض أسعار الفائدة، حتى الهامشية منها، موضع ترحيب بشكل عام من قبل مشتري المنازل الذين لديهم حساسية تجاه أسعار الفائدة، ومع ذلك ظل نشاط الشراء منخفضًا بشكل مستمر. على الرغم من أن مخزون المنازل المعروضة للبيع آخذ في الازدياد وزيادة الخيارات المتاحة للمشترين، إلا أن الضغط الناتج عن ارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار المنازل لا يزال يضغط على القدرة على تحمل التكاليف.
“نحن نعرف السبب [for low demand]: أسعار المساكن المرتفعة بشكل قياسي تصل إلى القدرة على تحمل التكاليف، وكذلك معدلات الرهن العقاري [are] وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR): “أعلى بكثير مقارنة بما كانت عليه قبل عامين”.
اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري اليوم 6 يونيو: معدل الفائدة لمدة 30 عامًا أقل من 7٪
طلبات الرهن العقاري تنخفض مرة أخرى
تراجع مقياس تتبع طلبات الرهن العقاري الجديدة هذا الأسبوع، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). وانخفض الحجم الأسبوعي بنسبة 4% للمشتريات و7% لإعادة التمويل. الطلب على الشراء أقل بنسبة 13٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
وقال إدوارد سيلر، نائب الرئيس المساعد لبرنامج الماجستير في إدارة الأعمال: “بالإضافة إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، هناك حاجة ماسة إلى المزيد من مخزون المساكن في الأسواق في جميع أنحاء البلاد هذا الصيف للتخفيف من ظروف القدرة على تحمل التكاليف الصعبة”.
انخفضت القوة الشرائية للأسر في أبريل عندما تجاوزت المعدلات 7٪، وفقًا لبيانات ماجستير إدارة الأعمال. وارتفع متوسط دفع الرهن العقاري الوطني للطلبات الجديدة إلى ما يقرب من 2260 دولارًا من 2200 دولار في مارس.
أظهر مؤشر من NAR انخفاض القدرة على تحمل التكاليف في جميع المناطق الأمريكية الأربع مقارنة بالعام الماضي عندما كان متوسط معدل الاقتراض حوالي 6٪، وفقًا لفريدي ماك.
اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري تحوم حول 7% – هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
ارتفاع مخزون المساكن
منذ أن أدى فيروس كورونا إلى تعطيل سوق الإسكان، كان المخزون بطيئا – وهو عامل يشير إليه الخبراء بأنه يبقي الأسعار مرتفعة. الآن تم توسيع العرض.
يعد المعروض من المنازل الحالية لشهر أبريل هو أعلى مستوى لذلك الشهر منذ أربع سنوات، وفقًا لبيانات Redfin. ارتفعت الوحدات المتاحة بنسبة 2% إلى 1.04 مليون من 1.02 مليون في مارس وارتفعت بنسبة 11% تقريبًا من 930 ألفًا في أبريل الماضي.
إن “تأثير الانغلاق”، حيث يختار العديد من أصحاب المساكن الذين يعتمدون على قروض عقارية منخفضة الفائدة البقاء في أماكنهم بدلاً من البيع، ربما بدأ يتلاشى بالنسبة للأسر التي تحتاج إلى التغيير.
“يحتاج بعض الأشخاص إلى منزل بحجم مختلف لأن لديهم طفلًا إضافيًا[ren] قال يون: “في الأسرة، أو يريد بعض الأشخاص تغيير المنطقة التعليمية، أو تغيرت الوظائف، ويريدون التغيير بناءً على نمط تنقلاتهم”. “حتى مع ارتفاع معدل الرهن العقاري، تتغير الحياة”. وأضاف أن الناس بدأوا في تطبيع معدلات أعلى.
ومع ذلك، هذا لا يعني أن العرض عاد إلى مستوياته الطبيعية أو مستويات ما قبل فيروس كورونا. ولا يزال المعروض لشهر أبريل أقل بنسبة 34٪ عن نفس الشهر من عام 2019.
وقال يون: “لا يزال لدينا مخزون محدود على الرغم من حقيقة أن لدينا هذه الزيادة مقارنة بالعام الماضي. إنها مجرد شهادة على مدى ضيق السوق في العام الماضي وفي السنوات السابقة”.
إقرأ أيضاً: متى سوف تنخفض معدلات الرهن العقاري؟ نظرة على 2024 و 2025
ريبيكا تشين هي مراسلة لدى Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد لضريبة الاستثمار (CPA).
انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار، وسداد الديون، وشراء منزل، والتقاعد، والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance