تخيل هذا السيناريو: بيث تبلغ من العمر 36 عامًا وكانت تستأجر طوال حياتها البالغة. على مدار العامين الماضيين ، كانت تعيش بمفردها في استئجار من ثلاث غرف نوم تشعر أنه يمكن أن يكون منزلها “إلى الأبد” ، وتقع في حي تحبه.
في الآونة الأخيرة ، عرض مالكها بيع المنزل وهي تفكر في ذلك. في الوقت الحالي ، تدفع 2350 دولارًا في الشهر ، ويعرض مالكها بيع المنزل لها مقابل 450،000 دولار.
تحدثت بيث مع بنكها ، وبنسبة 20 ٪ ومعدل فائدة قدره 6.95 ٪ على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، ستكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية هي نفسها تقريبًا مثل إيجارها (2،383 دولار)-لذلك يبدو الأمر كثيرًا.
ومع ذلك ، لم تملك بيت الممتلكات أبدًا وهي متوترة من قفزة. وبينما كانت تطل على إيجابيات وسلبيات ، فإنها تتساءل عما إذا كانت تفشل في أخذ كل العوامل في الاعتبار.
فيما يلي بعض الأشياء التي يجب على بيت مراعاتها قبل اتخاذ قرار.
من الشائع مقارنة مدفوعات الإيجار بالتكلفة الشهرية للرهن العقاري ، ولكن التكاليف المستمرة لامتلاك المنزل يمكن أن تمتد إلى ما هو أبعد من مدفوعات الرهن العقاري.
العديد من ميزانية مشتري المنازل لأول مرة للدفعة المقدمة ، ولكن إهمال أو التقليل من التكاليف الأخرى المستحقة قبل أو في الإغلاق.
بالإضافة إلى دفعة أولى ، ستحتاج Beth إلى دفع رسوم أخرى للحصول على منزلها الجديد – ويمكن أن تضيف تكاليف التقييم ورسوم التفتيش ورسوم الضمان ورسوم المحاماة ورسوم الخدمة وغيرها من التكاليف الإدارية الصغيرة. عادة ما تأتي تكاليف الإغلاق في حوالي 2 ٪ إلى 5 ٪ من سعر الشراء ، وفقا ل Zillow.
من المحتمل أيضًا أن يكون امتلاك منزل من النفقات التي لا تتحملها بيت عند الاستئجار. وتشمل هذه ضرائب الممتلكات ، أقساط التأمين الأعلى ، الإصلاحات والصيانة ، وكذلك جمعية مالك المنزل المحتملة أو رسوم الشقة.
وكتبت سوزان كيلير في مقال عن التكبير: “كانت التكاليف الشهرية الإجمالية للامتلاك ، بما في ذلك دفع الرهن العقاري والتأمين والضرائب ، أغلى من الاستئجار في ثلاثة من كل خمسة من المترو الرئيسي في الولايات المتحدة بعد بنسبة 20 ٪ ، في بداية عام 2024”.
على الرغم من أن التكاليف تختلف من ولاية إلى أخرى (وعلى نوع الممتلكات التي تشتريها) ، كان متوسط فاتورة ضريبة الممتلكات في الولايات المتحدة 4،380 دولار في عام 2023 ، وفقًا لمسح المجتمع الأمريكي.