الناس الذين كنت أبيع بيتي لديهم أسباب هراء لطلب المال. إليك كيف تعاملت معها

النقاط الرئيسية

• لقد بعت منزلي بنفسي لذلك اضطررت للتعامل مباشرة مع المشترين ووكيلهم العقاري.
• طُلب مني تقديم نقود من السعر مقابل الأشياء السخيفة بعد الانتهاء من فحص المنزل.
• كنت مسلحًا بالمعلومات التي أحتاجها للوقوف بحزم وانتهى الأمر بالمضي قدمًا بسعرنا الأصلي.

لقد بعت منزلي بنفسي منذ وقت قصير. نظرًا لأنه لم يكن لدي وكيل عقارات يمثلني أثناء عملية البيع ، كان علي التعامل مع كل جانب من جوانب الصفقة بنفسي.

بمجرد أن تلقيت عرضًا من المشترين ، علمت أنهم سيبذلون العناية الواجبة. مثل معظم عروض شراء منزل ، كان منزلهم مشروطًا بإجراء فحص مرضٍ للمنزل. لكن بعد هذا الفحص ، طلبوا نقودًا من السعر المتفق عليه لأسباب سخيفة.

هذا ما فعلته.

لقد سلحت نفسي بالمعلومات

بعد فحص المنزل ، طلب المشترون المال من العقار لأنهم زعموا أن هناك مشكلة في بعض الألواح الخشبية على السطح. قالوا أيضًا إنهم لم يكونوا سعداء ببعض أعمال الدهانات الداخلية. لقد أرادوا خصم آلاف الدولارات من سعر العقار لإصلاح هذه “المشكلات”.

المشكلة في ذلك هي أن منزلي كان عمره أقل من عامين ولا يزال هناك ضمان للبناء على السطح. لم تكن هناك مشكلة حقيقية في السقف بناءً على تجربتي في العيش في المنزل ، وكان الطلاء في المنزل جيدًا ولا يختلف عن الطلاء الداخلي لجيراننا.

كان علي التأكد من أن لدي المعلومات ذات الصلة للرد بشكل مناسب. هذا يعني أنني بذلت العناية الواجبة. لقد حصلت على نسخة من ضمان البناء ، وبحثت عن منازل مماثلة تم بيعها ومعروضة للبيع في الحي الذي أقطنه ، وطلبت نسخة مفصلة من تقرير التفتيش الخاص بهم يوضح ما يسمى بـ “المشاكل”.

قمت أيضًا بإجراء تقييم لما تم بيعه من منازل مماثلة في المنطقة. عندما تحدثت إلى وكيل المشترين ، أوضحت أنه إذا قدمت الائتمان الذي طلبه المشترون ، فسأبيع منزلي بعشرات الآلاف من الدولارات أقل مما بيعت به العقارات المماثلة مؤخرًا – بدون سبب حقيقي ، لأن المشاكل التي كانوا يدّعون أنها موجودة لم تكن موجودة على الإطلاق.

وقفت بحزم في الحديث مع الوكيل العقاري

بينما حاول الوكيل العقاري أن يقاومني حتى بعد أن أتيت إليه بمعلومات ، كان لدي ثقة في معرفة أنني كنت على حق من حيث حالة منزلي وكنت متأكدًا أيضًا من أنني قمت بتسعير المنزل بشكل عادل.

أنا أيضًا علم مما قاله الوكيل أن هؤلاء المشترين يريدون حقًا الحصول على قرض عقاري لشرائه في الحي الذي أعيش فيه. وتحققت من المنازل الأخرى التي كانت معروضة حاليًا للبيع ووجدت أن خياراتها محدودة.

نظرًا لأنني لم يكن لدي رهن عقاري لسداده لأنني دفعت نقدًا للمنزل ، لم أكن في عجلة من أمري للبيع ، لذا لم أكن لأصاب بالدمار إذا فشل عرضهم. لذلك ، أخبرت الوكيل العقاري بشكل أساسي أنني سأقوم بإعادة المنزل إلى السوق على الفور إذا أرادوا محاولة إعادة التفاوض على السعر – وأخبرته أنهم بحاجة إلى الإفراج عن طوارئ التفتيش بحلول الموعد النهائي إلا إذا أرادوا ذلك. أنا للمضي قدمًا في إخراج المنزل من الحالة المعلقة.

اتصل بي الوكيل على الفور وقال إنهم سيفرجون عن الحالة الطارئة.

إذا كنت لا ترغب في التعامل مع هذه المشكلات بنفسك ، فقد يكون العمل مع وكيل هو أفضل رهان لك

في حالتي ، نجح كل شيء في النهاية وأغلق منزلي في الموعد المحدد. ولكن ، توضح هذه العملية عدد المشكلات التي يمكن أن تنشأ خلال الأيام التي تسبق الإغلاق حتى بعد حصولك على عرض.

إذا كانت لديك المعرفة والقدرة على التعامل مع مثل هذه المشاكل ، فإن بيع منزلك بنفسك يمكن أن يوفر لك المال لأنك لن تضطر إلى دفع عمولة إلى وكيل البائع (والتي عادة ما تكون حوالي 3٪).

لكن عليك أن تتعامل مع بعض المتاعب – وأحيانًا يحاول الوكلاء الاستفادة منك إذا كنت تبيع منزلًا بنفسك ، وهو ما أعتقده هنا. لذا ، كن مستعدًا لحماية مصالحك المالية ، وإذا لم تكن واثقًا بما يكفي للقيام بذلك ، فإن تعيين وكيل قد يؤتي ثماره في النهاية.