يواجه حوالي 140 من مالكي الشقة في ويست بالم بيتش ، فلوريدا ، قرارًا مفعم بالحيوية: بيع وحداتهم أو مواجهة الاتهامات الحادة بفضل لوائح السلامة المحدثة في الولاية.
يقول بول مورينو ، رئيس مجلس إدارة مبنى La Fontana Condo ، الذي يقع على ممر Waterway Intracoastal ، إن القوانين الجديدة التي تم إقرارها بعد مأساة Surfide Sergide في عام 2021 تعني أن مبنىه المكون من 10 طوابق يخضع لعمليات التفتيش الإلزامية والإصلاحات المحتملة. ويضيف أن رسوم التقييم الخاصة لأصحاب الوحدات ستتبعها ، والتي لا يستطيع الكثيرون تحملها.
لا تفوت
وقال مورينو عن الرسوم التي تتبعها WPTV News في قصة نُشرت في 17 يونيو: “هؤلاء ليسوا قادرين على الكثير من هؤلاء الأشخاص”.
لحسن الحظ لسكان La Fontana ، قد يكون لديهم طريق للهروب.
بيع أو مواجهة إصلاح؟
تم تمرير قوانين السلامة الجديدة بعد انهيار Surfside ، الذي أسفر عن مقتل 98 شخصًا ، أزمة القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب العدادات ، مما أدى إلى بعض المباني في المواقع الرئيسية التي يتم بيعها للمطورين.
وقال بول ليكينز ، وهو وكيل عقاري في مقاطعة بالم بيتش ، لـ WPTV News: “إنهم يتأثرون بقوانين وتقييمات الشقة الجديدة”. “المطورين يأتون ويلوحون بأكياس من المال عليهم.”
قد يكون مصير La Fontana. يقول مورينو إنه يعمل مع سيرهانت ، الشركة العقارية التي يديرها الوسيط ريان سيرهانت من برافو تلفزيون وشهرة Netflix ، لبيع المبنى بنحو 200 مليون دولار. إنه يفترض أن الأمر سينتهي في أيدي المطورين.
“إنها جنتنا” ، أعرب مورينو عن أسفه عند وصف الممتلكات ذات المناظر الخلابة. “ربما لن يتمكن بعض الأشخاص من العثور على شيء مماثل ، لكنهم سيحصلون على مليون دولار.”
اقرأ المزيد: لا الملايين؟ لا مشكلة. مع أقل من 10 دولارات ، إليك كيفية الوصول إلى صندوق العقارات الخاص بمبلغ 1 مليار دولار من الأصول المتنوعة عادةً متاحًا فقط للاعبين الرئيسيين
أزمة القدرة على تحمل التكاليف في فلوريدا
مأساة Surfside المكشوفة في الطريقة التي تنظم بها فلوريدا صيانة بناء الشقة ، مما دفع المشرعين إلى إنشاء قواعد جديدة بسرعة.
تتضمن القواعد الجديدة الرئيسية المراجعات الهيكلية الإلزامية ، والتي تتطلب كل شقة من ثلاثة طوابق لا يقل عمرها عن 30 عامًا للخضوع لعمليات تفتيش معلم. بعد ذلك ، يجب أن تخضع المباني إلى عمليات تفتيش متكررة كل 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، كانت رابطات الشقة مطلوبة لتمويل حسابات احتياطي بالكامل لتغطية الإصلاحات الرئيسية.
وقد أدت هذه إلى رسوم تقييم كبيرة لأصحاب الشقة – في بعض الحالات عشرات أو حتى مئات الآلاف من الدولارات. يمثل التقييم دفعة إضافية مطلوبة لأصحاب الشقة ، ويكافح العديد من مالكي الشقة من أجل تحمل تكاليف هذه المدفوعات.
بعد عدة سنوات من أصحاب الشقة الذين يكافحون ، أقر المشرعون في فلوريدا مشروع قانون جديد في يونيو يهدف إلى توفير بعض الإغاثة لأصحاب الشقة. والجدير بالذكر أن ذلك يسمح بإيقاف مؤقت لمدة عامين في المساهمات الاحتياطية من أجل إعطاء الأولوية لأي إصلاحات مهمة تم تحديدها خلال الفحص البارز.
بالنسبة لأصحاب الشقة في المباني التي ليس لديها إصلاحات كبيرة للقيام بها ، قد تجعل هذه التدابير في منازلهم اقتراحًا أكثر بأسعار معقولة. ولكن بالنسبة لأصحاب الشقة في المباني ذات الإصلاحات الحرجة والمكلفة المطلوبة ، قد لا تزال التكاليف تحديًا للمالكين.
ماذا تقرأ بعد ذلك
لا يجب أن تكون الأموال معقدة – الاشتراك في النشرة الإخبارية المجانية Moneywise للحصول على نصائح وأخبار مالية قابلة للتنفيذ يمكنك استخدامها. انضم الآن.
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.