-
نشاط التأجير: نفذ حوالي 140،000 قدم مربع من عقود الإيجار حتى يوليو 2025 ، بزيادة 55 ٪ عن العام السابق.
-
Core FFO: سلبي 7.2 مليون دولار للربع الثاني من 2025.
-
صافي دخل التشغيل (NOI): انخفض إلى 9.8 مليون دولار من 11.8 مليون دولار في الربع السابق.
-
قطاع المكاتب NOI: انخفض بمقدار 1.6 مليون دولار من الربع السابق.
-
قطاع الفندق NOI: 4.2 مليون دولار للربع ، بانخفاض عن 4.7 مليون دولار في الربع الأول.
-
شريحة متعددة الأسر NOI: زادت بحوالي 800000 دولار من الربع السابق.
-
شريحة الإقراض NOI: انخفض بحوالي 640،000 دولار.
-
نفقات الفائدة: زادت بمقدار 1.3 مليون دولار.
-
FFO: سلبية 7.9 مليون دولار أو 10.42 دولار سلبية لكل سهم مخفف.
-
استحقاق الديون: امتدت لخصائص متعددة الأسر في منطقة الخليج.
-
تقسيم الأسهم العكسي: 1-for-25 الانقسام العكسي الانقسام في 15 أبريل 2025.
تاريخ الإصدار: 13 أغسطس 2025
للحصول على نسخة كاملة من مكالمة الأرباح ، يرجى الرجوع إلى نسخة مكالمة الأرباح الكاملة.
-
قامت Creative Media & Community Trust Corp (NASDAQ: CMCT) بتنفيذ ما يقرب من 140،000 قدم مربع من عقود الإيجار حتى نهاية يوليو 2025 ، مما يمثل زيادة بنسبة 55 ٪ عن فترة السنة السابقة.
-
حققت الشركة بنجاح التمويل على مستوى العقارات ، مما يسمح لها بسداد وتسهيل تسهيل ائتمان مبلغ 169 مليون دولار.
-
مددت CMCT نضج الديون على ممتلكاتها متعددة الأسر في 1150 طين في منطقة الخليج حتى صيف عام 2026 وعدّل عقارًا آخر متعدد الأسر ، قناة House ، مما دفع نضجه إلى يناير 2027.
-
أكملت الشركة تجديدات جميع غرف الضيوف التي تزيد عن 500 شخص في أصول الفندق ، شيريدان جراند ساكرامنتو ، مما أدى إلى زيادة حادة على أساس سنوي في NOI Q1.
-
شهد قطاع CMCT متعدد الأسر زيادة في NOI بحوالي 800000 دولار من الربع السابق ، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض الخسائر غير المحققة وانخفاض التكاليف في الممتلكات الموحدة.
-
كان Core FFO سلبيًا 7.2 مليون دولار ، وانخفض صافي دخل التشغيل الإجمالي إلى 9.8 مليون دولار من 11.8 مليون دولار في الربع السابق.
-
انخفض قطاع المكاتب NOI بمقدار 1.6 مليون دولار من الربع السابق بسبب المزايا الضريبية العقارية ، وتوقيت إيرادات سداد المستأجرين ، وشواغر المستأجر.
-
انخفض فندق NOI إلى 4.2 مليون دولار للربع مقارنة بـ 4.7 مليون دولار في الربع الأول ، وتأثرت بالتجديدات المخططة.
-
بلغت NOI شريحة متعددة الأسر 189،000 دولار خلال الربع الثاني من عام 2025 مقارنة بـ 2.3 مليون دولار في العام السابق ، مدفوعة بخسارة غير محققة على الاستثمار في العقارات وانخفاض الإيرادات.
-
انخفض قسم الإقراض NOI إلى خسارة قدرها 47000 دولار مقارنة مع NOI بقيمة 743،000 دولار في العام السابق ، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض إيرادات الفوائد وزيادة خسائر الائتمان.
س: هل يمكنك تقديم تحديث عن نشاط التأجير وتأثيره على قطاع مكتبك؟ أ: ديفيد تومبسون ، الرئيس التنفيذي: لقد رأينا زيادة كبيرة في نشاط التأجير ، وخاصة في خصائصنا في لوس أنجلوس وأوستن. في عام 2025 ، قمنا بتنفيذ ما يقرب من 140،000 قدم مربع من عقود الإيجار حتى نهاية يوليو ، مما يمثل زيادة بنسبة 55 ٪ عن العام السابق. من المتوقع أن يؤثر هذا الارتفاع بشكل إيجابي على قطاع مكتبنا حيث يتم التقاط نشاط تأجير جديد في صافي دخل التشغيل لدينا.
س: ما هي الخطوات التي يتم اتخاذها لتحسين المرونة المالية للشركة؟ أ: ديفيد طومسون ، الرئيس التنفيذي: لقد أحرزنا تقدمًا كبيرًا في تحسين ميزانيتنا والسيولة. قمنا بتأمين تمويل على مستوى العقارات للعديد من الأصول ، مما يسمح لنا بسداد وتسجيل تسهيلات الائتمان الخاصة بنا. بالإضافة إلى ذلك ، قمنا بتوسيع نطاق استحقاقات الديون على خصائصنا متعددة الأسر في منطقة الخليج ، مما يعزز مرونةنا المالية.
س: كيف يتم أداء قطاع الأسر المتعددة ، وما هي الخطط المستقبلية لهذا الجزء؟ أ: ستيفن ألتراندو ، نائب الرئيس لأسواق رأس المال الأسهم: نركز على تنمية محفظة متعددة الأسر. لدينا أربعة أصول تشغيلية ومتنزه خامس 1915 في لوس أنجلوس ، على الطريق الصحيح لتقديم هذا الربع. نرى فرصًا كبيرة لتنمية دخل التشغيل الصافي من خلال ارتفاع معدلات الإيجار ، وتحسين الإشغال ، وتخفيض التكاليف.
س: ما هو وضع تجديد الفنادق ، وكيف سيؤثر على الأداء المستقبلي؟ أ: ديفيد تومبسون ، الرئيس التنفيذي: أكملنا تجديد جميع غرف الضيوف التي يزيد عددها عن 500 عام في فندق ساكرامنتو ، مما أدى إلى زيادة حادة على أساس سنوي في Q1 NOI. من المتوقع أن تضع التجديدات المستمرة للمناطق المشتركة للفندق الأصل جيدًا لعام 2026 وما بعده.
س: هل يمكنك توضيح النتائج المالية للربع الثاني من عام 2025؟ أ: باري برلين ، المدير المالي: كان FFO الأساسي لدينا 7.2 مليون دولار ، وانخفض صافي دخل التشغيل الإجمالي إلى 9.8 مليون دولار من 11.8 مليون دولار في الربع السابق. كان التراجع يرجع في المقام الأول إلى انخفاض المكاتب NOI والتجديدات المخططة التي تؤثر على قطاع الفندق لدينا. ومع ذلك ، فإننا نتوقع النمو في NOI في عام 2026 مدفوعًا بتحسين نشاط التأجير والتجديدات المكتملة.
للحصول على نسخة كاملة من مكالمة الأرباح ، يرجى الرجوع إلى نسخة مكالمة الأرباح الكاملة.
ظهرت هذه المقالة لأول مرة على Gurufocus.