بالنسبة لكثير من الناس ، فإن كونه 12 مليون دولار من الديون يبدو وكأنه كابوس مطلق. لكن بالنسبة لمايكل إليفانتي وزوجته ، فهو سعر الحرية المالية.
في منشور X حديث [1]، روى إليفانتي قصته. ابتعد هو وزوجته عن وظائف من ست أرقام ، واستعاروا مئات الآلاف لشراء منزلهما الأول في ناشفيل ، وقاموا بإدراجها على Airbnb. دفعت المقامرة: تم سحب العقار إلى ما يكفي من المال لتغطية الرهن العقاري ثم بعضها.
ست سنوات و 11 منزلًا في وقت لاحق ، يزعمون أنهم يكسبون 50،000 دولار إلى 100000 دولار شهريًا من الإيجارات قصيرة الأجل. على وسائل التواصل الاجتماعي ، يظهرون أسلوب حياة من وقت العائلة ، والسفر ، و “العمل لمدة ساعة إلى ساعتين في الأسبوع” – كل ذلك أثناء حمل الملايين من الديون من القروض العقارية المتعددة.
رسالتهم بسيطة: بدلاً من الخوف من الديون ، استخدمها لشراء الأصول والسماح لهذه الأصول بدفع ثمن حياتك. إنها استراتيجية جريئة – ولكن هل نمط حياتهم الجذاب نموذج يجب اتباعه ، أو رهان خطير يمكن أن ينهار في ظل الظروف الخاطئة؟
بالنسبة لكثير من الناس ، فإن كونه 12 مليون دولار من الديون يبدو وكأنه كابوس مطلق. لكن بالنسبة لمايكل إليفانتي وزوجته ، فهو سعر الحرية المالية.
في منشور X الأخير ، روى Elefante قصته. ابتعد هو وزوجته عن وظائف من ست أرقام ، واستعاروا مئات الآلاف لشراء منزلهما الأول في ناشفيل ، وقاموا بإدراجها على Airbnb. دفعت المقامرة: تم سحب العقار إلى ما يكفي من المال لتغطية الرهن العقاري ثم بعضها.
ست سنوات و 11 منزلًا في وقت لاحق ، يزعمون أنهم يكسبون 50،000 دولار إلى 100000 دولار شهريًا من الإيجارات قصيرة الأجل. على وسائل التواصل الاجتماعي ، يظهرون أسلوب حياة من وقت العائلة ، والسفر ، و “العمل لمدة ساعة إلى ساعتين في الأسبوع” – كل ذلك أثناء حمل الملايين من الديون من القروض العقارية المتعددة.
رسالتهم بسيطة: بدلاً من الخوف من الديون ، استخدمها لشراء الأصول والسماح لهذه الأصول بدفع ثمن حياتك. إنها استراتيجية جريئة – ولكن هل نمط حياتهم الجذاب نموذج يجب اتباعه ، أو رهان خطير يمكن أن ينهار في ظل الظروف الخاطئة؟
على السطح ، الايجابيات واضحة. استفاد مايكل وزوجته من الديون لشراء الأصول المنتجة للدخل لخلق الحرية المالية ، مما يسمح لهم بالتركيز على الأسرة والسفر والخبرات. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون الوقت ولا يريدون العمل بطحن 9 إلى 5 ، إنها مفاضلة جذابة.
ولكن ينبغي فحص المخاطر. إن حمل 12 مليون دولار من الديون يعني أن نجاحهم يعتمد بالكامل على قوائم Airbnb. يعد وضع دخلك على نزوات منصة أخرى محفوفًا بالمخاطر دائمًا – إذا تباطأ السياحة ، أو تشديد اللوائح أو ترتفع النفقات ، فإنها لا تزال على اتصال لجميع القروض العقارية الـ 12.
يمكن أن يتأثر أي من منازلهم بالكوارث الطبيعية ، مما يحد من الدخل الذي يعتمدون عليه. حتى شيء بسيط مثل انفجار الأنبوب يمكن أن يكون له تأثير كبير على ميزانيته.
وعلى الرغم من أن الزوجين يدعيان أنهما يعملان بضع ساعات فقط في الأسبوع ، فمن المحتمل أن يكون الواقع أكثر تعقيدًا: تتطلب إدارة العقارات المتعددة عادةً اهتمامًا بدوام كامل أو خدمات مدير عقارات باهظ الثمن. علاوة على ذلك ، قام Elefante ببناء عمل جانبي حول تعليم الآخرين كيفية متابعة خطاه. يبيع الكتب والدورات التدريبية عبر الإنترنت والمحتوى الذي يسير المستثمرين الطموحين من خلال هذه العملية ، مما يشير إلى أن عبء العمل قد يكون أكثر تطلبًا مما يبدو [2].
اقرأ المزيد: الأثرياء والأميركيين الشباب يتخلىون عن الأسهم – إليك الأصول البديلة التي يعانون منها بدلاً من ذلك
لا يمكن لمعظم الناس السير في أحد البنوك دون وظيفة ويتأهلون للحصول على الرهن العقاري البالغ 420،000 دولار اعتاد Elefante للبدء. تجدر الإشارة إلى أن Elefante نشأ في Chapel Hill ، NC ، وهي منطقة رائعة مع مدارس قوية ، حضرت جامعة Elon المرموقة [3]، وكان كل من هو وزوجته وظائف ستة أرقام قبل أن يبدأوا مشروع Airbnb الخاص بهم [4]. هذا لا يجعل نجاحه مستحيلًا لتكراره ، لكنه يجعل من الصعب على الشخص العادي أن يحاول المتابعة.
يمكن أن يكون Airbnb أيضًا غير متوقع [5]. تقوم المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة بتشديد قوانين الإيجار على المدى القصير ، وقد قللت بالفعل العرض في الأسواق الشعبية الحجوزات [6] ويمكن أن تقطع الأرباح المضيفة. قد يؤدي الركود أو التحول في أنماط السفر إلى تغيير الرياضيات بسرعة ، وهو اعتبار مهم الآن عندما ينخفض السفر إلى الولايات المتحدة [7]. وإفراغ تلك المنازل للخروج من الرهون العقارية إذا لزم الأمر قد لا يكون سهلاً مع ارتفاع أسعار الفائدة [8].
إذا كنت تفكر في استراتيجية Airbnb الاستثمارية لنفسك ، فمن المهم أن تبدأ صغيرة والحفاظ على المخاطر منخفضة. فكر في استئجار غرفة أو وحدة ADU (وحدة المسكن الملحق) على الممتلكات الحالية أولاً لاختبار الطلب على الإيجار. هذا يمكن أن يساعدك أيضًا على تعلم الحبال قبل أخذ رهن عقاري كامل.
قبل القفز ، اسأل نفسك:
-
هل يمكنني تحمل الرهن العقاري إذا جفت الحجوزات؟
-
هل لدي احتياطيات نقدية للإصلاحات أو الشواغر أو المواسم البطيئة؟
-
هل أنا مرتاح لكوني مالكًا أو دفع شخص آخر للقيام بذلك؟
-
ما هي القوانين المحلية على الإيجارات قصيرة الأجل؟
-
هل هناك أي قوانين في الأعمال التي قد تؤثر على الإيجارات قصيرة الأجل؟
بالنسبة لمعظم الناس ، فإن الطريق الأكثر أمانًا لهذا النوع من الحرية المالية هو النمو التدريجي. بناء حقوق الملكية في منزلك الحالي ، باستثناء بقوة وتوسيع نطاقها بعد بناء وسادة مالية. على الرغم من أن مسار Elefante ليس من المستحيل متابعته ، فقد لا يكون من السهل تكراره كما يجعل محتوىه عبر الإنترنت يبدو.
يمكن أن يؤدي الاستيلاء على الملايين في الديون إلى خلق نمط حياة من الحرية ، ولكن يمكن أن يأتي بنفس السهولة. غالبًا ما يعود الخط الفاصل بين الاستقلال المالي والخراب المالي إلى الموارد المالية التي تبدأ بها والتوقيت والتسامح مع المخاطر.
ابق على دراية. انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل ما في Moneywise مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل أسبوع مجانًا. اشترك الآن.
في Moneywise ، نعتبر مسؤولية إنتاج محتوى دقيق وجدير بالثقة يمكن للأشخاص الاعتماد عليه لإبلاغ قراراتهم المالية. نعتمد على مصادر فقيرة مثل البيانات الحكومية والسجلات المالية ومقابلات الخبراء ونبرز تقارير الطرف الثالث الموثوق بها عند الاقتضاء.
نحن ملتزمون بالشفافية والمساءلة ، وتصحيح الأخطاء علانية والتمسك بأفضل الممارسات في صناعة الصحافة. لمزيد من التفاصيل ، راجع أخلاقنا والمبادئ التوجيهية التحريرية.
[1]. @MELEFANTE6. X Post في 2 سبتمبر ، 2025.
[2]. skool. “مايكل إليفانتي”
[3]. جامعة إيلون. “قائمة البيسبول 2016”
[4]. مايكل إلفانتي. LinkedIn Post في 12 سبتمبر ، 2025.
[5]. بلومبرج. “المدن تنقلب على الإيجارات على المدى القصير.
[6]. المنتدى المضيف الجوي. “Super Host وليس استفسارًا أو حجزًا في عام 2025 !؟”
[7]. AP. “قد يستمر الركود في السفر الدولي إلى الولايات المتحدة إلى ما بعد الصيف ، ويحذر الخبراء”
[8]. فريد. “معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة”
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.