قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
عندما شارك أحد مستخدمي Reddit تجربته في منشور على R/Realestate ، لفت الانتباه بسرعة من الآلاف من أصحاب المنازل.
إن المنشور ، الذي يحمل عنوان “المشترين المتلاعبين حصلوا على جشع وفقدان منزلًا رائعًا” ، تفصل كيف أن عملية البيع المحتملة قد خرجت من القضبان بفضل متطلبات الإصلاح والتكتيكات المشكوك فيها. “أنا كل شيء عن التفاوض ،” كتب البائع ، “لكن عندما يحاول شخص ما التلاعب بالمفاوضات للحصول على المزيد من الأموال من الطرف الآخر ، فهذا عمل سيء”.
لا تفوت:
“أردنا فقط بيع المنزل”
استخدم البائع نفس الوكيل الذي عملوا معه لشراء المنزل. لكن بينما كانت وكيلًا للمشتري العظيم ، فإنها لم تقيس جانب البيع. وكتب The Redditor: “لقد أجرت صفرًا للتفاوض مع وكيل المشترين ، وحتى حاولت التحدث معنا في شروط المشترين على عرضهم الأول”.
تم إدراج المنزل في الطرف المنخفض من قيمته المقدرة لتعكس سوق السقوط الأبطأ. لقد حصلت على الاهتمام بسرعة ، بما في ذلك عرض ثانٍ من زوجين جلبا مجموعتين من والديهما.
وقال البائع: “كان جميع الآباء الأربعة في العرض الثاني ، وكانت جميعهم الأربعة في عمليات التفتيش ، ويبدو أنهم يتابعون مفتش المنزل حولهم ، واستجوبوا الكثير من الأشياء”. “شمل تقرير التفتيش حتى صور” النتائج “التي كان لها أحد الوالدين في الصور.”
وافق البائع على عقد مع تنازلات بسيطة ، لكن تم إهماله من خلال إضافة تفتيش تضمنت ما يصل إلى 2000 دولار في الإنتاجات والإصلاحات الجيدة ، والتي لم تتم مناقشتها. على الرغم من ذلك ، فقد وقعوا ، التفكير في أن المنزل ، الذي كان في حالة جيدة ، سيمر بسلاسة.
ثم تصاعدت الأمور.
Trending: Hasbro و Mgm و Skechers يثقون في شركة التسويق من الذكاء الاصطناعى – استثمر عند 0.60 دولار/حصة قبل فوات الأوان.
40،000 دولار في طلبات الإصلاح
بعد أيام قليلة من التفتيش ، أظهرت كاميرا حلقة البائع شاحنة تسحب إلى الممر. “ثلاثة رجال يخرجون ويضعون سلمًا على سقفي ويبدأون في التسلق” ، قرأ المنشور. لم يتم تحديد أي موعد. دعا البائع وكيلهم ، الذي لم يكن على دراية بالزيارة.
تبين أن المشترين قد أرسلوا أصدقاء للحصول على اقتباسات للإصلاحات. النتيجة؟ طلب إصلاح بقيمة 40،000 دولار ، بما في ذلك 25000 دولار لسقف جديد لم يتم وضع علامة عليه في تقرير التفتيش. ادعى أصدقاؤهم أن السقف لم يتبق سوى عامين.
وقال البائع: “كان لدي سقف يخرج ونظر إليه وقال إن ما لا يقل عن 10 سنوات أخرى من العمر ، وسيكون البديل الحالي حوالي 12.5 ألف دولار”.
وقفت البائعين حازما. لا ائتمانات. لا إصلاحات. لا حتى 5000 دولار عندما طلب وكيل المشترين. ألغى المشترين العقد. سحب البائع المنزل من السوق وأطلق وكيلهم.
انظر أيضًا: استثمرت نانسي بيلوسي 5 ملايين دولار في شركة الذكاء الاصطناعى العام الماضي – إليك الطريقة التي يمكنك بها الاستثمار في العديد من الشركات الناشئة قبل الاطلاع الشعبي المسبق بمبلغ 1000 دولار فقط.
“في بعض الأحيان يفتح باب أكبر”
بحلول شهر مارس ، تواصل جار سابق. سألوا عما إذا كان المنزل لا يزال للبيع وعرضت شرائه بدون وكلاء متورطين. عمل الطرفان من خلال محامي عقاري ، وتعاملوا مع عمليات التفتيش بشكل صحيح ، وأغلقت الصفقة.
لم يتجنب البائع فقط لجان الوكيل دفع أموال أكثر مما لو قبلوا العرض السابق. “لقد سار كل شيء بسلاسة دون أي عمل مظلل” ، كتبوا. “في بعض الأحيان عندما يغلق باب واحد ، يفتح باب أكبر.”
وأضافوا ، “قدمنا [the new buyer] 20 ألف دولار من القيمة السوقية لأننا لم نستخدم السماسرة. سقف جديد: 12.5 ألف دولار. وفورات في التكاليف للمشتري من خلال عدم استخدام سمسار عقارات: 20 ألف دولار. وقد قمت حتى بإصلاح الكثير من الأشياء التي تم استدعاؤها في أول فحص للمنزل. “
وخلص الملصق إلى أنه “هناك تفاوض على أفضل سعر ، ثم هناك بائعين مهينين بتكتيكات التلاعب”.
اقرأ التالي:
الصورة: Shutterstock
أرسل إلى MSN: 0
كان هذا المقال “جميع أولياء الأمور الأربعة في العرض وعمليات التفتيش” – يشارك البائع المنزلي كيف أصبح المشترين المتلاعبون جشعًا وفقدوا منزلًا رائعًا في الأصل على Benzinga.com