تتسلق معدلات الرهن العقاري استجابةً لبيع سندات الخزانة الأمريكية ، وفقًا لـ CNBC.
رمي في عملية بيع رهن عقاري مسرع في الصين ويمكن أن تزداد الأمور سوءًا. تميل أسعار الرهن العقاري إلى تتبع عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، لذلك لا تبشر جيدًا بالرهون العقارية إذا قرر المستثمرون بيع سندات الخزانة الأمريكية.
إضافة إلى المخاطرة هي احتمال أن تكون الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري (MBS) ، والتي يتم الاحتفاظ بها على نحو 15 ٪ منها ، يمكن أن تكون على نحو متزايد على كتلة البيع
“إذا أرادت الصين أن تضربنا بشدة ، فيمكنهم تفريغ سندات الخزانة. هل هذا تهديد؟ بالتأكيد” ، هذا ما هو عليه “.
في وقت كتابة هذا التقرير ، كان الرئيس دونالد ترامب قد فرض تعريفات بنسبة 145 ٪ على البضائع الصينية ، في حين أن الصين انتقمت بتعريفات قدرها 125 ٪ على السلع الأمريكية المستوردة.
إذا قررت دول مثل الصين إلقاء الخزانة الأمريكية و MBS رداً على التعريفات والسياسات التجارية ، فكيف يمكن أن يؤثر ذلك عليك؟
أوراق الخزانة هي السندات الصادرة ودعمها الحكومة الفيدرالية الأمريكية ، في حين أن الأوراق المالية المدعومة من الرهن (MBS) تحتوي على مجموعات من القروض العقارية.
تمتلك الدول الأجنبية 1.32 تريليون دولار من الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري الأمريكية ، وفقًا لتحليل أسواق عالمي من Ginnie Mae. الصين هي واحدة من أكبر حاملي الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري ، إلى جانب اليابان وتايوان وكندا.
إذا بدأت المؤسسات الصينية في بيع MBS – وإذا بدأت الدول الأخرى في اتباع الحذو – فقد تتموج من خلال الأسواق المالية العالمية.
يشك البعض في أنه سيحدث. وقال ميليسا كوهن ، نائبة الرئيس الإقليمية لويليام رافيس العقاري ، للاختراق ، “من شأنه أن” يضر المصالح المالية للصين من خلال تخفيض قيمة حيازاتها المتبقية وزعزعة أسواق العملات العالمية “.
يُعتقد عمومًا أنه من مصلحة الصين أن تحتفظ البلاد بعملةها ، فإن Renminbi (RMB) ، أقل من الدولار الأمريكي ، منذ ذلك الحين – كأمة تعتمد على الصادرات – تريد الحفاظ على أسعارها تنافسية. وبالتالي ، من خلال شراء الديون الأمريكية ، تحافظ الصين على التوازن الذي يمكن للأميركيين مواصلة شراء المزيد من المنتجات الصينية.
ومع ذلك ، فإن الحرب التجارية المتصاعدة أثارت عدم اليقين-ولم تكن عملية البيع خارج الطاولة إذا كانت الصين على استعداد لاستيعاب الخسائر. كانت الصين قد بدأت بالفعل في بيع بعض من MBS في الولايات المتحدة العام الماضي وهناك تكهنات بأنها تستمر في القيام بذلك.
اقرأ المزيد: تحذر أسطورة صندوق التحوط هذه سوق الأوراق المالية الأمريكية بنسبة 80 ٪ – مطالبات “Armageddon” قادمة. لا تصدقه؟ حصل على 4،144 ٪ خلال Covid. إليك 3 طرق لحماية نفسك
يؤثر مستثمري MBS على معدلات الرهن العقاري ، بناءً على ما يرغبون في دفعه مقابل الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري. من شأن تسريع عملية البيع أن يترجم إلى أسعار أقل للسندات ، وبالتالي ، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة للأميركيين ، وخاصة أولئك الذين لديهم رهون عقارية متغيرة.
وقال إريك هاجن ، محلل التمويل التخصصي في BTIG ، لـ CNBC: “معظم المستثمرين يشعرون بالقلق من أن فروق الرهن العقاري ستتسع استجابةً لصالح الصين أو اليابان أو كندا بهدف انتقامي”.
بالنسبة لأولئك الذين لا يحالفهم الحظ ، حتى إعادة التمويل قد يتركهم مع مدفوعات أعلى. على أي حال ، ستكون إعادة التمويل أقل جاذبية ، لأن ارتفاع معدلات قد تنفي أي مدخرات محتملة. بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا (اعتبارًا من 17 أبريل) 6.83 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك.
يمكن أيضًا تسعير بعض المشترين خارج السوق. يمكن أن تؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض الطلب ، وبالتالي انخفاض أسعار المساكن ، لذلك قد يتم إغراء البائعين بالبقاء حتى يتحسن السوق.
نظرًا لأن معدلات الأعلى تؤدي إلى ارتفاع مدفوعات شهرية-وارتفاع نسبة الديون إلى الدخل للمقترضين-يمكن أن يؤدي هذا السيناريو أيضًا إلى تشديد معايير الإقراض. للتخفيف من المخاطر ، قد يزيد المقرضون من متطلبات درجة الائتمان أو يتطلبون مدفوعات أكبر.
إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فأمن موافقة مسبقة للرهن العقاري بحيث يكون لديك ميزانية للعمل معها (على الرغم من أن الموافقة المسبقة ليست ضمانًا). إذا تمكنت من الحصول على معدل جيد الآن ، فقد ترغب في قفله. إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة ، فقد تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض FHA ، والتي تضمنها إدارة الإسكان الفيدرالية.
إذا أكشاك الطلب ، فقد يرغب البائعون في التفكير في خفض سعر الطلب أو تقديم حوافز (مثل تغطية تكاليف إغلاق المشتري) لتحلية الوعاء.
من ناحية أخرى ، وسط الاضطرابات الاقتصادية وانخفاض ثقة المستهلك ، قد يختار المشترون والبائعون ببساطة الانتظار.
في غضون ذلك ، من الجيد بناء صندوق الطوارئ الخاص بك للمساعدة في تغطية التكاليف الأعلى إذا لزم الأمر.
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.