(بلومبرج) – في قلب المركز المالي لشيكاغو ، كان المبنى المكون من سبعة طوابق والذي يحتل جزءًا كبيرًا من مبنى المدينة في يوم من الأيام موطنًا لأكبر بورصة خيارات في العالم. الآن ، إنها تجمع الغبار.
الأكثر قراءة من بلومبرج
كان العقار ، لعقود من الزمان ، موطنًا للأرض حيث يتزاحم متداولو الخيارات ويصرخون على الطلبات على بعضهم البعض ، موجود في السوق منذ عام 2019 ، لكن المالك Cboe Global Markets Inc. لا يمكنه العثور على مشتري.
كان أداء مبنى مجلس شيكاغو للتجارة ، الذي كان في يوم من الأيام مركزًا رئيسيًا للسلع ، أسوأ من ذلك ، حيث قام المقرضون بتسليم المفاتيح لشركة Apollo Global Management Inc. على شارع Magnificent Mile ، وهو قطاع التسوق الشهير الذي يمتد شمال نهر شيكاغو في شارع ميشيغان. ، تنتشر واجهات المحلات الفارغة في الشوارع ، مع وجود عدد قياسي من الوظائف الشاغرة.
قال الرئيس التنفيذي لشركة CME Group Inc. تيري دافي في مقابلة إنه مستعد لمغادرة شيكاغو إذا اتخذت المدينة والدولة خطوات يُنظر إليها على أنها “غير مدروسة”.
تعد وسط البلدات المجوفة سمة محبطة للمدن الأمريكية في الوقت الحالي ، سواء كانت ماركت ستريت في سان فرانسيسكو أو وول ستريت في نيويورك. لكن شيكاغو ، ثالث أكبر مدينة في الولايات المتحدة ، تواجه تحدياتها الخاصة التي تهدد مكانتها كواحدة من المراكز المالية العالمية الرئيسية.
لم يقتصر الأمر على معاناة المركز التجاري في الغرب الأوسط من بطء عودة العمال – حيث يبلغ معدل حضور المكاتب في المنطقة حوالي نصف مستويات ما قبل الجائحة ، وفقًا لشركة الأمن Kastle Systems – ولكن رحيل الشركات الكبرى بما في ذلك Citadel و Boeing Co. اترك فراغًا يصعب ملؤه.
غوغنهايم بارتنرز ، صاحب العمل المالي الكبير في المنطقة ، أبقى على مكاتبها مغلقة إلى حد كبير ، في حين أن الشركات بما في ذلك Cboe و Allstate Corp لا تفرض على جميع العمال العودة إلى المكتب. في ظل هذه الخلفية ، تكافح المدينة مع تصاعد الجريمة ، بما في ذلك سرقة السيارات والسرقات ، التي كلفت العمدة لوري لايتفوت وظيفتها هذا العام.
الآن يعود الأمر إلى بديلها ، براندون جونسون ، التقدمي الذي يتولى منصبه يوم الاثنين ، لتغيير ثروات المدينة المتدهورة ، بما في ذلك عكس اتجاه تدهور وسط المدينة.
لا تبحث الأمور عن سوق العقارات التجارية ، حيث وصل معدل الوظائف الشاغرة في المدينة إلى مستوى قياسي بلغ 22.4٪ في الربع الأول. حتى شركات التكنولوجيا ، التي كان يُنظر إليها في يوم من الأيام على أنها فرصة مشرقة لمستقبل شيكاغو ، تتراجع عن إنفاقها: تتخلى شركة Salesforce Inc. و Meta Platforms Inc. عن ما يقرب من 240 ألف قدم مربع (22300 متر مربع) من المساحة.
قال آندي جلور ، الرئيس التنفيذي لشركة ستيرلنج باي ، أحد المطورين الرئيسيين وراء حي سوق فولتون العصري: “هناك شيء مثير يجب القيام به”. “شيكاغو لن تكون قادرة على الازدهار بدون منطقة أعمال مركزية ديناميكية.”
جاءت إحدى الضربات الخاصة من شركة تايسون فودز العملاقة لتعليب اللحوم ، التي أعلنت سابقًا أنها ستغلق مكاتبها المحلية. لقد خرجت من 234000 قدم مربع من المساحات المكتبية في وسط المدينة في الربع الأول.
حققت شيكاغو المرتبة الثانية بين 11 مدينة أمريكية في مؤشر نشاط تأجير المكاتب ، متجاوزة سان فرانسيسكو فقط في الربع الأول ، وفقًا لشركة العقارات CBRE Group Inc. أضافت عمليات تسريح العمال 1.5 مليون قدم مربع من المساحات المؤجرة من الباطن في وسط مدينة شيكاغو في الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، وفقًا لبيانات CBRE. هذه مساحة كافية لإيواء حوالي 15000 إلى 20000 شخص.
قال مات كارولان ، الذي شارك في قيادة فريق من الوسطاء العقاريين في Jones Lang LaSalle Inc.
اقرأ المزيد: مشروع عقاري بقيمة 6 مليارات دولار في شيكاغو يسعى للحصول على أموال بعد التأخير
إنها على النقيض من مدينة نيويورك المليئة بالتمويل ، حيث كان العمدة إريك آدامز يدفع الشركات لإعادة الموظفين إلى أبراج المكاتب ، وكان التنفيذيون في وول ستريت ينتقدون العمل عن بُعد. أخبرت JPMorgan Chase & Co. مديريها الإداريين الشهر الماضي أنه يجب أن يكونوا في المكتب كل يوم من أيام الأسبوع.
قال توم ويلسون ، الرئيس التنفيذي لشركة Allstate ، إن شركة التأمين وجدت أن “المرونة تبيع حقًا” وسياسة ما بعد الوباء ساعدت في تجنيد الجهود في جميع المواقع في جميع أنحاء البلاد.
قال ويلسون: “قررنا معاملة موظفينا كعملاء”. “نبيع لهم وظيفة ، وتأتي الوظيفة ببعض المال ، وبعض النمو المهني – والآن تأتي بمزيد من المرونة.”
خلف الكواليس ، يقول مسؤولو شيكاغو إن أرباب العمل كانوا أكثر مرونة مع العمال خوفًا من فقدان الأشخاص في سوق العمل الضيق. إنه تحدٍ للمدينة حيث انتقد قادة الأعمال الجريمة المتزايدة ، لكن الشوارع الفارغة لا تؤدي إلى بيئات آمنة أيضًا.
قفزت حوادث الجريمة في شيكاغو بنسبة 41 ٪ العام الماضي من عام 2021 ، و 43 ٪ أخرى حتى الآن في عام 2023. وأشار الملياردير كين جريفين إلى العنف كأحد أسباب نقل أعماله في Citadel إلى ميامي ، بينما انفتح Duffy من CME مؤخرًا حول تعرض زوجته للسرقة. في وضح النهار.
قال مايكل فاسناخت ، رئيس World Business Chicago ومدير التسويق بالمدينة: “نحن بحاجة إلى الاستمرار في خلق أسباب للناس ليأتوا إلى وسط المدينة”. “أشجع جميع قادة الشركات على اتباع سياسة لمدة ثلاثة أيام في المكتب على الأقل.”
هناك تأثيرات أخرى غير مباشرة من نموذج العمل الهجين. قلة من الناس في وسط المدينة تركوا تجار التجزئة يترنحون. يبلغ معدل الشغور في Magnificent Mile 29 ٪ ، مع القسم الأبعد إلى الشمال حول Water Tower Place – مركز تجاري رأسي كان يضم شركة Macy’s Inc. – 39 ٪ فارغ ، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Plc.
عندما يتولى جونسون منصبه ، سيتعين عليه معالجة التعافي البطيء لشيكاغو من الوباء ، وارتفاع الجريمة والمباني الخالية التي تفقد قيمتها ، مما قد يقلل من مقدار ضريبة الممتلكات التي تجمعها المدينة على المدى الطويل.
ناشد الديمقراطي البالغ من العمر 47 عامًا الناخبين في مدينة تقدمية إلى حد كبير. خلال حملته ، تعهد برفع الضرائب على الشركات الكبرى من أجل زيادة إيرادات شيكاغو ، لكن قادة الأعمال يقولون إنه كان يتواصل وهو منفتح لسماع حججهم حول سبب دفع مثل هذه الضريبة للشركات بعيدًا.
“السيد. قال دافي من CME ، “جونسون ليس لديه سلطة قانونية لفرض ضريبة معاملات على عملي” ، مضيفًا أن محاربة الجريمة يجب أن تكون محط تركيز أكبر لرئيس البلدية الجديد. “في عقود الإيجار الخاصة بنا ، لدينا لغة هناك تنص على أنه إذا كان هناك شيء غير مفهوم من المدينة أو الولاية ، فإن عقود الإيجار لدينا باطلة”.
التقى جونسون مع العديد من قادة الأعمال وطلب منهم الاستفادة من معرفتهم لمساعدة المدينة على خفض التكاليف أو زيادة الإيرادات ، وفقًا لجيسون لي ، المتحدث باسم الفريق الانتقالي. وقال إن العمدة القادم يتفهم التحديات التي يواجهها وسط المدينة ويركز على تنشيط منطقة Loop ، كما هو معروف المنطقة التجارية المركزية.
وقال جونسون في خطابه الافتتاحي إن “الممرات التجارية في وسط المدينة لا تزال تحمل ندوب الوباء من خلال ارتفاع معدلات الشواغر وانخفاض حركة السير على الأقدام”.
وشدد على الحاجة إلى جعل نظام النقل العام في المدينة أكثر أمانًا وموثوقية حتى يتمكن سكانها من الحصول على وظائف وكذلك الاستمتاع بوسائل الراحة في شيكاغو.
ليست كل الأخبار سيئة لشيكاغو. تشهد منطقة West Loop ومنطقة Fulton Market ازدهارًا كبيرًا ، حيث يوجد عدد كبير من الحانات والمطاعم التي تخدم الموظفين في الشركات بما في ذلك Alphabet Inc.’s Google و McDonald’s Corp. وتكلف المباني عالية الجودة في المنطقة حوالي 20 دولارًا للقدم المربع أكثر مما كانت عليه في Loop ، وفقًا لكارولان من JLL.
قال Gloor of Sterling Bay ، الذي يعمل حاليًا على بناء برج آخر في الحي: “كل مبنى قمنا ببنائه في سوق فولتون مؤجر بنسبة 100٪”.
كما يأمل مشجعو شيكاغو في مستقبل مركز طومسون ، وهو مبنى مملوك للحكومة في ثمانينيات القرن الماضي استحوذت عليه Google مؤخرًا. المخطط هو تجديد المبنى وإعادة فتحه في عام 2026.
ومع ذلك ، بالعودة إلى المركز المالي ، تم بالفعل خفض قيمة مبنى Cboe 400 South LaSalle بأكثر من النصف بسبب عمليتي شطب واستهلاك ، حسبما تظهر الإيداعات التنظيمية. طرحت الشركة المبنى للبيع منذ ما يقرب من أربع سنوات للانتقال إلى مقر جديد في مكتب البريد القديم الذي تم تجديده ، بينما تم نقل قاعة التداول الخاصة به إلى مجلس شيكاغو للتجارة.
حتى لو حصل على مالك جديد ، فإن إحياء وسط المدينة سيستغرق أكثر بكثير من مجرد بيع مبنى.
قال براد سيروت ، نائب رئيس مجلس الإدارة في سي بي آر إي ، إنه كلما زاد عدد الشركات التي تطبق سياسات العودة إلى المكتب ، “زاد عدد الهيئات التي تأتي إلى وسط المدينة”. “هذا عندما تبدأ في رؤية الشوارع المزدحمة والمطاعم والمقاهي تزدهر مرة أخرى.”
– بمساعدة تارسو فيلوسو وإليزابيث كامبل.
(يضيف تعليقات من جونسون من خطاب تنصيبه)
الأكثر قراءة من بلومبرج بيزنس ويك
© 2023 Bloomberg LP