أنفقت ماريا تكاتشون وزوجها 490 ألف دولار لشراء شقة في الطابق السابع مع شرفة وشرفة تتمتع بإطلالات رائعة على خليج بيسكين بجنوب فلوريدا في عام 2022.
دفع الزوجان مبلغًا إضافيًا قدره 100 ألف دولار لتجديد وحدتهما في برج عمارات Cricket Club، وتركيب بلاط بورسلين إيطالي كبير جدًا وإضافة سطح من الرخام وجزيرة إلى المطبخ.
لا تفوت
بعد ذلك بعامين، حصل الزوجان على تقييم خاص من ستة أرقام – وهي رسوم يجب على أصحاب الشقق وأصحاب المنازل في مجتمعات HOA دفعها إما لتمويل تجديد العقار أو لتجديد احتياطي يعاني من نقص التمويل.
وقال تكاتشون لصحيفة وول ستريت جورنال (WSJ): “هذا أمر شائن”.
تقوم جمعيات الشقق في فلوريدا برفع رسوم المشي لمسافات طويلة للوفاء بمعايير السلامة
في أعقاب انهيار شقة سيرفسايد في عام 2021 – والذي أودى بحياة 98 شخصًا بسبب عيوب في البناء – تطلب فلوريدا معايير سلامة أكثر صرامة وعمليات تفتيش أكثر تكرارًا، في حين تقوم العديد من جمعيات الشقق برفع الرسوم لبناء احتياطي أكبر للإصلاحات.
اقترح مجلس إدارة الشقة في Cricket Club مؤخرًا تقييمًا خاصًا بقيمة 30 مليون دولار تقريبًا للإصلاحات، مثل استبدال السقف وعزل الواجهة للماء – ليصل إلى أكثر من 134000 دولار لكل مالك وحدة.
بعض المالكين، مثل إيفان رودريغيز، الذي قام بتصفية حساب التقاعد 401 (ك) الخاص به لشراء وحدة مقابل 190 ألف دولار في عام 2019، لا يستطيعون تحمل الرسوم الإضافية، لذلك يعرضون شققهم للبيع بدلاً من ذلك.
أفادت وول ستريت جورنال أن مخزون الشقق المعروضة للبيع في جنوب فلوريدا قد تضاعف بأكثر من الضعف منذ الربع الأول من عام 2023، إلى أكثر من 18000 وحدة اليوم، بسبب ارتفاع تكاليف التأمين أو رسوم إصلاح المباني القديمة التي لا تخضع لعمليات التفتيش.
وقال جريج ماين بيلي، المدير التنفيذي لشركة كوليرز العقارية، لصحيفة وول ستريت جورنال: “أعتقد أن هذه مجرد البداية”.
لكن البائعين يجدون عددًا قليلاً من المتقدمين. أدرج رودريغيز وحدته في الأصل بمبلغ 350 ألف دولار، لكنه اضطر إلى الاستمرار في وضع علامة عليها حتى بيعت أخيرًا مقابل 110 آلاف دولار في أبريل – أي أقل بنسبة 42٪ مما دفعه مقابلها.
قالت وكيلة العقارات في فورت مايرز، كلوديا سبرينجاي، لشبكة NBC2 إنها شاهدت أيضًا 1000 شقة إضافية في السوق في شهر مايو مقارنة بالعام الماضي، مشيرة إلى ارتفاع رسوم الجمعيات التي “زادت ما بين 20% و25% في المتوسط”.
وأضافت وكيلة أخرى في فورت مايرز، سو كريستيانو: “أصبح الناس متوترين للغاية بشأن حقيقة أنهم يشترون شقة ويحصلون على تقييم آخر، وهناك تقييمات معلقة، وفي بعض الأحيان يذهبون إلى المشتري الجديد”.
اقرأ أكثر: لقد فقد الشباب الأميركيون الأثرياء الثقة في سوق الأوراق المالية، وأصبحوا يراهنون على هذه الأصول بدلا من ذلك. احصل الآن على رياح خلفية قوية على المدى الطويل
كيف يمكنك تجنب الانبثاق من خلال تقييم خاص كبير
لقد أفلت العديد من المباني السكنية القديمة في فلوريدا من التنازل عن التمويل الاحتياطي لسنوات – حتى قادتهم القوانين الجديدة إلى زيادة الرسوم لأصحاب الوحدات لضمان قدرة هذه المباني على تغطية تكاليف الصيانة والإصلاحات بشكل مناسب.
قالت تكاتشون إن أول إشارة حمراء كانت عندما رفضت البنوك منحها هي وزوجها رهنًا عقاريًا للشقة ما لم يقوموا بدفع دفعة مقدمة بنسبة 25٪ نظرًا لعدم وجود احتياطيات في المبنى.
من المهم أن تفكر فيما إذا كان الصندوق الاحتياطي الخاص بـ HOA الخاص بك مجهزًا لتغطية الإصلاحات والصيانة أو النفقات غير المتوقعة قبل شراء العقار.
يمكنك أيضًا محاولة تقديم شكوى إلى مجلس الإدارة الخاص بك عندما تتلقى تقييمًا خاصًا – إذا كان لديك دعم من أصحاب المنازل الآخرين في المبنى أو المجتمع الخاص بك. ومع ذلك، لا ينجح هذا عادةً إلا إذا كان بإمكانك إثبات أن التقييم مرتفع جدًا أو لا يمول مشروعًا ضروريًا لأسباب تتعلق بالصحة والسلامة (مثل إضافة مجموعة، على سبيل المثال).
وفي نادي الكريكيت، يقول السكان إن التقييمات الخاصة خلقت استياءً بين مالكي الوحدات الذين هم على استعداد لإنفاق الأموال والمضي قدماً، وأولئك الذين لا يستطيعون تحمل التكاليف ويضطرون إلى البيع. يقوم بعض الأشخاص بجمع الوثائق لمحاولة العثور على دليل على أن الرسوم يجب أن تكون أقل.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.