ارتفع عدد المنازل الشاغرة في اليابان إلى مستوى قياسي بلغ تسعة ملايين – وهو ما يكفي لكل شخص في مدينة نيويورك – حيث تواصل الدولة الواقعة في شرق آسيا صراعها مع الانخفاض المستمر في عدد سكانها.
تُعرف المنازل المهجورة في اليابان باسم “أكيا” – وهو مصطلح يشير عادة إلى المنازل السكنية المهجورة الموجودة في المناطق الريفية.
ولكن يتم رؤية المزيد من أكيا في المدن الكبرى، مثل طوكيو وكيوتو، وهذه مشكلة بالنسبة للحكومة التي تتصارع بالفعل مع شيخوخة السكان والانخفاض المقلق في عدد الأطفال الذين يولدون كل عام.
وقال جيفري هول، المحاضر في جامعة كاندا للدراسات الدولية في تشيبا: “هذا أحد أعراض انخفاض عدد السكان في اليابان”. وقال: “إنها ليست في الحقيقة مشكلة بناء عدد كبير جداً من المنازل” ولكنها “مشكلة عدم وجود العدد الكافي من الناس”.
وفقاً للأرقام التي جمعتها وزارة الشؤون الداخلية والاتصالات، فإن 14% من جميع العقارات السكنية في اليابان شاغرة.
وتشمل الأرقام المنازل الثانية وتلك التي تركت فارغة لأسباب أخرى، بما في ذلك العقارات التي تم إخلاؤها مؤقتًا أثناء عمل أصحابها في الخارج.
وقال خبراء لشبكة CNN إن هذه المباني لم تُترك جميعها للتدمير، مثل الأكيا التقليدية، التي يمثل عددها المتزايد مجموعة من المشاكل الأخرى للحكومة والمجتمعات.
وتشمل هذه المحاولات الخانقة لتجديد المدن المتدهورة، والتي أصبحت مخاطر محتملة بسبب نقص الصيانة، وزيادة المخاطر التي يتعرض لها رجال الإنقاذ في أوقات الكوارث في بلد معرض للزلازل وأمواج تسونامي.
مشكلة كثرة البيوت
غالبًا ما يتم تناقل أكيا عبر الأجيال. ولكن مع انخفاض معدل الخصوبة في اليابان، لم يتبق للكثيرين وريث لينتقلوا إليه، أو ترثهم الأجيال الشابة التي انتقلت إلى المدن ولا ترى قيمة كبيرة في العودة إلى المناطق الريفية، حسبما قال الخبراء لشبكة CNN.
وقالوا إن بعض المنازل تُركت أيضًا في حالة من النسيان الإداري لأن السلطات المحلية لا تعرف من هم أصحابها بسبب سوء حفظ السجلات.
وهذا يجعل من الصعب على الحكومة تجديد شباب المجتمعات الريفية السريعة الشيخوخة، مما يعيق الجهود المبذولة لجذب الشباب المهتمين بأسلوب حياة بديل أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى صفقة.
وبموجب السياسات الضريبية في اليابان، يجد بعض المالكين في كثير من الأحيان أن الاحتفاظ بالمنزل أرخص من هدمه لإعادة تطويره.
وقال هول، من جامعة كاندا، إنه حتى إذا أراد المالكون البيع، فقد يواجهون صعوبة في العثور على مشترين.
وقال: “العديد من هذه المنازل معزولة عن وسائل النقل العام والرعاية الصحية وحتى المتاجر”.
واجتذبت مقاطع الفيديو الرائجة التي تظهر أشخاصًا – معظمهم أجانب – وهم يقتنصون منازل يابانية رخيصة ويحولونها إلى دور ضيافة ومقاهي أنيقة، العديد من المتابعين على وسائل التواصل الاجتماعي في السنوات الأخيرة، لكن هول حذر من أن الأمر ليس سهلاً كما يبدو.
“الحقيقة هي أن معظم هذه المنازل لن يتم بيعها للأجانب، أو أن حجم العمل الإداري والقواعد التي تقف وراءه [are] ليس بالأمر السهل بالنسبة لشخص لا يتحدث اليابانية ويقرأ اللغة اليابانية جيدًا.
“لن يتمكنوا من الحصول على هذه المنازل بسعر رخيص.”
عدد قليل جدا من الناس
لقد كان عدد سكان اليابان في انخفاض لعدة سنوات – في الإحصاء الأخير في عام 2022، تقلص عدد السكان بأكثر من 800000 منذ العام السابق، ليصل إلى 125.4 مليون.
وفي عام 2023، انخفض عدد المواليد الجدد للعام الثامن على التوالي، ليصل إلى مستوى قياسي، بحسب البيانات الرسمية.
لقد تراوح معدل المواليد في اليابان حول 1.3 لسنوات، بعيدًا عن 2.1 المطلوب للحفاظ على استقرار السكان، وفي الأسبوع الماضي فقط قالت وزارة الشؤون الداخلية والاتصالات اليابانية إن عدد الأطفال تحت سن 15 عامًا انخفض للسنة 43 على التوالي إلى مستوى قياسي. أدنى مستوى عند حوالي 14 مليونًا اعتبارًا من 1 أبريل.
لذا، كل هذا يعني أن مشكلة وجود عدد كبير جدًا من المنازل وعدد قليل جدًا من الأشخاص يبدو أنها ستستمر لبعض الوقت.
وقال يوكي أكياما، الأستاذ في كلية الهندسة المعمارية والتصميم الحضري بجامعة مدينة طوكيو، إن المنازل الشاغرة تسببت في مشكلات في الماضي، على سبيل المثال، بعد الزلزال الذي بلغت قوته 7.5 درجة والذي ضرب شبه جزيرة نوتو في مقاطعة إيشيكاوا المركزية في يناير.
وقال إن المنطقة التي ضربها الزلزال كانت مليئة بالآكيا، وكانت تشكل خطراً على السكان أثناء الكارثة وتحديات لإعادة الإعمار بعد الزلزال.
وقال: “عندما يحدث زلزال أو تسونامي، هناك احتمال أن تسد المنازل الشاغرة طرق الإخلاء عندما تنهار وتدمر”.
وقال أكياما إنه بعد الزلزال، كافحت السلطات لتحديد الممتلكات المتضررة التي يمكنها تنظيفها بسبب عدم وضوح الملكية، مما يمثل “عقبة أمام إعادة الإعمار”.
وقال البروفيسور إنه في المناطق الريفية الأخرى التي يوجد بها عدد كبير من المنازل الشاغرة، عرقلت عملية التنمية في “أكيا”.
وقال إنه مع بقاء هذه العقارات دون تغيير، “ستنخفض قيمة المنطقة لأنها مكان لا يمكنك شراءه وبيعه بشكل صحيح ولا يمكنك القيام بتطوير واسع النطاق”.
“سيعتقد الناس أن هذا المكان ليس له قيمة، وستنخفض القيمة العقارية للمنطقة بأكملها تدريجيًا”.
ابتكر أكياما برنامجًا للذكاء الاصطناعي للتنبؤ بالمناطق الأكثر عرضة للإصابة بأكيا، لكنه شدد على أن المشكلة لا تقتصر على اليابان – فقد شوهدت في الولايات المتحدة وبعض البلدان في أوروبا.
ومع ذلك، قال إن تاريخ وثقافة الهندسة المعمارية في اليابان جعلت الوضع هناك سيئا بشكل خاص.
وقال إن المنازل في اليابان لا يتم تقييمها بسبب طول عمرها، وعلى عكس الغرب، لا يرى الناس عادةً ميزة في العيش في المباني التاريخية.
وقال: “في اليابان، كلما كان المنزل أحدث، كلما ارتفع سعر بيعه”.
لمزيد من الأخبار والنشرات الإخبارية لـ CNN، قم بإنشاء حساب على CNN.com