قد تربح Moneywise وYahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط الموجودة في المحتوى أدناه.
باعتباره أحد مؤسسي PayPal وأول مستثمر خارجي في Facebook، فإن Peter Thiel معروف على نطاق واسع بخبرته في مجال التكنولوجيا. لكن الآن، يدق الملياردير صاحب رأس المال المغامر ناقوس الخطر بشأن قطاع مختلف تمامًا: العقارات.
خلال مقابلة مع الكومنولث الكندي، اعتمد ثيل على رؤى الاقتصادي هنري جورج في القرن التاسع عشر للتأكيد على خطورة أزمة العقارات الأمريكية (1).
قال ثيل: “كان الهوس الجورجي الأساسي هو العقارات، وإذا لم تكن حذرًا حقًا، فسوف تحصل على أسعار عقارات جامحة، وسيحقق الأشخاص الذين يمتلكون العقارات كل المكاسب في المجتمع”.
وأوضح ثيل أن جوهر المشكلة يكمن في الطبيعة “غير المرنة للغاية” للعقارات، خاصة في المناطق ذات قوانين تقسيم المناطق الصارمة.
وقال: “تتمثل الديناميكية في نهاية المطاف في إضافة 10% إلى عدد السكان في المدينة، وربما ترتفع أسعار المنازل بنسبة 50%، وربما ترتفع رواتب الناس، لكنها لا ترتفع بنسبة 50%”. “وبالتالي فإن الناتج المحلي الإجمالي ينمو، ولكنه يمثل مكاسب هائلة لأصحاب المنازل من جيل الطفرة السكانية ولملاك العقارات، كما يمثل ضربة هائلة للطبقة المتوسطة الدنيا وللشباب الذين لا يستطيعون أبدا الصعود على سلم الإسكان”.
وحذر ثيل من أن هذه “الكارثة العقارية الجورجية” تحدث في العديد من “دول المحيط الإنجليزي”، بما في ذلك الولايات المتحدة وبريطانيا وكندا.
وكان الارتفاع الذي سجلته أسعار المساكن في الولايات المتحدة مثيراً للقلق والانزعاج بالنسبة لغير مالكي المساكن. على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي الوطني لأسعار المنازل بنسبة 45٪ (2). ويشير هذا إلى أن قيمة منزل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة تضاعفت تقريباً في المتوسط خلال فترة الخمس سنوات تلك.
على الرغم من وجود سبب للاعتقاد بأن النمو قد يتباطأ. ويشير استطلاع أجرته رويترز لخبراء العقارات إلى أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة سترتفع بنسبة 1.4% فقط في عام 2026 (3). ورغم أن هذه الزيادة ستكون ضئيلة نسبيًا مقارنة بالسنوات القليلة الماضية، إلا أنها مع ذلك زيادة.
ربط ثيل الأسعار المتزايدة بالتضخم، قائلًا: “هناك طريقة يمكنك من خلالها التحدث عن التضخم من حيث أسعار البيض أو البقالة، ولكن هذا ليس عنصر تكلفة كبيرًا، حتى بالنسبة للأشخاص من الطبقة المتوسطة الدنيا. إن عنصر التكلفة الكبير حقًا هو الإيجار”.