انخفاض آخر قبل تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي المتوقع

انخفضت أسعار فائدة الرهن العقاري تحسبا لخفض معدل الاحتياطي الفيدرالي اليوم. وفقًا لـ Zillow ، انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ثلاث نقاط أساس إلى 6.13 ٪ في حين انخفض معدل 15 عامًا خمس نقاط أساس ل 5.41 ٪.

اقرأ المزيد: أين وكيفية العثور على أدنى معدلات الرهن العقاري الآن

فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• ثابت لمدة 30 عامًا: 6.13 ٪

• ثابت لمدة 20 عامًا: 5.52 ٪

• ثابت 15 عامًا: 5.41 ٪

• 5/1 الذراع: 6.66 ٪

• 7/1 الذراع: 6.62 ٪

• و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 5.73 ٪

• 15 سنة VA: 5.22 ٪

• 5/1 VA: 5.88 ٪

تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.

يتعلم أكثر: إليك كيفية تحديد معدلات الرهن العقاري

هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم ، وفقًا لآخر بيانات Zillow:

• ثابت لمدة 30 عامًا: 6.17 ٪

• ثابت لمدة 20 عامًا: 5.56 ٪

• ثابت 15 عامًا: 5.48 ٪

• 5/1 الذراع: 6.75 ٪

• 7/1 الذراع: 6.69 ٪

• و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 5.74 ٪

• 15 سنة VA: 5.37 ٪

• 5/1 VA: 5.21 ٪

مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل ، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.

استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لمعرفة كيف ستؤثر أسعار الفائدة ومبالغ القروض المختلفة على مدفوعاتك الشهرية. كما يوضح كيف يلعب طول المصطلح في الأشياء.

للغوص بشكل أعمق ، استخدم حاسبة Yahoo Finance Mortgage ، والتي تشمل ضرائب مالكي المنازل وضرائب الممتلكات في تقدير الدفع الشهري. لديك حتى خيار إدخال تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI) ومستحقات جمعية أصحاب المنازل إذا كانت تلك تطبق عليك. تؤدي هذه التفاصيل إلى تقدير دفع شهري أكثر دقة مما لو قمت بحساب رأسك وفائدة الرهن العقاري ببساطة.

هناك مزايزان رئيسيتان للرهن الثابت لمدة 30 عامًا: مدفوعاتك أقل ، ومدفوعاتك الشهرية يمكن التنبؤ بها.

إن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا له مدفوعات شهرية منخفضة نسبيًا لأنك تنشر سدادك على مدى فترة زمنية أطول من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا. يمكن التنبؤ بالمدفوعات الخاصة بك لأنه ، على عكس الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) ، لن يتغير معدلك من سنة إلى أخرى. في معظم السنوات ، فإن الأشياء الوحيدة التي قد تؤثر على دفعتك الشهرية هي أي تغييرات على تأمين أصحاب المنازل أو ضرائب الممتلكات.

العيب الرئيسي لمعدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا هي فائدة الرهن العقاري-سواء على المدى القصير أو الطويل.

تأتي مدة ثابتة لمدة 30 عامًا بمعدل أعلى من فترة ثابتة أقصر ، وهي أعلى من معدل المقدمة إلى ذراع لمدة 30 عامًا. كلما ارتفع معدلك ، كلما ارتفعت دفعتك الشهرية. ستدفع أيضًا أكثر من ذلك بكثير في الفائدة على مدى عمر القرض الخاص بك بسبب كل من المعدل الأعلى والمدى الطويل.

يتم تبديل إيجابيات وسلبيات معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا بشكل أساسي من معدلات 30 عامًا. نعم ، ستظل مدفوعاتك الشهرية متوقعة ، لكن ميزة أخرى هي أن الشروط الأقصر تأتي مع أسعار فائدة أقل. ناهيك ، ستؤدي إلى سداد رهنك العقاري 15 عامًا في وقت أقرب. لذلك ستوفر مئات الآلاف من الدولارات في فائدة على مدار القرض الخاص بك.

ومع ذلك ، نظرًا لأنك تدفع نفس المبلغ في نصف الوقت ، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى مما لو اخترت فترة 30 عامًا.

حفر أعمق: 15 عامًا مقابل 30 عامًا من الرهون العقارية

قفل الرهون العقارية القابلة للتعديل في معدلك لمبلغ محدد مسبقًا ، ثم قم بتغييره بشكل دوري. على سبيل المثال ، مع ذراع 5/1 ، يبقى معدلك كما هو خلال السنوات الخمس الأولى ، ثم يرتفع أو ينخفض ​​مرة واحدة في السنة لمدة 25 عامًا المتبقية.

الميزة الرئيسية هي أن المعدل التمهيدي عادة ما يكون أقل مما ستحصل عليه بسعر ثابت مدته 30 عامًا ، وبالتالي فإن المدفوعات الشهرية ستكون أقل. (لا تعكس متوسط ​​معدلات المتوسط ​​الحالي ذلك ، على الرغم من أن المعدلات الثابتة أقل بالفعل. تحدث إلى المقرض الخاص بك قبل اتخاذ قرار بين معدل ثابت أو قابل للتعديل.)

مع ذراع ، ليس لديك أي فكرة عن معدلات الرهن العقاري التي ستكون عليها بمجرد انتهاء فترة التقدير ، لذلك تخاطر بزيادة معدلك في وقت لاحق. قد ينتهي هذا في نهاية المطاف بتكلفة أكثر ، ومدفوعاتك الشهرية لا يمكن التنبؤ بها من سنة إلى أخرى.

ولكن إذا كنت تخطط للانتقال قبل انتهاء الفترة التقديرية ، فيمكنك جني فوائد معدل منخفض دون المخاطرة بزيادة معدل في الطريق.

يتعلم أكثر: معدل قابلاً للتعديل مقابل الرهن العقاري الثابت

يبلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا 6.13 ٪ في الوقت الحالي ، وفقًا لـ Zillow. لكن ضع في اعتبارك أن المتوسطات يمكن أن تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري في مدينة ذات تكلفة معيشة عالية ، فقد تكون الأسعار أعلى.

من المحتمل أن تظل معدلات الرهن العقاري في نطاق ضيق خلال الأشهر القليلة المقبلة. من المتوقع أن يقلل الاحتياطي الفيدرالي من أسعار الفائدة على المدى القصير اليوم ؛ ومع ذلك ، قد لا يكون خفض الفائدة الأولى لهذا العام كافياً لتحريك معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.

انخفضت معدلات الرهن العقاري منذ بداية الشهر ، ولكن وفقًا لبيانات فريدي ماك ، فإنها لا تزال ترتفع بشكل كبير عن عام واحد.

من نواح كثيرة ، يشبه تأمين معدل إعادة تمويل الرهن العقاري المنخفض عند شراء منزلك. حاول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك وخفض نسبة الديون إلى الدخل (DTI). إن إعادة التمويل إلى مدة أقصر ستصبح لك سعرًا أقل ، على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى.