درجة أعلى ودرجة أقل

معدلات الرهن العقاري بالكاد تتزحزح اليوم. وفقًا لـ Zillow ، فإن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يرتفع إلى نقطة أساس واحد 6.53 ٪، في حين أن معدل 15 عامًا قد انخفض بموجب نقطة واحدة 5.69 ٪. في حين أن الأسعار هادئة ، فقد يكون الوقت المناسب لقفل معدل الرهن العقاري.

حفر أعمق: تنبؤات معدل الرهن العقاري للسنوات الخمس المقبلة

فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow لدينا:

• ثابت لمدة 30 عامًا: 6.53 ٪

• ثابت لمدة 20 عامًا: 6.24 ٪

• ثابت 15 عامًا: 5.69 ٪

• 5/1 الذراع: 6.84 ٪

• 7/1 الذراع: 6.81 ٪

• و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.07 ٪

• 15 سنة VA: 5.53 ٪

• 5/1 VA: 6.05 ٪

تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.

هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• ثابت لمدة 30 عامًا: 6.59 ٪

• ثابت لمدة 20 عامًا: 6.23 ٪

• ثابت 15 عامًا: 5.89 ٪

• 5/1 الذراع: 7.19 ٪

• 7/1 الذراع: 6.70 ٪

• و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.04 ٪

• 15 سنة VA: 5.54 ٪

• 5/1 VA: 5.75 ٪

مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. عادة ما تكون معدلات إعادة التمويل أعلى من معدلات الشراء.

يمكن أن تساعدك حاسبة الرهن العقاري على معرفة كيفية تأثير أطوال وأسعار الفائدة المختلفة على مدفوعاتك الشهرية. استخدم حاسبة الرهن العقاري هذه للعب مع نتائج مختلفة.

تعتبر حاسبة Yahoo Finance Mortgage أيضًا عوامل مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على مالكي المنازل عند حساب دفع الرهن العقاري الشهري المقدر. يمنحك هذا فكرة أفضل عن إجمالي دفعك الشهري مما لو كنت قد نظرت للتو إلى رأس الرهن العقاري والفائدة.

كقاعدة عامة ، تكون معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أقل من معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. عند مقارنة معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا مقابل 30 عامًا ، اعلم أن المدة الأقصر ستوفر لك المال على المدى الطويل. ومع ذلك ، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى لأنك تدفع نفس مبلغ القرض في نصف الوقت.

على سبيل المثال ، برهن عقاري بقيمة 400000 دولار مع مدة 30 عامًا ومعدل 6.53 ٪ 2،530 دولار نحو الرهن العقاري الخاص بك الفائدة الخاصة بك. مع تراكم الفائدة على مدى عقود ، سوف ينتهي بك الأمر إلى الدفع 513،000 دولار في مصلحة.

إذا حصلت على رهن عقاري بقيمة 400000 دولار بسعر 5.69 ٪ ، فستدفع حوله 3300 دولار شهريًا نحو رأسك واهتمامك. ومع ذلك ، ستدفع فقط 195،585 دولار في الاهتمام على مر السنين.

إذا كان هذا الرهن العقاري لمدة 15 عامًا مرتفعًا جدًا ، تذكر أنه يمكنك دائمًا إجراء مدفوعات رهن عقاري إضافية على قرضك لمدة 30 عامًا لسداد الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع ودفع فائدة أقل في نهاية المطاف.

مع الرهن العقاري ذات معدل ثابت ، يتم قفل معدلك من اليوم الأول. ومع ذلك ، سوف تحصل على معدل جديد إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.

الرهن العقاري القابل للتعديل يبقي معدلك كما هو لفترة زمنية محددة. بعد ذلك ، سيرتفع المعدل أو ينخفض اعتمادًا على عدة عوامل ، مثل الاقتصاد والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتغيره معدلك وفقًا لعقدك. على سبيل المثال ، مع ذراع 7/1 ، سيتم قفل معدلك خلال السنوات السبع الأولى ، ثم يتغير كل عام لفصل فترة ولايتك.

تبدأ المعدلات القابلة للتعديل في بعض الأحيان أقل من المعدلات الثابتة ، ولكن بمجرد انتهاء فترة قفل المعدل الأولي ، فإنك تخاطر بارتفاع سعر الفائدة. بدأت معدلات الذراع أيضًا أعلى من المعدلات الثابتة مؤخرًا ، لذلك في بعض الأحيان لا تحصل على استراحة في الأسعار.

حفر أعمق: معدل قابل للتعديل مقابل الرهن العقاري الثابت-ما الذي يجب أن تختاره؟

لا يتوقع الاقتصاديون انخفاض معدل الرهن العقاري الشديد قبل نهاية عام 2025.

في عام 2024 ، اتجهت معدلات الرهن العقاري إلى الأسفل من أوائل أغسطس إلى اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في 18 سبتمبر ، عندما أعلن البنك المركزي عن خفض 50 باسيا إلى معدل الأموال الفيدرالية. منذ هذا الإعلان ، زادت معدلات الرهن العقاري في الغالب أو احتفظت بثبات.

خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدله مرة أخرى في اجتماعاته في نوفمبر وديسمبر (بمقدار 25 نقطة أساس في كل مرة). يعتمد مسار معدلات الرهن العقاري المستقبلية إلى حد كبير على قرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن ما إذا كان سيتم تخفيض معدل الأموال الفيدرالية في اجتماعه في سبتمبر أم لا.

لم يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدله في أي من اجتماعاته 2025 حتى الآن ، بما في ذلك اجتماعه في 30 يوليو. في الوقت الحالي ، تتنبأ أداة CME FedWatch فرصة بنسبة 83 ٪ أن ينخفض المعدل في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. قد تتفاعل أو لا تتفاعل معدلات الرهن العقاري مع تخفيض سعر الفائدة على المدى القصير في مجلس الاحتياطي الفيدرالي. ومع ذلك ، فإن الانتكاسة المالية المفاجئة – مثل التضخم العالي – يمكن أن تغير ذلك.

حفر أعمق: فهم قرارات معدل الاحتياطي الفيدرالي – هل نريد أسعار فائدة عالية أو منخفضة؟

وفقًا لبيانات Zillow ، يبلغ معدل اليوم الثابت لمدة 30 عامًا 6.53 ٪ للمشتريات المنزلية و 6.59 ٪ من أجل إعادة التمويل. هذه هي المتوسطات الوطنية ، لذلك ضع في اعتبارك أن المتوسط في ولايتك أو مدينتك قد يكون مختلفًا. سوف يختلف سعرك أيضًا اعتمادًا على أموالك الشخصية.

ليس من المتوقع أن تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا بحلول نهاية عام 2025. حتى مع تخفيض سعر الأموال في شهر سبتمبر ، من المحتمل أن تبقي العوامل المالية الأخرى معدلات ثابتة.

قد تخفف معدلات الرهن العقاري قليلاً في العام المقبل. اعتمادًا على الاقتصاد والتضخم و FED ، قد يكون أي انخفاض صغيرًا نسبيًا.