لسماع أصحاب العقارات المحليين يخبرون ذلك ، فإن خسارة بعض حروب العطاء
في مدينة غرب نيويورك ، تنتقل المنازل عادةً من القائمة إلى العقد في غضون أيام. يمكن للمنزل المحفوظ جيدًا أن يقود عشرات العروض. قد تكون الأسعار في إدراج الأسعار بدءًا من العروض. غالبًا ما ينصح الوكلاء للعملاء على تصفح قوائم عبر الإنترنت لتعيين مرشحات الأسعار الخاصة بهم أقل بكثير من ما يأملون في دفعه ، لحساب حروب العطاءات التي لا مفر منها.
من خلال العديد من المقاييس ، تتمتع روتشستر ، وهي مدينة تضم 200000 على ضفاف بحيرة أونتاريو ، بسوق الإسكان الأكثر تنافسية في البلاد.
يحتل مؤشر حرارة السوق في Zillow ، الذي يقيس عوامل مثل الوقت في السوق ، والفائدة في القوائم النشطة ، وخفض الأسعار ، روتشستر كمكان أكثر صرامة لشراء منزل من سان فرانسيسكو وسان خوسيه وبوسطن ونيويورك. يعتبر الفهرس أن أي قراءة تزيد عن 70 هو سوق بائع قوي. Rochester يسجل 146.5.
وقالت طلها شهيد ، وكيل عقاري في المدينة: “بعد عرض واحد أو عرضين ، يحصلون على شنق منه ، ثم يستمعون إلى نصيحتي”. إنه يحاول إعداد مشتريه لحقيقة أن المنزل المدرج بمبلغ 300،000 دولار من المحتمل أن يبيع بمبلغ 350،000 دولار ، وأن أي عروض مع حالات الطوارئ التفتيش عادة ما تكون غير قادرة على المنافسة.
يتعلم أكثر: هل الآن وقت مناسب لشراء منزل؟
لذا ، كيف انتهت المدينة التي بلغت ذروتها في عام 1950 بواحدة من أكثر أسواق العقارات في الولايات المتحدة؟ الجواب ، على نحو مضاد إلى حد ما ، له علاقة بقدرته على تحمل التكاليف.
تم بيع الوطن المتوسط في منطقة المترو التي يبلغ حوالي مليون دولار مقابل 225،000 دولار في نهاية شهر مارس ، وفقًا لجمعية روتشستر الكبرى للوسطاء العقاريين. هذا يرتفع بنسبة 12.5 ٪ عن العام السابق ، لكنه لا يزال رخيصًا بما يكفي ليتم تحقيقه للمشترين الذين يحصلون على 60،000 دولار إلى 80،000 دولار.
بلغ متوسط دخل الأسرة في المنطقة حوالي 67000 دولار في عام 2022 ، وأصحاب العمل الرئيسيين تمتد على العديد من الصناعات ذات الأجر الجيد نسبيًا مثل الرعاية الصحية والتعليم العالي. يقع Paychex ، وهو مزود كشوف المرتبات المتداولة للجمهور ، ومقره في المدينة ، في حين أن مكاتب الشركات في سلسلة متاجر البقالة في الساحل الشرقي في Wegmans في ضاحية قريبة.
اقرأ المزيد: ما مقدار المنزل الذي يمكنني تحمله براتب بقيمة 70،000 دولار؟
وقال جوناثان لونج ، مستشار قرض الرهن العقاري الذي يتخذ من رهن الرهن في روكستر مع رهن الرهن العقاري المقيم في روكستر مع الرهن الأولوية الأولوية: “نحن نلحق ببقية البلاد”. “سوق الإسكان صعب بعض الشيء ، ومدفوعات الرهن العقاري صعبة بعض الشيء في الوقت الحالي ، ولكن بشكل عام ، ما زلت أقول إنه مكان رائع للعيش فيه.”
“لا شيء هناك”
وفي الوقت نفسه ، كافحت المنطقة لسنوات مع نقص في المخزون العميق. كان هناك 913 منزل فقط للبيع في نهاية شهر مارس ، بانخفاض 8.1 ٪ عن العام الماضي ، وفقًا لجمعية السماسرة. في المتوسط ، يقضي المنزل ثمانية أيام فقط في السوق.