سيدني (رويترز) – سجلت أسعار المنازل الأسترالية أول انخفاض شهري في نحو عامين في ديسمبر كانون الأول مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى ضغوط على القدرة على تحمل التكاليف وظهور المزيد من البائعين بعد سلسلة طويلة من المكاسب.
أظهرت الأرقام الصادرة عن شركة CoreLogic الاستشارية العقارية، والتي صدرت يوم الخميس، أن الأسعار في جميع أنحاء البلاد انخفضت بنسبة 0.1٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، في حين انخفضت القيم في العواصم الكبرى بنسبة 0.2٪.
وانخفضت أسعار سيدني بنسبة 0.6% في ديسمبر، بينما خسرت ملبورن 0.7%. وواصلت كل من بريسبان وبيرث وأديلايد التمتع بمكاسب شهرية.
وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث في CoreLogic: “لقد ظل النمو في قيمة المساكن يضعف باستمرار خلال النصف الثاني من العام، حيث أثرت قيود القدرة على تحمل التكاليف على طلب المشترين واتجهت مستويات العرض المعلن عنها إلى الارتفاع”.
ولا تزال قيمة العقارات مرتفعة بنسبة 4.9٪ لعام 2024 ككل، مما يضيف حوالي 38000 دولار أسترالي إلى متوسط قيمة المنزل، والتي تبلغ الآن في سيدني 1.2 مليون دولار أسترالي (745680.00 دولارًا أمريكيًا).
ويقدر الإحصائي الحكومي أن قيمة الأراضي والمساكن التي تمتلكها الأسر ارتفعت بمقدار 851 مليار دولار أسترالي في العام حتى سبتمبر، لتصل إلى 11.3 تريليون دولار أسترالي.
فاجأت قوة السوق على مدى العامين الماضيين صانعي السياسة نظرًا لأن أسعار الفائدة وصلت إلى أعلى مستوياتها خلال 12 عامًا عند 4.35٪ في أواخر عام 2023.
فتح بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) مؤخرًا الباب أمام خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من شهر فبراير، لكن الأسواق تتوقع فقط تخفيفًا متواضعًا إلى حوالي 3.60٪ خلال عام 2025.
وأشار لوليس إلى أن “الأمر سيستغرق أكثر من ثلاثة أو أربعة تخفيضات في أسعار الفائدة لإعادة أسعار الفائدة إلى متوسط عقد ما قبل الوباء البالغ 2.55٪”.
“لذلك لا نتوقع أن يكون انخفاض أسعار الفائدة حافزًا لمرحلة متجددة من النمو القوي للقيمة.”
وتوقع استطلاع أجرته رويترز في نوفمبر أن ترتفع أسعار المنازل نحو خمسة بالمئة في عامي 2025 و2026، ويرجع ذلك جزئيا إلى النمو السكاني القوي ونقص المعروض الجديد.
(1 دولار = 1.6093 دولار أسترالي)
(تقرير واين كول، تحرير سام هولمز)