يزن مشتري المنازل المحتملون بشكل متزايد التهديدات البيئية التي يمكن أن تواجهها منازلهم مع تكثيف تأثيرات تغير المناخ في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ويأخذ ثمانون بالمائة من المشترين الآن في الاعتبار المخاطر المناخية عند التسوق لشراء منزل، وفقًا لمسح Zillow لعام 2023.
ولمساعدة أصحاب المنازل على التغلب على حالة عدم اليقين هذه، تضيف Zillow درجة تهديد المخاطر المناخية إلى كل قائمة معروضة للبيع على منصتها. ستزود البيانات الصادرة عن مؤسسة First Street Foundation، وهي منظمة غير ربحية تعمل على تقييم مخاطر المناخ، مشتري المنازل بنتائج تقيس مدى تعرض كل عقار لمخاطر الفيضانات وحرائق الغابات والرياح والحرارة وجودة الهواء. وقالت الشركة في بيان الشهر الماضي إن هذه المعلومات ستكون متاحة على تطبيق Zillow لنظام التشغيل iOS والموقع الإلكتروني بحلول نهاية هذا العام، بينما سيتمكن مستخدمو Android من الوصول إلى البيانات في أوائل عام 2025.
اشترك في النشرة الإخبارية The Post Most للحصول على أهم القصص المثيرة للاهتمام من صحيفة واشنطن بوست.
سيتمكن مشتري المنازل من عرض هذه البيانات على Zillow بطريقتين، إما من خلال النظر إلى المعلومات ضمن القوائم الفردية أو عن طريق التحقق من خريطة تفاعلية مرمزة بالألوان. وستعرض النتائج المخاطر المناخية الحالية التي يواجهها كل منزل، فضلاً عن تقديرات المخاطر لمدة 15 و30 عاماً في المستقبل – وهي المصطلحات الأكثر شيوعاً للقروض العقارية ذات السعر الثابت. تخطط Zillow أيضًا لتقديم توصيات تأمينية مخصصة للمستخدمين إلى جانب معلومات المخاطر.
يتم تحديد درجات المخاطر المناخية لشركة First Street من خلال نماذج تقيس احتمالية وقوع كارثة مناخية في منطقة معينة ومن ثم مدى خطورة الحدث، وفقًا لما ذكره ماثيو إيبي، مؤسس الشركة ورئيسها التنفيذي. وقال إيبي إن الشركة تقوم بتحديث نماذجها كل عام بناءً على الكوارث الطبيعية التي حدثت.
وقال إيبي: “هذا المستوى من الشفافية يسمح للناس باختيار مستوى المخاطرة الذي يجدونه مريحاً لهم ومن ثم اتخاذ قرار مستنير”. “هل سيغير هذا تجربة الشراء؟ قطعاً.”
تأتي ترقية Zillow في وقت غير مؤكد بالنسبة لمشتري المنازل حيث يصبح تغير المناخ أكثر تطرفًا. ذكرت صحيفة واشنطن بوست أن بعض أكبر شركات التأمين الأمريكية أنهت تغطية معينة للحماية من الكوارث ورفعت أقساط التأمين استجابة لمخاطر المناخ. وتتأثر المزيد من قوائم المنازل اليوم بمخاطر المناخ الرئيسية مقارنة بما كانت عليه قبل خمس سنوات فقط، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Zillow نُشر الشهر الماضي. وقالت الشركة إنه من بين جميع قوائم المنازل الجديدة في أغسطس 2024، كان ما يقرب من 17 بالمائة معرضين لخطر كبير من حرائق الغابات، بينما كان ما يقرب من 13 بالمائة معرضين لخطر كبير للفيضانات.
يمكن أن تكون هذه المعلومات ذات قيمة خاصة بالنظر إلى أن العديد من الولايات لا تطلب من بائعي المنازل الكشف عن أضرار الفيضانات أو الحرائق السابقة للمشترين المحتملين، على الرغم من انتقال أكثر من 300 ألف أمريكي إلى المقاطعات المعرضة للكوارث في العام الماضي، حسبما ذكرت صحيفة The Post سابقًا. وجد تحليل ما بعد عام 2022 لأحداث الفيضانات الشديدة في جميع أنحاء البلاد أن خرائط الفيضانات التابعة للوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ فشلت في إبلاغ الأمريكيين بشكل كامل بمخاطر الفيضانات.
في دراسة عام 2022 نشرتها شركة العقارات Redfin، كان مشتري المنازل الذين لديهم إمكانية الوصول إلى قوائم العقارات التي تتضمن معلومات عن مخاطر الفيضانات أقل عرضة لعرض المنازل عالية الخطورة أو المزايدة عليها. تشير هذه النتيجة إلى وجود فجوة معلوماتية هائلة للمشترين فيما يتعلق بالمخاطر المناخية للمنزل، وفقًا لبعض الخبراء.
وقال جويل سكاتا، أحد كبار محامي الصحة البيئية في مجلس الدفاع عن الموارد الطبيعية: “المعلومات التي تقدمها مفيدة لأنه بخلاف ذلك، لن يكون هناك أي شيء يمكن لمشتري المنزل أو مستأجره التعرف عليه حول المخاطر التي يواجهونها”. “حتى لو كان هناك جدل حول الأساليب المستخدمة أو العمليات المستخدمة، فهذا أفضل من لا شيء.”
وقال بنجامين كيز، أستاذ العقارات والتمويل في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا، والذي درس آثار الكوارث الناجمة عن تغير المناخ، إنه من الصعب تحديد مدى موثوقية العديد من نماذج المخاطر المناخية لأن الغالبية العظمى منها غير متاحة للعامة. في أسواق التأمين. وأضاف أنه بما أن كمية المعلومات المتعلقة بالتهديدات المناخية التي يحصل عليها المشترون عادة ما تكون “منخفضة بشكل مذهل” لسنوات، فإن أي تحسن من شأنه أن يساعد الشفافية في الصناعة.
لا يزال خبراء نمذجة المخاطر المناخية يطورون أفضل طريقة ممكنة لقياس احتمالية الفيضانات والحرائق والكوارث الطبيعية الأخرى في أي منطقة معينة، كما يشير جيسي كينان، أستاذ العقارات المستدامة والتخطيط الحضري في جامعة تولين. وقال إن البيانات المقدمة من النماذج التي تواجه المستهلك يمكن أن تكون “متفاوتة” اعتمادا على المكان الذي يبحث فيه الشخص عن منزل، لأن بعض المخاطر تمت دراستها على نطاق أوسع في مناطق معينة أكثر من غيرها.
قال كينان: “إنهم ليسوا رائعين”. “في بعض الأماكن تعمل بشكل جيد، وهناك الكثير من الأماكن التي يكون فيها عدم اليقين أكبر من القيمة.”
ومع ذلك، أكد كينان أن معظم مشتري المنازل المحتملين سوف يدرسون المخاطر المناخية في وقت مبكر من عملية البحث، ويمكن أن تساعد البيانات المتعلقة بهذه المخاطر في تحديد المشكلات التي يجب عليهم إجراء المزيد من التحقيق فيها. على سبيل المثال، إذا كانت النتيجة تشير إلى أن المنزل معرض لخطر كبير للفيضانات، فيجب على مشتري المنازل التحدث مع الجيران حول تجاربهم أو الحضور إلى العقار في يوم ممطر.
وأضاف كيز أن الأداة يجب أن تشير إلى بداية عملية جمع المعلومات حول المخاطر المناخية التي يتعرض لها المنزل، وليس النهاية.
المحتوى ذو الصلة
يتذكر المصورون مشاهد إعصار هيلين التي لن ينسوها أبدًا