انتقلت هيذر كولي وطفليها أربع مرات على مدى خمس سنوات حيث فروا إيجارات عالية في شرق تينيسي ، والتي ، مثلها مثل الكثير من المناطق الريفية في أمريكا ، لم تنج من ارتفاع تكاليف السكن.
قدمت هدية عائلية في عام 2021 من مؤامرة صغيرة من الأرض تسديدة في ملكية المنازل ، ولكن بناء منزل كان بعيدة عن الأم وعازبة العازبة البالغة من العمر 45 عامًا والتي حققت 18.50 دولارًا في الساعة.
لقد تغير ذلك عندما تأهلت بمبلغ 272،000 دولار من مؤسسة غير ربحية لبناء منزل من ثلاث غرف نوم بسبب برنامج المنح الذي ساعد في جعل الإسكان الميسور في المناطق الريفية لعقود. انتقلت في يونيو الماضي.
قال كولي: “في كل مرة أسحب فيها مرآب المرآب الخاص بي ، قررت نفسي”.
الآن ، يريد الرئيس دونالد ترامب إلغاء هذا المنحة ، وبرنامج شراكات الاستثمار المنزلية ، والجمهوريين في مجلس النواب الذين يشرفون على مفاوضات الميزانية الفيدرالية لم يشمل تمويلها في اقتراح ميزانيتهم. يقول الخبراء ووكالات الإسكان الحكومية أن هذا من شأنه أن يعيد عشرات الآلاف من التطورات السكنية بأسعار معقولة في المستقبل على مستوى البلاد ، لا سيما إيذاء مدن أبالاشيان والمقاطعات الريفية حيث تكون المساعدات الحكومية متناثرة والمستثمرين قليلة.
ساعد البرنامج في بناء أو إصلاح أكثر من 1.3 مليون منزل بأسعار معقولة في العقود الثلاثة الماضية ، منها ما لا يقل عن 540،000 في مناطق الكونغرس التي هي ريفية أو ريفية بشكل كبير ، وفقًا لتحليل أسوشيتد برس للبيانات الفيدرالية.
“ربما لا يدركون مدى وضوح هذه البرامج بعيدة المدى” ، قال كولي ، الذي صوت لصالح دونالد ترامب في عام 2024. من بين أولون مليون منزل ساعد المنزل ، كان 84 ٪ في المناطق التي صوتت لصالحه العام الماضي.
وقال كولي: “أفهم أننا لا نريد إنفاقًا مفرطًا وإهدار دولارات الضرائب ، لكن هذه التخفيضات المقترحة في الميزانية في جميع المجالات تجعلني أعيد التفكير في المرة القادمة التي أذهب فيها إلى صناديق الاقتراع”.
بدأ البرنامج المنزلي ، الذي بدأ في عهد الرئيس جورج هربتر بوش في التسعينيات ، سنوات من معارك الميزانية ولكن تم تمديده من خلال سنوات من ارتفاع تكاليف البناء والتمويل الراكد. هذا يعني عدد أقل من الوحدات ، بما في ذلك في بعض المناطق الريفية حيث نمت أسعار المنازل بشكل أسرع من المدن.
لقد أنفق البرنامج أكثر من 38 مليار دولار على مستوى البلاد منذ أن بدأت في ملء الفجوات في التمويل وجذب المزيد من الاستثمار لاكتساب وإنشاء وإصلاح منازل بأسعار معقولة ، كما تظهر بيانات HUD. لقد ذهب تمويل إضافي نحو المشاريع التي لم تنته بعد وتأجير المساعدة.
مستقبل المنزل في طي النسيان السياسي
لحساب الفجوة التي خلفتها التخفيضات المقترحة ، يريد الجمهوريون في مجلس النواب الاستفادة من ما يقرب من 5 مليارات دولار من صندوق عصر الوباء الذي أعطى الدول حتى عام 2030 للإنفاق على المشاريع التي تدعم الأشخاص الذين لا يعانون من التشرد أو يواجهون التشرد.
ومع ذلك ، قد يكون هذا المليارات دولارًا أقل بكثير ، حيث لم يتم تسجيل العديد من المشاريع إلى نظام تتبع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ، وفقًا لوكالات الإسكان الحكومية التي تمثلها.
وقال متحدث باسم HUD ، الذي يدير البرنامج ، إن المنزل ليس فعالًا مثل البرامج الأخرى التي سيتم إنفاق الأموال بشكل أفضل.
في معارضة ترامب ، ما زال الجمهوريون في مجلس الشيوخ يشملون تمويلًا للمنزل في مشروع ميزانيتهم. في المفاوضات المقبلة ، قد تتنازل كلتا الغرفتين وتقلل من تمويل المنزل ولكن لا ينهي ، أو تمديد الميزانية الإجمالية للعام الماضي.
لم يرد المتحدث باسم البيت الأبيض ديفيس إنجل على أسئلة محددة من AP. بدلاً من ذلك ، قال إنجل إن التزام ترامب بقطع الشريط الأحمر يجعل السكن أكثر بأسعار معقولة.
تعمل مجموعة من المشرعين من الحزبين من الحزبين على الحد من الشريط الأحمر الشهير في المنزل الذي يقول المؤيدون حتى يبطئون البناء.
بعض المناطق الريفية تعتمد أكثر على المنزل
في مقاطعة أوسلي – واحدة من أفقر البلاد ، الواقعة في ريف كنتاكي تلال – يناضل السكان في اقتصاد يعاني من إغلاق منجم الفحم وتراجع عائدات محاصيل التبغ.
هناك حاجة إلى المنازل بأسعار معقولة هناك ، ولكن من الصعب البناء في منطقة لا تجذب تطورات الإيجار على نطاق واسع والتي عادة ما تتجه الدولارات الفيدرالية.
وقال كاسي هدسون ، الذي يدير شراكة في أوسلي ، الذي اعتمد على البرنامج لبناء غالبية منازله بأسعار معقولة لمدة عشر سنوات على الأقل ، التي اعتمدت على البرنامج لبناء غالبية منازلها بأسعار معقولة لمدة لا تقل عن عشرات على الأقل من المنزل ، وهنا يأتي المنزل هو المكان الذي يأتي فيه المنزل.
وقال هدسون إن الافتقار إلى تمويل إضافي للمنزل جعل من الصعب بالفعل مواكبة تكاليف البناء ، وتبني المنظمة ربع منازل الأسرة الواحدة التي استخدمتها.
وقال جوشوا ستيوارت من فاهي ، وهو تحالف من المنظمات غير الربحية في أبالاشيان: “لا سيما بالنسبة للأماكن الريفية العميقة ومقاطعات الفقر المستمرة ، فإن مطوري الإسكان المحليون هم الطريقة الوحيدة للمنازل والسكن الإيجار الجديد”.
هذا جزئيًا لأن الاستثمار ضئيل وخطوات منزلية عندما تتجاوز تكاليف البناء ما يمكن بيعه للمنزل – وهو حاجز شائع في المناطق الفقيرة في أبالاشيا. يستخدم بعض المطورين الأرباح لبناء وحدات أكثر بأسعار معقولة. وقال ستيوارت إن خسارتها من شأنها أن تآكل قدرة تلك المنظمات غير الربحية على بناء منازل بأسعار معقولة في السنوات القادمة.
أحد تلك المنظمات غير الربحية ، تحالف تطوير الإسكان ، ساعد تيفاني مولينز في هازارد ، كنتاكي ، التي دمرتها الفيضانات. اشترت مولينز ، وهي أم عازبة لأربعة سنوات ، والتي تحصل على 14.30 دولارًا في الساعة في Walmart ، منزلاً هناك بفضل التمويل المنزلي وانتقلت في أغسطس.
يرى مولينز أن البرنامج يحافظ على طريقة الحياة الريفية ، ويتذكر عندما يمتلك الناس منازل وأراضي “مع حدائق ، كان لدينا دجاج ، أبقار. الآن لا ترى الكثير من ذلك”.
إنه تأثير طويل الأجل
وقال تيس هيمبري ، المدير التنفيذي لوكالات تنمية مجتمع الدولة ، في مفاوضات ميزانية الكونغرس ، يعد Home هدفًا أسهل من برامج مثل القسائم لأن معظم الناس لن يفقدوا مساكنهم على الفور.
بدلاً من ذلك ، يمكن بدلاً من ذلك أن يكون تأثير أي تخفيض في مجموعة من الإمدادات الجديدة بأسعار معقولة. عندما تم تخفيض التمويل المنزلي مؤقتًا إلى 900 مليون دولار في عام 2015 ، “بعد 10 إلى 15 عامًا ، نرى التداعيات” ، قال Hembree.
ويشمل ذلك وحدات بأسعار معقولة بنيت في المدن. يستخدم أكبر برنامج يمول الإسكان الإيجابي بأسعار معقولة على مستوى البلاد ، وهو الائتمان الضريبي المنخفض للدخل ، المنح المنزلية بنسبة 12 ٪ من الوحدات ، حيث بلغ مجموعها 324،000 وحدة فردية حالية ، وفقًا لأبحاث المعهد الحضري الذي تم نشره قريبًا.
زاد مشروع قانون إنفاق ترامب الذي أقره الجمهوريون هذا الصيف من LIHC ، لكن الخبراء يقولون إن الحد من الحد من أو قطع المنزل سيجعل هذه الاعتمادات أقل قابلية للاستخدام.
وقال تيم ثراشر ، الرئيس التنفيذي لشراكة العمل المجتمعية في شمال ألاباما ، الذي يبني شققًا بأسعار معقولة لبعض من أفقر الأمة: “إنه Lithc Plus Home ، عادةً”.
في الجبال المورقة في شرق ولاية فرجينيا ، تعتمد مجموعة Woodlands Development على المنزل لمشاريعها الريفية الأصغر. وقال ديف كلارك ، المدير التنفيذي ديف كلارك ، لأنها تساعد الأشخاص الذين لديهم مجموعة واسعة من الدخل ، فإن المنزل “أحد البرامج الوحيدة المتاحة لنا والتي تتيح لنا تطوير مسكن للقوى العاملة الحقيقية”.
إن هؤلاء العمال – الممرضات والمستجيبين الأوائل والمدرسون – من المؤسسات غير الربحية مثل التعاطف الإبداعي لشرق تينيسي للبناء. مع البرنامج في خطر ، قالت مديرة المنحة سارة هالكوت إنها تخشى من موكليها الذين يقاتلون تكاليف السكن المتزايدة.
وقال هالكوت: “هذا مجرد مسمار آخر في نعش المناطق الريفية”.
___
ذكرت كرامون من أتلانتا. ذكرت بيداين من دنفر. ساهم هيربست من مدينة نيويورك ، وأبلغت كيسلر من واشنطن العاصمة
___
كرامون عضو في فيلق في مبادرة أسوشيتد برس/تقرير لأخبار ولاية أمريكا. تقرير لـ America هو برنامج خدمة وطني غير ربحية يضع الصحفيين في غرف الأخبار المحلية للإبلاغ عن القضايا السرية.