في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا، وفي معظم أنحاء البلاد، لا يستطيع الكثيرون تحمل تكاليف السكن، سواء كان شخص ما يحاول شراء منزل أو استئجار شقة.
يبدو أن قلق الناخبين بشأن تكاليف المعيشة في البلاد، بما في ذلك الإسكان، لعب دورًا كبيرًا في إعادة دونالد ترامب إلى البيت الأبيض.
الآن، هل يستطيع إصلاحه؟
خلال الحملة الانتخابية، وعد الرئيس السابق بخفض معدلات الرهن العقاري، وتقليص الروتين المكلف، وفتح الأراضي الفيدرالية أمام التنمية، وترحيل ملايين الأشخاص في البلاد بشكل غير قانوني – وهو ما قالت الحملة إنه سيخفض التكاليف من خلال فتح الإسكان للمواطنين.
وترسم المقابلات مع خبراء الاقتصاد وغيرهم من خبراء الإسكان صورة معقدة للكيفية التي يمكن أن تتطور بها كل هذه الأمور، حيث يحذر البعض من أن أجزاء من أجندة ترامب قد تؤدي إلى تفاقم الوضع السيئ، في حين قد يساعد آخرون.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين للوساطة العقارية: “الأمر يعتمد على ما يفعله ترامب”.
سؤال واحد كبير هو معدلات الرهن العقاري.
ولا يحدد الرؤساء تكاليف الاقتراض، على الرغم من أن السياسات التي تسنها إدارتهم يمكن أن تؤثر على سعر القرض.
عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية، تتأثر أسعار الفائدة بشدة بتوقعات التضخم. ويمكن أن يؤدي العجز الفيدرالي المتزايد أيضًا إلى فرض ضغوط تصاعدية على أسعار الفائدة.
تم إلقاء اللوم على مشاكل سلسلة التوريد الناتجة عن الوباء، إلى جانب التحفيز الاقتصادي الوبائي في عهد كل من الرئيسين ترامب وبايدن، في المساهمة في ارتفاع التضخم في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن معدل الزيادات في التكلفة قد انحسر منذ ذلك الحين إلى مستويات أكثر طبيعية.
ومن غير الواضح ما إذا كان هذا الاتجاه التباطؤي مستمرًا.
أظهر استطلاع للرأي أجرته صحيفة وول ستريت جورنال قبل الانتخابات أن معظم الاقتصاديين يعتقدون أن التضخم وأسعار الفائدة ستكون أعلى في ظل السياسات التي يقترحها ترامب مقارنة بنائبة الرئيس كامالا هاريس.
على وجه الخصوص، يقول الاقتصاديون إن الخطط المعلنة للرئيس السابق والذي سيتولى الرئاسة قريبًا لفرض تعريفات جمركية وتخفيضات ضريبية يمكن أن تؤدي إلى إشعال التضخم من جديد وزيادة العجز بشكل كبير، وبالتالي فرض ضغوط تصاعدية على تكاليف قروض الإسكان.
وقال فيرويذر: “هناك بالتأكيد خطر”.
وقال إد بينتو، المدير المشارك لمركز الإسكان في معهد أميركان إنتربرايز ذي التوجه اليميني، إن مثل هذه المخاوف قد لا تتحقق.
وقال إنه ينظر إلى التعريفات في الغالب على أنها تكتيك للتفاوض وأشار إلى أن ترامب طرح مقترحات أخرى يمكن أن تقلل معدلات الرهن العقاري عن طريق خفض التضخم والعجز. وتشمل هذه خفض تكاليف الطاقة من خلال زيادة إنتاج الوقود الأحفوري وتعيين أغنى رجل في العالم، إيلون ماسك، لخفض الإنفاق الحكومي.
هناك عنصر كبير آخر في الإسكان وهو العرض، الذي يميل الاقتصاديون إلى الإشارة إلى نقصه باعتباره السبب الرئيسي وراء ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل.
وقال فيرويذر إن ترامب دعا إلى خفض اللوائح التي تجعل البناء أكثر صعوبة، لكن العديد من هذه القواعد هي من اختصاص السلطات المحلية، مما يمنح الحكومة الفيدرالية خيارات محدودة لتغيير المسار.
ودعا الرئيس السابق أيضًا إلى بناء منازل جديدة على الأراضي الفيدرالية، والتي قال بينتو إنها يمكن أن تحسن القدرة على تحمل التكاليف في الولايات الغربية مثل يوتا ونيفادا، حيث تمتلك الحكومة الفيدرالية مساحات كبيرة من الأراضي، وقد أدى الفارون من كاليفورنيا إلى رفع الأسعار.
وحتى داخل الولاية الذهبية، قال بينتو إنه من المحتمل أن يكون هناك الكثير من الأراضي الفيدرالية التي سيتم بناؤها.
وقال بينتو “سيكون هذا ضخما بالنسبة للثلث الغربي من البلاد”.
والبعض الآخر أكثر تشككا. وفي تقرير صدر الأسبوع الماضي عن بنك يو بي إس العملاق المصرفي، كتب المحللون أن “مبادرة الأراضي الفيدرالية يمكن أن تواجه تحديًا بسبب الافتقار إلى البنية التحتية القائمة في هذه المناطق الريفية عمومًا”.
الهجرة هي بطاقة جامحة أخرى. وتعهد ترامب بتنفيذ أكبر عملية ترحيل للأشخاص هنا بشكل غير قانوني لم تشهدها البلاد على الإطلاق.
اعتبارًا من عام 2022، كان هناك ما يقدر بنحو 11 مليون مهاجر غير شرعي في الولايات المتحدة، ومن شأن عمليات الترحيل الجماعي أن تفكك الأسر ذات الوضع المختلط ويمكن أن ترسل موجات صدمة عبر أجزاء من الاقتصاد.
قال ريتشارد جرين، مدير مركز لوسك للعقارات التابع لجامعة جنوب كاليفورنيا، إنه إذا نجح ترامب في تنفيذ عمليات ترحيل جماعية، فقد يؤدي ذلك إلى خفض تكاليف السكن إلى حد ما في أماكن مثل لوس أنجلوس، حيث يُجبر مئات الآلاف من الأشخاص على الرحيل وتُترك المنازل شاغرة.
وفي الوقت نفسه، أشار جرين إلى أن عمليات الترحيل يمكن أن تؤدي أيضًا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات والمنازل لأن العديد من المهاجرين غير الشرعيين يعملون في بناء المنازل اللازمة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف.
هناك أدلة على أن هذا حدث من قبل. وجدت دراسة حديثة أجراها باحثون في جامعة يوتا وجامعة ويسكونسن أن زيادة إنفاذ قوانين الهجرة أدت إلى تقليل بناء المنازل وارتفاع أسعار المنازل.
في الوقت الحالي، يبدو أن أسواق البيع والإيجار في جنوب كاليفورنيا تتباطأ، ولكنها تظل باهظة الثمن بالنسبة لمعظم الناس.
في الشهر الماضي، انخفض الإيجار في مقاطعة لوس أنجلوس بنسبة 1.7٪ عن العام السابق، لكنه ارتفع بنسبة 7.5٪ عن أكتوبر 2019، وفقًا لـ Apartment List. انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا لمدة ثلاثة أشهر متتالية، لكنها ظلت بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق، وفقًا لـ Zillow.
من الصعب معرفة ما سيحدث بعد ذلك. والسبب بحسب جرين؟ “من الصعب أن نقول ما هي سياسات ترامب التي ستحدث بالفعل.”
قم بالتسجيل في Essential California للحصول على الأخبار والميزات والتوصيات من LA Times وخارجها في بريدك الوارد ستة أيام في الأسبوع.
ظهرت هذه القصة في الأصل في صحيفة لوس أنجلوس تايمز.