واشنطن (ا ف ب) – أعلنت إدارة بايدن عن خطوات جديدة لزيادة الوصول إلى السكن الميسور التكلفة حيث أدت أسعار البقالة وغيرها من الضروريات المرتفعة وأسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع تكلفة المعيشة بشكل كبير في سنوات ما بعد الوباء.
وستقوم وزيرة الخزانة جانيت يلين بالترويج للاستثمارات الجديدة يوم الاثنين خلال زيارة لمينيابوليس. وهي تشمل تقديم 100 مليون دولار من خلال صندوق جديد على مدى السنوات الثلاث المقبلة لدعم تمويل الإسكان الميسر، وتعزيز تمويل بنك التمويل الفيدرالي للإسكان الميسر وغيرها من التدابير.
ويأتي الاهتمام المتزايد بأسعار المنازل في الوقت الذي أصبحت فيه أزمة الإسكان قضية متزايدة في حملة الانتخابات العامة لهذا العام.
وقالت يلين في تصريحات معدة للتسليم بعد ظهر يوم الاثنين: “إننا نواجه نقصًا كبيرًا جدًا في المعروض من المساكن والذي كان يتراكم منذ فترة طويلة”. “لقد أدت أزمة العرض هذه إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف.”
وتقول يلين إن الإدارة “تتبع أجندة واسعة النطاق للقدرة على تحمل التكاليف لمعالجة ضغوط الأسعار التي تشعر بها الأسر”.
يواجه كل من مشتري المنازل والمستأجرين تكاليف السكن المتزايدة التي ارتفعت بشكل كبير بعد الوباء. ووفقا لمؤشر كيس-شيلر المركب لأسعار المساكن في 20 مدينة، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 46% بين مارس/آذار 2020 ومارس/آذار 2024. ويظهر تحليل جديد لوزارة الخزانة أن تكاليف الإسكان كانت على مدى العقدين الماضيين ترتفع بسرعة أكبر من الدخل.
وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في شهر مايو للشهر الثالث على التوالي، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار المرتفعة إلى تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين خلال الفترة التي تعتبر تقليديًا أكثر فترات العام ازدحامًا في سوق الإسكان.
بالنسبة للأمريكيين من ذوي الدخل المنخفض، تظهر الإحصائيات الصادرة عن التحالف الوطني للإسكان ذو الدخل المنخفض أن هناك نقصًا على المستوى الوطني يزيد عن 7 ملايين منزل بأسعار معقولة لأكثر من 10.8 مليون أسرة أمريكية ذات دخل منخفض للغاية. ولا توجد ولاية أو مقاطعة في البلاد يستطيع فيها المستأجر الذي يعمل بدوام كامل وبالحد الأدنى للأجور شراء شقة من غرفتي نوم، وفقًا للمجموعة.
لقد أصبحت أزمة في بعض المدن. على سبيل المثال، في مارثا فينيارد في ماساتشوستس، أصبحت تكلفة السكن قضية تتعلق بالسلامة العامة حيث أصبح من الصعب جذب واستبقاء ضباط الإصلاحيات ومرسلي 911.
الرئيس بايدن والمرشح المفترض للحزب الجمهوري دونالد ترمب طرحوا مجموعة متنوعة من المقترحات حول كيفية جعل الحياة في متناول الأمريكيين العاديين، بدءًا من اقتراح ترامب تقديم نصائح معفاة من الضرائب للعمال، واتباع بايدن لخطة لخفض مدفوعات القروض الطلابية للمقترضين. ولم يرد ممثل عن حملة ترامب على طلب وكالة أسوشيتد برس للتعليق.
لكن ارتفاع تكاليف الإسكان دفع بعض الاقتصاديين إلى توقع أن الأزمة قد لا تنتهي حتى يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي، والذي يظل عند 5.3%.
كتب سال جواتييري، كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets Economic Research، يوم الجمعة أنه من المتوقع حدوث تغيير طفيف في سوق الإسكان “حتى يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة”.
وقالت ديان ينتل، الرئيس والمدير التنفيذي للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، إن البيت الأبيض بذل جهودًا لمنع عمليات الإخلاء ومعالجة أزمة الإسكان، “ولكن لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به”.
وقال ينتل إن هناك حاجة إلى إجراء من جانب الكونجرس “لتفعيل استثمارات الإسكان التحويلية والتي تشتد الحاجة إليها بسرعة. فقط من خلال مزيج من الإجراءات الإدارية والتمويل الفيدرالي القوي يمكن للبلاد أن تحل أزمة الإسكان الميسورة التكلفة حقًا”.
ومن المقرر أن تدعو يلين في خطابها الكونجرس إلى الموافقة على ميزانية بايدن المقترحة، والتي صدرت في مارس.
وتدعو الميزانية الكونجرس إلى تقديم إعفاء ضريبي لمشتري المنازل لأول مرة وتتضمن خطة لبناء أكثر من مليوني منزل. ومن شأنه أن يوسع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل.
اتخذت إدارة بايدن خطوات أخرى لتعزيز المعروض من الإسكان، بما في ذلك إطلاق جهد متعدد الوكالات لتشجيع الولايات والمدن على تحويل المزيد من مباني المكاتب الفارغة إلى وحدات سكنية، مع توفر مليارات الدولارات الفيدرالية للمساعدة في تحفيز مثل هذه التحولات.
في يوليو/تموز 2023، زودت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية المجتمعات المحلية بمبلغ 85 مليون دولار لتقليل العوائق التي تحول دون الإسكان الميسور التكلفة، مثل قيود تقسيم المناطق التي أصبحت في بعض الأماكن عقبة أمام زيادة المعروض وكثافة المساكن الميسرة.