بقلم ليانجبينج جاو وماريوس زاهاريا
بكين/هونج كونج (رويترز) – كانت إيمي وانج تعتمد على دعم قدره 100 ألف يوان (13800 دولار) وعدت به السلطات في مدينة ويفانج بشرق الصين لتجهيز وتأثيث شقة اشترتها قبل عامين. وما زالت تنتظر الحصول على المال، ولم تنتقل للعيش بعد.
وتدفع الفتاة البالغة من العمر 30 عاما الآن 6000 يوان من راتبها الشهري البالغ 8000 يوان على الرهن العقاري للشقة التي تبلغ قيمتها 1.1 مليون يوان و1800 يوان أخرى لاستئجار شقة أخرى، وتعتمد على والديها في النفقات الأساسية الأخرى.
وقالت وانغ، التي تعمل في تصنيع الإلكترونيات: “أشعر بضغط كبير”، واشترت الهيكل الخارجي لشقتها بدون أرضيات أو جدران داخلية أو أي تجهيزات أخرى – وهو أمر شائع في الصين.
ووعدت ويفانغ، التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 9 ملايين نسمة واقتصادها أكبر من اقتصاد كرواتيا، وعشرات المدن الصينية الأخرى، بتقديم إعانات وحوافز أخرى لمشتري المنازل لدعم قطاع العقارات المتعثر.
لكن الانكماش العقاري يؤثر أيضا على قدرة المدن على تأجير الأراضي للمطورين، وهو مصدر رئيسي للدخل.
وهذا يعني أن بعض الحكومات المحلية لم تتمكن من جمع الأموال لدفع الدعم الموعود، مما أحبط المشترين وألقى بظلال من الشك على تدابير الدعم المستقبلية.
وكل هذا من شأنه أن يؤخر تعافي سوق العقارات.
وقال كريستوفر بيدور، نائب مدير الأبحاث الصينية في جافيكال دراجونوميكس: “هناك خطر من أن تبدأ الأسر في النظر إلى الحكومات المحلية على أنها تعاني من ضائقة مالية شديدة بحيث لا يمكنها الوفاء بوعود الدعم”.
“من المؤكد أن هذا سيكون له تأثير على قرارات شراء المنازل.”
واستخدم نحو 150 شخصا من أكثر من 50 مدينة صينية، بما في ذلك زيبو في الشرق، وشانغكيو الوسطى، وتسيغونغ في الجنوب الغربي، قسما للتعليقات العامة على الموقع الإلكتروني لصحيفة الشعب اليومية، الصحيفة الرسمية للحزب الشيوعي، للشكوى من الإعانات غير المدفوعة خلال الأشهر الستة الماضية.
وقد ردت السلطات في العديد من المدن على نفس المنصة، الأمر الذي يتطلب من المستخدمين التسجيل بوثائق الهوية الخاصة بهم قبل النشر.
وكتب مسؤولون من ويفانغ، الذين وعدوا بتقديم إعانات تتراوح بين 30 ألف إلى 300 ألف يوان، إلى جانب التخفيضات الضريبية والحوافز الأخرى، في عدة مناسبات، وألقوا باللوم على كوفيد-19 والانكماش الاقتصادي والتخفيضات الضريبية في عدم سداد المدفوعات.
وكتبت الإدارة المالية في تشوتشنغ، وهي بلدية تديرها ويفانغ، في يناير/كانون الثاني، أن “الصراعات غير العادية قصيرة المدى بين الإيرادات والنفقات المالية والضغوط الهائلة على الأمن المالي المحلي أدت إلى تأخير في صرف إعانات الإسكان”.
وفي مارس، قالت إدارة الموارد البشرية في منطقة التنمية الصناعية عالية التقنية في ويفانغ إن منطقتهم “صرفت جزئيًا” الإعانات وتجري معالجة المزيد من المدفوعات.
أصدر المسؤولون من تسيغونغ وزيبو ردودًا مماثلة لصياغة تشوتشنغ في أبريل. وفي هذا الشهر أيضًا، دعا شانغكيو إلى “الصبر”، قائلاً إن الدعم سيصدر “عندما يكون جاهزًا”.
ولم تستجب أي من حكومات المدن لطلبات رويترز للتعليق.
كان سوق العقارات يمثل نحو ربع النشاط الاقتصادي في الصين في ذروته، وكانت إيرادات الميزانية من مزادات الأراضي تقزم مصادر الدخل الأخرى في العديد من المدن قبل الوباء.
في جميع أنحاء الصين، كانت إيرادات مزادات الأراضي في عام 2023 أقل بنحو 20% من مستويات ما قبل الوباء في عام 2019، حسبما تظهر البيانات الرسمية. وفي زيبو وشانجكيو وويفانج، انخفضت الإيرادات خارج الميزانية ــ والتي تشمل مبيعات الأراضي ــ بنسبة 30% إلى 50% خلال نفس الفترة.
وقال لوجان رايت، الشريك في مجموعة روديوم للأبحاث: “ما لا يحظى بالتقدير الكافي في تراجع سوق العقارات في الصين هو أن التأثير الحقيقي يقع على عاتق الحكومات المحلية”.
ولا تزال المبالغ والعدد الإجمالي للأشخاص المتضررين من الإعانات غير المدفوعة غير واضحة.
ويقول آلان ليو، الموظف الحكومي في شانغكيو، البالغ من العمر 30 عامًا، إن بعض مشتري المنازل في المدينة تلقوا إعاناتهم، لكنه لا يزال ينتظر الحصول على الـ 30 ألف يوان الموعودة، بعد أن اشترى شقة في “موقع متميز” في يونيو 2022.
وقال ليو “من الأهمية بمكان أن تدرك الإدارات المعنية أن هذه القضية لا يمكن تجاهلها لفترة طويلة ويجب حلها، وإلا فإنها ستؤثر على مصداقية الحكومة”.
(1 دولار = 7.2464 يوان صيني)
(تحرير سام هولمز)