بقلم ليانجبينج جاو وريان وو
بكين (رويترز) – أظهرت بيانات رسمية يوم الجمعة أن أسعار المنازل الجديدة في الصين انخفضت للشهر الثامن على التوالي في فبراير شباط، مما يشير إلى أن سوق العقارات الهشة تكافح للوصول إلى القاع على الرغم من سلسلة من الإجراءات لدعم القطاع.
وانخفضت أسعار المنازل الجديدة 0.3 بالمئة على أساس شهري، تمشيا مع انخفاض يناير، وفقا لحسابات رويترز استنادا إلى بيانات المكتب الوطني للإحصاء.
وعلى أساس سنوي، انخفضت الأسعار بنسبة 1.4%، وهو أسرع من الانخفاض بنسبة 0.7% في يناير وأكبر انخفاض في 13 شهرًا.
ويتأرجح قطاع العقارات من أزمة إلى أخرى منذ عام 2021 بعد أن أدت الحملة التنظيمية على الرفع المالي المرتفع للمطورين إلى أزمة سيولة.
حتى الآن، لم تقم السلطات بطرح حوافز ضخمة لدعم المطورين، ولكنها اتخذت بدلاً من ذلك خطوات تدريجية لإنعاش القطاع ولكن بتأثير محدود.
وأرجع المحللون انخفاض الأسعار إلى تباطؤ الموسم والاضطرابات الناجمة عن عطلة السنة القمرية الجديدة التي تستمر ثمانية أيام.
وقال تشانغ داوي، المحلل في شركة العقارات سينتالين، الذي يتوقع أن تنمو الأسعار في مدن الدرجة الأولى بشكل طفيف في مارس: “سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتعافى الطلب ودخل مشتري المنازل وثقتهم هذا العام”.
وأطلقت الصين في يناير آلية “القائمة البيضاء” التي تأمر البنوك الحكومية بتعزيز الإقراض للمشاريع السكنية. كما قامت المزيد من المدن الكبرى، بما في ذلك شنغهاي وشنتشن، بتخفيف قيود الشراء لجذب مشتري المنازل.
وانخفضت أسعار المنازل في 59 مدينة في فبراير، مقارنة بـ 56 مدينة في الشهر السابق. وسجلت ثلاث من المدن الأربع من الدرجة الأولى، بما في ذلك بكين وشنتشن، انخفاضا في الأسعار على أساس شهري في الشهر الماضي.
وقال لين سونغ، كبير الاقتصاديين في منطقة الصين الكبرى في آي إن جي: “إن انخفاض أسعار العقارات سيخلق تأثيراً سلبياً على الثروة، وسيكون بمثابة رياح معاكسة للاستهلاك”.
“إن التدابير بما في ذلك إلغاء قيود الشراء، والقوائم البيضاء للمشروعات العقارية، وخفض فبراير لسعر الفائدة الرئيسي على القروض لمدة 5 سنوات للمساعدة في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هي خطوات في الاتجاه الصحيح، ولكن قد لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من السياسات الداعمة.”
وأعلنت الصين الشهر الماضي عن أكبر تخفيض لها على الإطلاق في سعر الفائدة على الرهن العقاري لدعم سوق العقارات المتعثرة.
وتعهد رئيس مجلس الدولة لي تشيانغ في تقرير عمل حكومته إلى البرلمان في وقت سابق من شهر مارس، بتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات من خلال إجراءات مستهدفة مع توفير التمويل للمشاريع “المبررة”.
وقال ني وين، الخبير الاقتصادي في شركة Hwabao Trust، إن المبيعات في مدن الدرجة الأولى ستتحسن في مارس، ولكن يبقى أن نرى ما إذا كانت مبيعات العقارات الإجمالية يمكن أن تصل إلى أدنى مستوياتها.
وسيصدر مكتب الإحصاءات بيانات عن مبيعات العقارات والاستثمار يوم الاثنين.
(تقرير بواسطة كياويي لي، ليانجبينج جاو وريان وو. تحرير بواسطة سام هولمز.)