قد تحصل شركة Benzinga وYahoo Finance LLC على عمولة أو إيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
إن سوق الإسكان في أمريكا تتألم، والمراقبون العقاريون من كافة المشارب لديهم آراء مختلفة حول السبب الجذري. ومع ذلك، هناك اتفاق شبه عالمي على حجر عثرة رئيسي واحد: نقص المخزون. أصحاب المنازل المحتملون الذين يأملون في تخفيف هذه الأزمة حصلوا على ضربة قوية مع نشر استطلاع يظهر أن نصف أصحاب المنازل الأمريكيين الذين تبلغ أعمارهم 56 عامًا أو أكثر يخططون للتقدم في السن.
لا تفوت:
ومن الممكن أن يؤدي الاستطلاع، الذي أجرته شركة Clever Real Estate، إلى تغيير نمط شراء المنازل في أمريكا بشكل جذري. طيلة قسم كبير من القرن الماضي، تحركت سوق الإسكان في الولايات المتحدة وفق إيقاع يمكن التنبؤ به. يشتري أصحاب المنازل الشباب منازل مبتدئة ثم ينتقلون إلى منازل أكبر مع نمو أسرهم قبل تقليص حجمها في النهاية مع كبار السن عن طريق بيع منازلهم. خلقت هذه الدورة والبناء الجديد ما يكفي من المعروض من المساكن للحفاظ على حركة السوق.
لا توجد طريقة تقريبًا يمكن من خلالها لبناء المنازل الجديدة تعويض النقص الناتج في المخزون إذا كان نصف أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 56 عامًا موجودين في مكانهم. ارتفعت تكلفة شراء وتطوير الأراضي للتقسيمات الفرعية الجديدة بشكل كبير في العقود القليلة الماضية. بالإضافة إلى ذلك، تبنت العديد من المدن والضواحي عقلية مناهضة للكثافة السكانية والتنمية، مما يجعل البناء الجديد تحديًا أكبر مما كان عليه في الماضي.
انظر أيضًا: شركة البرمجيات الأسرع نموًا لدى Deloitte تتعاون مع Amazon وWalmart وTarget – الفرصة الأخيرة للحصول على 4000 سهم من أسهم ما قبل الاكتتاب العام مقابل 0.26 دولار أمريكي للسهم فقط!
وقد أدى ذلك إلى تقليص المخزون ودفع أسعار المساكن إلى منحنى تصاعدي حاد في السنوات الخمس عشرة الماضية. السبب الوحيد لعدم وجود المزيد من الشكاوى لدى المشترين في بداية ارتفاع الأسعار هو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي كان يبقي أسعار الفائدة منخفضة لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد بعد الأزمة المالية الكبرى وفيروس كورونا.
وبمجرد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ 20 عاما، وجد مشتري المساكن المحتملين أن قوتهم الشرائية تضاءلت بشدة. وكان هذا صحيحاً بشكل خاص بالنسبة للمشترين الشباب، الذين تنافسوا مع المشترين الأكبر سناً والأكثر ثراءً في سوق الإسكان. ولسوء الحظ بالنسبة للمشترين الشباب، أظهرت دراسة حديثة أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط عمر مشتري المساكن الأميركي ارتفع إلى 56 عاما.
إن الآثار المستقبلية للقدرة على تحمل تكاليف السكن مخيفة للتفكير فيها. يمكن أن تتفاقم أزمة الإسكان إذا كان متوسط مشتري المنزل يبلغ من العمر 56 عامًا ونصف ولم يتحرك أبدًا. لم تكن تلك فترة الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي عندما كانت التطورات الجديدة تظهر خارج المدن الكبرى في أمريكا بشكل أسرع تقريبًا من قدرة الناس على الانتقال إليها. إن بناء المساكن المستدامة على نطاق واسع قد لا يحدث مرة أخرى في أمريكا.
تتجه: صندوق دخل الصعود تستهدف شركة EquityMultiple دخلاً مستقرًا من مراكز الديون العقارية التجارية الكبرى ولديها عائد توزيع تاريخي يبلغ 12.1٪ مدعومًا بأصول حقيقية. احصل على عائد معزز بنسبة 1% على أول استثمار لك في الأسهم المتعددة عند التسجيل هنا (المستثمرون المعتمدون فقط).
إذًا، أين يترك ذلك مشتري المنازل الشباب أو أي شخص يبحث عن عقار بأسعار معقولة؟ وليس أمامهم أي خيار سوى التكيف مع الواقع الجديد. إذا أدى نقص المخزون إلى ارتفاع الأسعار عن الرواتب اليومية، فيجب على المشترين الانتقال إلى أسواق أقل تكلفة وتطوير مصادر دخل أخرى أو كليهما. على الرغم من إمكانية تطوير نشاط جانبي مربح، إلا أنه قد تكون هناك طريقة أكثر فعالية لسلخ هذه القطة.
إذا قمت بنقل العمر المستهدف لشراء منزلك من الثلاثينيات إلى الخمسينيات من العمر، فمن غير المرجح أن تعمل طوال الثلاثين عامًا اللازمة لسداد الرهن العقاري. إن تطوير مصادر دخل سلبية خلال العشرينات والثلاثينات من عمرك يمكن أن يهيئك للتقاعد المبكر وملكية المنزل بشكل مريح. كلما بدأت في بناء محفظة متنوعة من أرباح الأسهم وأسهم النمو بشكل أسرع، كلما تمكنت من التكيف بشكل أكثر فعالية مع الوضع الطبيعي “الجديد”.
هل تتساءل عما إذا كانت استثماراتك يمكن أن توصلك إلى ربح بقيمة 5,000,000 دولار؟ تحدث إلى مستشار مالي اليوم. تعمل أداة SmartAsset المجانية على مواءمتك مع ما يصل إلى ثلاثة مستشارين ماليين تم فحصهم والذين يخدمون منطقتك، ويمكنك إجراء مقابلة مع المستشارين المطابقين لك دون أي تكلفة لتقرر أيهما مناسب لك.
عائد 9% خلال 3 أشهر فقط
“ملاحظة جبال الألب من EquityMultiple – سلسلة Basecamp” يدير الرؤوس ويفتح المحافظ. يوفر هذا الاستثمار قصير الأجل للمستثمرين معدل عائد يبلغ 9٪ (APY) لمدة 3 أشهر فقط وبحد أدنى 5 آلاف دولار. معدل Basecamp هو في انتشار كبير لفواتير الخزانة. معدل العائد الصحي هذا لن يدوم طويلا. ومع استعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة في المستقبل القريب، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب لتحقيق معدل عائد مناسب من خلال خيار استثمار مرن وسائل نسبيا.
والأكثر من ذلك، Alpine Note — يمكن إدراج Basecamp في Alpine Note أخرى لمضاعفة العوائد، أو في استثمار عقاري آخر من EquityMultiple تم فحصه بدقة، والذي يحمل أيضًا حدًا أدنى للاستثمار قدره 5 آلاف دولار فقط. Basecamp مفتوح حصريًا للمستثمرين الجدد على منصة EquityMultiple.
هل تبحث عن فرص استثمارية عقارية جزئية؟ ال فرز العقارات بنزينغا يضم أحدث العروض.
هذه المقالة Gut Punch For Housing Market – استطلاع يكشف أن نصف أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 56 عامًا يخططون للتقدم في السن وعدم البيع مطلقًا، وقد ظهر هذا المقال في الأصل على موقع Benzinga.com