أسس جوش دوتولي مجموعة دوتولي في عام 2013، وأصبحت الشركة العقارية التي يقع مقرها في فورت لودرديل بولاية فلوريدا تُصنف الآن باستمرار بين أفضل 1% من حيث إنتاج المبيعات على مستوى البلاد. مع أكثر من 100 معاملة سنويًا ومبيعات مغلقة بقيمة 200 مليون دولار في عام 2022 وحده، فهي شركة الوساطة رقم 1 في بروارد وبالم بيتش وميامي ديد.
في حين يحث دوتولي عملائه على إضافة أكبر قدر ممكن من القيمة إلى العقارات التي يبيعها في السنة الحاسمة قبل الإدراج، فقد رأى الكثير منهم يفعلون أشياء لها تأثير معاكس تمامًا.
انتبه: أنا وكيل عقارات: هذه المدن الخمس أصبحت غير ميسورة التكلفة
تعرف على المزيد: طريقة ذكية لزيادة مدخراتك التقاعدية في عام 2024
وقال دوتولي: “بينما يهدف معظم أصحاب المنازل إلى زيادة قيمة منازلهم، هناك العديد من الإجراءات التي يمكن أن يكون لها تأثير ضار، مما يتسبب في انخفاض قيمة منزلك في أقل من عام واحد”. “إليك بعض الطرق لتدمير قيمة منزلك.”
برعاية: قم بحماية ثروتك مع IRA الذهبي. استفد من جاذبية الذهب الخالدة في Gold IRA الذي أوصى به Sean Hannity.
إهمال الصيانة
بالنسبة للهياكل المادية، تصبح المشكلات الصغيرة دائمًا مشكلات كبيرة إذا مُنحت وقتًا كافيًا، وإحدى الطرق الأقل إنتاجية لاستخدام 12 شهرًا هي قضاءها في ترك المشكلة تتفاقم.
وقال دوتولي: “إن الفشل في معالجة مشكلات الإصلاح والصيانة الضرورية يمكن أن يؤدي إلى تآكل قيمة منزلك بسرعة”. “يشمل ذلك تجاهل التسريبات أو تلف الأسقف أو مشاكل السباكة أو المشكلات الكهربائية. إن إهمال الصيانة يمكن أن يؤدي إلى مشاكل أكبر وأكثر تكلفة مع مرور الوقت.
الإفراط في إضفاء الطابع الشخصي على منزلك
من المؤكد أنك تحب ديكور الحمام الطليعي ذو اللون الوردي الساخن والجداريات الصناعية فوق الأريكة في غرفة المعيشة – لكنك تبيع، ولا تشتري.
وقال دوتولي: “إن التجديدات الشخصية للغاية أو خيارات التصميم، مثل ألوان الطلاء الفريدة، أو التخطيطات غير التقليدية، أو الميزات المتخصصة للغاية، يمكن أن تحد من جاذبية منزلك للمشترين المحتملين”. “من الضروري تحقيق التوازن بين الأسلوب الشخصي وجاذبية السوق الواسعة.”
اقرأ هذا: تقول باربرا كوركوران: “انسوا فلوريدا، وانتقلوا هنا للحصول على منازل رخيصة”.
تجاهل الاستئناف كبح
الصورة الخارجية التي يراها المشترون عند وصولهم إلى منزلك ستحدد رأيهم في بقية المنزل بأكمله. بعد كل شيء ، إذا تركت المناظر الطبيعية غير المهذبة والمناظر الطبيعية المتعفنة والمتسخة تتدهور بشكل بشع ، فما الذي تركته ليتعفن داخل المنزل؟
قال دوتولي: “إن إهمال المظهر الخارجي لمنزلك يمكن أن يثبط عزيمة المشترين المحتملين”. “وهذا يشمل الفشل في الحفاظ على العشب، أو السماح للمناظر الطبيعية بالنمو، أو السماح للشكل الخارجي بالتدهور. الانطباع الأول السيئ يمكن أن يمنع المشترين من دخول منزلك.
DIY-ing أبعد من قدراتك
فقط لأنها تجعل الأمر يبدو سهلاً على HGTV لا يعني أنه يمكنك تنفيذه في الحياة الواقعية. يمكن أن يكون التعامل مع المشاريع بمفردك طريقة رائعة لتوفير المال وفرض العدالة، إلا إذا تم تحقيق النتائج بشكل رديء وبمظهر غير احترافي.
قال دوتولي: “على الرغم من أن مشاريع DIY يمكن أن توفر المال، إلا أن عمليات التجديد سيئة التنفيذ يمكن أن تقلل من قيمة منزلك”. “يمكن أن تؤدي الصنعة الرديئة أو قطع الزوايا إلى مشكلات تتطلب إصلاحات باهظة الثمن في المستقبل.”
الفشل في إجراء تحسينات موفرة للطاقة
يضع جميع المشترين المعاصرين تقريبًا ميزات توفير الطاقة والصديقة للبيئة التي تقلل من فواتير الخدمات في أعلى قائمة الأشياء الضرورية لديهم. في هذه الحالة، فإن أصحاب المنازل يخفضون قيمة ممتلكاتهم ليس بما يفعلونه خلال عام، ولكن بما لا يفعلونه.
وقال دوتولي: “في سوق اليوم الذي يهتم بالبيئة، يمكن أن تكون المنازل التي لا تتسم بالكفاءة في استخدام الطاقة أقل جاذبية للمشترين”. “إن الفشل في ترقية العزل أو النوافذ أو أنظمة التدفئة والتبريد يمكن أن يضر بقيمة منزلك.”
إضافة الهياكل غير المسموح بها
سيكتشف الوكيل الجيد بسرعة الإضافات غير القانونية، والتي ينبغي أن تلوح بإشارات حمراء ضخمة من الناحية القانونية والمالية والسلامة للمشترين الذين يمثلونهم.
وقال دوتولي: “إن بناء الإضافات أو الهياكل دون الحصول على التصاريح اللازمة يمكن أن يؤدي إلى مشاكل قانونية ومالية”. “العمل غير المصرح به يمكن أن يقلل من قيمة منزلك ويجعل عملية البيع صعبة.”
تحديد سعر طلب غير واقعي
أخيرًا، هناك الإجراء المدمر الذي يقع بعض المشترين ضحيته في نهاية فترة الـ 12 شهرًا في لحظة الإدراج – الإفراط في التفاؤل بشأن ما يعتقدون أن قيمة منزلهم.
لا ترغب أبدًا في بيع نفسك على المكشوف، ولكن يمكن أن تؤدي المبالغة العالية إلى تمديد الجدول الزمني المخيف لأيام العرض في السوق (DOM) لقائمتك.
قال دوتولي: “إن تحديد سعر طلب مرتفع بشكل غير واقعي لمنزلك يمكن أن يردع المشترين المحتملين ويؤدي إلى ضعف ممتلكاتك في السوق، مما يؤدي في النهاية إلى تقليل قيمتها المتصورة”.
من إهمال الصيانة الأساسية إلى التسعير غير الواقعي، لا يستغرق الأمر أكثر من عام حتى يقوم أصحاب المنازل بتخريب قيم ممتلكاتهم – لكن ليس عليهم القيام بذلك.
قال دوتولي: “للحفاظ على قيمة منزلك أو زيادتها، من الضروري إعطاء الأولوية للصيانة المنتظمة، والنظر في تفضيلات المشترين المحتملين، واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن التجديدات والتحسينات”. “التشاور مع وكيل عقاري أو مثمن عقاري يمكن أن يوفر إرشادات قيمة حول كيفية حماية وتعزيز قيمة منزلك بمرور الوقت.”
المزيد من GOBankingRates
ظهر هذا المقال في الأصل على موقع GOBankingRates.com: 7 طرق يدمر بها الأشخاص قيمة منازلهم، وفقًا لوكيل عقارات