لقد كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة ساخناً للغاية لفترة طويلة حتى أنه من السهل أن ننسى أنه لا يمكن أن يبقى على هذا النحو إلى الأبد. وفي مرحلة ما، سوف يكون لزاماً على أسعار المساكن أن تستقر أو تتجه نحو الانخفاض ـ على الأقل وفقاً للقواعد الاقتصادية العادية.
اقرأ التالي: الإيجار أم امتلاك منزل: أيهما سيكون أرخص في عام 2025؟
أنا سمسار عقارات: أفضل 20 مدينة حيث يمكنك شراء منزل بأقل من 100 ألف دولار
في الواقع، أظهرت بعض المدن بالفعل علامات الضعف. ومن بين المدن التي شهدت انخفاضًا في متوسط أسعار المنازل خلال العام الماضي ثلاث مدن في تكساس – أوستن ودالاس وسان أنطونيو – بالإضافة إلى نيو أورليانز وتامبا وجاكسونفيل بولاية فلوريدا، وفقًا لشركة فاست كومباني. يمكن أن تشهد هذه الأسواق استمرار الأسعار في الانخفاض في عام 2025.
من الصعب التنبؤ بما قد يحدث بعد بضع سنوات بسبب وجود العديد من المتغيرات. وتوقع تحليل أجرته مجلة US News & World Report أنه خلال عام 2029، سوف ترتفع أسعار المساكن بشكل تدريجي أعلى بقليل من معدل التضخم الإجمالي. لكن هذا السيناريو ربما لن يحدث بنفس الطريقة في كل مكان. بعض المدن معرضة بشكل خاص لتباطؤ كبير في قطاع الإسكان لأسباب تتراوح بين انخفاض عدد السكان وزيادة المعروض من المنازل إلى الاتجاهات الاقتصادية السلبية.
فيما يلي خمسة أسواق للإسكان يمكن أن تشهد انخفاضًا حادًا في قيمة المنازل بحلول نهاية العقد.
شهدت قيم المنازل في أوستن انخفاضًا طفيفًا فقط خلال العام الماضي. لكن المنازل المعروضة للبيع تظل معروضة في السوق لفترة أطول مما كانت عليه من قبل، وهي علامة على أن السوق قد تهدأ بعد سنوات من النمو السريع.
قال ليفي رودجرز، وهو وسيط عقاري ومؤسس شبكة VA Loan Network، لـ GOBankingRates في مقابلة أجريت معه مؤخرًا: “ارتفع سوق أوستن بشكل كبير خلال الوباء، لا سيما مع ازدهار صناعة التكنولوجيا، لكننا الآن نشهد استقرار الأسعار”.
ضع في اعتبارك ما يلي: 25 مكانًا لشراء منزل إذا كنت تريد أن تكتسب قيمة
وكما ذكرت GOBankingRates سابقًا، تستمر قيم المنازل في بويز في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في وقت سابق من هذا العقد. يمكن أن تكون بويز مثالاً على السوق التي لم تعد قادرة ببساطة على الحفاظ على نفس الوتيرة السريعة لنمو الأسعار.
وقالت جريس تشيسوم، خبيرة العقارات في شركة Alberta Property Buyers، لـ GOBankingRates: “لقد أفادت موجة النقل الوبائية بويز بشكل كبير، حيث ارتفعت الأسعار بسبب المشترين من خارج الولاية”. “قد يتم تعديل الأسعار لتعكس انخفاض مستويات الدخل المحلي عندما تنخفض الهجرة. لقد تجاوزت أسعار المنازل في بويز نمو الدخل بشكل كبير، مما جعل السوق غير مستدام بالنسبة للسكان المحليين وربما أدى إلى انخفاض الطلب.
ارتفعت قيمة المنازل النموذجية في أورلاندو بأكثر من 2٪ خلال العام الماضي، وفقًا لـ Zillow. ولكن هناك دلائل على أن الطلب يتراجع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان حوالي ثلثي مبيعات المنازل أقل من قائمة الأسعار. وهذا ليس بالأمر غير المألوف، حيث يقوم العديد من البائعين بتسعير منازلهم أعلى مما يتوقعون الحصول عليه. لكنه يظهر أنه لا يوجد عدد كبير من المشترين الذين يتنافسون على المنازل مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
صرح نيكس شيروين، المستثمر العقاري والرئيس التنفيذي/مالك شركة We Buy 502، لـ GBR أن أورلاندو “قد تكون متجهة إلى طريق وعر” فيما يتعلق بسوق العقارات.
وقال شيروين، الذي تتخصص شركته في شراء المنازل وتأجير العقارات والأراضي: “بصرف النظر عن العرض الزائد، فإن العديد من التطورات الجديدة تستهدف في الواقع المنازل الفخمة أو بيوت العطلات التي تميل إلى الفشل خلال المواسم الاقتصادية المتغيرة”. “يعتمد اقتصاد أورلاندو، إلى حد كبير، على تدفق السياحة. عندما يكون هناك انخفاض في قطاع السياحة، يقوم المستثمرون أو الشركات المستأجرة على المدى القصير بتخفيض الأسعار بسبب المنافسة المتزايدة.
مثل بويز، لا تزال فينيكس تشهد ارتفاعا في قيمة المساكن. ولكن أيضًا مثل بويز، قد تكون فينيكس عرضة لانخفاض الأسعار مع استمرار تراجع الطفرة الوبائية.
وقال تشيسوم: “خلال الوباء، شهدت فينيكس ارتفاعًا كبيرًا في عدد المستثمرين المؤسسيين الذين يشترون العقارات، مما تسبب في ارتفاع الأسعار”. “قد يبدأ هؤلاء المستثمرون في بيع العقارات عندما ترتفع أسعار الفائدة، مما يؤدي إلى تشبع السوق وخفض الأسعار. وقد تؤدي مشاكل نقص المياه المستمرة في ولاية أريزونا إلى تثبيط القادمين الجدد والمستثمرين المحتملين، مما قد يؤدي إلى انخفاض سوق الإسكان في المنطقة.
كانت مدينة سان فرانسيسكو هي النموذج المثالي للارتفاع الكبير في أسعار المنازل في الولايات المتحدة، حيث تبلغ قيمة المنزل النموذجي أكثر من 1.26 مليون دولار، وفقًا لشركة Zillow. وفي حين لا تزال هناك منافسة حامية على المنازل في سان فرانسيسكو، إلا أن ذلك قد يتغير مع فرار المزيد من الناس من المنطقة.
وقال تشيسوم: “بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة والعمل عن بعد، والذي يسمح للناس بالانتقال إلى أماكن بأسعار معقولة، شهدت منطقة الخليج انخفاضًا في عدد السكان”. “على غرار أوستن، فإن سان فرانسيسكو عرضة لفقدان الوظائف وانخفاض الاستثمار بسبب اعتمادها على قطاع التكنولوجيا، مما يؤثر على الطلب على الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف”.
المزيد من GOBankingRates
ظهر هذا المقال في الأصل على موقع GOBankingRates.com: 5 أسواق للإسكان ستنخفض قيمتها بحلول نهاية العقد