قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
المستثمر كيفن أوليري، المعروف أيضًا باسم “Mr. Wonderful” من البرنامج التلفزيوني “Shark Tank” ، يتحدث بوضوح عن حالة الإسكان في أمريكا. ظهر رجل الأعمال والمستثمر مؤخرًا على Fox Business ونشر على X لمشاركة وجهة نظره غير المقيدة حول ما يحدث لأسعار العقارات ، وخاصة في كاليفورنيا وتكساس وأجزاء من فلوريدا.
“هناك ثلاث قضايا الآن” ، قال أوليري. “من الواضح أن الرهن العقاري هو رقم 1 ، لقد كان دائمًا في شراء القيادة [decision]. ولكن هناك شيئان آخران لم يخرج من أي مكان ، خاصة في أماكن مثل كاليفورنيا. هم التأمين والضرائب. “
لا تفوت:
وأوضح أنه عندما تضيف ارتفاع أقساط التأمين والضرائب المحلية المرتفعة إلى معدلات الرهن العقاري الحادة بالفعل ، فإن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تأخذ نجاحًا كبيرًا. “انخفضت القدرة على تحمل التكاليف حوالي 40 ٪” ، قال. “وبعبارة أخرى ، عليك شراء منزل بمصورات مربعة أقل بنسبة 40 ٪ ودفع نفس المبلغ عليه.”
بالنسبة للكثيرين ، هذا يعني أن أيام شراء منزل عائلي قياسي قد انتهت. رسم O'Leary صورة صارخة: “هذا يعني أن صفقة كلاسيكية من ثلاث غرف نوم ، 2500 قدم مربع يمكنك التقاطها مقابل 1.2 مليون دولار ، تنسى ذلك. أنت تعيش في منزل مقطورة الآن مقابل نفس السعر الذي تكلفته في كاليفورنيا.”
“هذا جزء كبير من السوق” ، أضاف. “نفس القضايا في تكساس ، نفس القضايا في أجزاء معينة من فلوريدا. أشاهد هذا مثل الصقر لأنني مستثمر عقاري كبير. إنه أمر يوقف أثناء حل هذه القضايا”.
Trending: استثمر حيث تؤلم – ومساعدة الملايين الشفاء: استثمر في Cytonics والمساعدة في تعطيل معقل Pharma Big $ 390 مليار.
في كاليفورنيا على وجه التحديد ، ألقى باللوم على أزمة التأمين المتنامية. “أقصد ، حرفيًا ، إذا لم يكن زلزالًا ، فهو يغمر. الآن أصيبت بالحرائق. أنت تقلي وتغرق وهزت هناك ، ولا يريد أحد أن يؤمن ذلك بالفعل.”
تعكس مخاوف أوليري الإحباط الأوسع الذي يشاركه العديد من مشتري المنازل والمستثمرين المحتملين. مع انسحاب شركات التأمين من الولايات عالية الخطورة والضرائب المتبقية عالية ، فإن القدرة على تحمل التكاليف تنخفض إلى أبعد من ذلك بالنسبة للعائلات العادية.
وليس فقط الإسكان حيث يرى ضغطًا ماليًا كبيرًا. لم يخجل أوليري أيضًا من تقديم نصيحة مثيرة للجدل بشأن قضية أخرى: الطلاق. في منشور منفصل على X ، جادل بأن الانقسام في سنواتك الأخيرة يأتي بسعر شديد الانحدار.
انظر أيضًا: زيادة الادخار لتقاعدك وتخفيض الضرائب: حدد موعد مكالمتك المجانية مع مستشار مالي لبدء رحلتك المالية – لا تكلفة ولا التزام.
وقال: “ستتخلى عن ثلث ثلث صافيك وأنت تقسم هذه الأصول”. “لماذا لا تعيش فقط في غرف نوم منفصلة؟ إنها أرخص بكثير. الطلاق مكلف للغاية ، وهناك طريقة أفضل ، خاصة إذا كنت في الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي.”
منطقه هو أنه في تلك المرحلة من الحياة ، لا تستحق تغييرات نمط الحياة الكبيرة التداعيات المالية. وقال “لن يكون لديك أطفال جدد إلا إذا كنت صامتًا”. “لماذا لا تعيش فقط في نهايات المنزل.”
قد تثير آراء O'Leary نقاشًا ، لكنها تؤكد على نقطة واضحة: سواء كانت العقارات أو العلاقات ، فإن الضغوط المالية تجبر الناس على التفكير بشكل مختلف في قرارات الحياة الرئيسية.
وصلت تتيح للأفراد الاستثمار في أسهم العقارات المستأجرة مقابل أقل من 100 دولار ، مما يوفر إمكانية الحصول على إيرادات الإيجار الشهرية وتقدير طويل الأجل دون أن تكون مالك المالك. مع وجود أكثر من مليون دولار من أرباح الأرباح المدفوعة في الربع الأخير ومجموعة متزايدة من العقارات في مختلف الأسواق ، يوفر الوصول بديلاً جذابًا للمستثمرين الذين يسعون إلى بناء محفظة عقارية متنوعة.
في أكتوبر 2024 ، تم بيع Centennial ، وحقق إجمالي عائد قدره 34.7 ٪ (11.2 ٪ متوسط العائد السنوي) للمستثمرين. يهدف الوصول إلى مواصلة تقديم قيمة مماثلة عبر محفظتنا من خلال اختيار السوق الدقيق ، وإدارة الممتلكات اليقظة ، والتوقيت المدروس في المبيعات.
هل تبحث عن فرص الاستثمار العقاري الكسري؟ ال بنزينجا العقارات سارق يتميز بأحدث العروض.
الصورة: Shutterstock
أرسل إلى MSN: 0
يقول هذا المقال كيفن أوليري ، انسى غرف نوم كلاسيكية ، 2500 قدم مربع مقابل 1.2 مليون دولار-الآن أنت تدفع ذلك مقابل منزل مقطورة في كاليفورنيا ظهرت في الأصل على benzinga.com