قد تربح Moneywise وYahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط الموجودة في المحتوى أدناه.
افترضت أدريانا وارد أن الجزء الأكثر إثارة للأعصاب من بيع منزلها في ماريتا، جورجيا، سيكون في انتظار العرض المناسب. وبدلاً من ذلك، اكتشفت أن شخصًا آخر قد ادعى أنها ملكه بالفعل.
عندما وصل سمسار عقاراتها إلى المنزل الواقع في توين بروكس كورت في ديسمبر لحضور عرض مقرر، كانت علامات التحذير فورية (1). صندوق الأمانات كان مفقوداً. اختفت علامة البيع. وعندما وصلت وارد، لاحظت أن النوافذ التي عادة ما تتركها مفتوحة كانت مغلقة، وتم تغيير القفل.
وعندما طرق ضباط الشرطة في مكان الحادث الباب، قال الرجل الذي أجاب إنه يعيش هناك. تظهر سجلات المحكمة أن تيموثي بيرون أخبر الضباط أنه استقر في المنزل الشاغر وكان “يعشش”. ويقول المحققون إنه ادعى أن قوانين وضع اليد في جورجيا تحميه من الإبعاد، ووصف الوضع بأنه “استيلاء عدائي سلمي”.
تجذب الحالات المشابهة لحالة وارد اهتمامًا متزايدًا حيث تظل المنازل فارغة لفترات طويلة من الزمن. هناك ما يقدر بنحو 5.6 مليون عقار في أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة شاغرة حاليًا، مما يوسع النافذة أمام شاغليها غير المصرح لهم لاختبار حدود حماية أصحاب المنازل (2).
ومع تزايد وضوح هذه النزاعات، فهل بدأت الحماية القانونية لأصحاب المساكن في اللحاق أخيراً؟
كانت تجربة وارد مزعجة، لكن جورجيا اتخذت بالفعل خطوات لمنح أصحاب المنازل مزيدًا من الدعم القانوني، حيث جعل مشروع قانون مجلس النواب رقم 1017 الإشغال غير المصرح به جريمة جنائية منذ عام 2024 (3). يمكن لتطبيق القانون الآن أيضًا إصدار إشعار يطلب من شاغليه المغادرة، مع السماح بالإزالة في غضون ثلاثة أيام إذا فشلوا في الامتثال.
وقال كيمب لشبكة فوكس نيوز (4): “من الجنون أن يظن الناس أن بإمكانهم الدخول والاستيلاء على منزل شخص ما”. “واضعو اليد غير الشرعيين هم مجرمون وليسوا مقيمين.”
ومع ذلك، في العديد من الولايات، لا يزال إخراج شخص ما من عقار شاغر يتطلب إجراء قانونيًا رسميًا. يجب على أصحاب المنازل عادةً التأكد أولاً من أن الفرد يشغل العقار بشكل غير قانوني، ثم تقديم إشعار كتابي يطلب منهم المغادرة طوعًا. إذا فشل ذلك، فإن الخطوة التالية غالبًا ما تكون رفع دعوى احتجاز غير قانوني أو دعوى إخلاء والمثول أمام المحكمة، حيث قد يحاول الشاغلون المطالبة بحقوق قانونية في البقاء. يمكن أن تتصاعد الخسائر المالية بسرعة، مع الرسوم القانونية، وملفات المحكمة، والأضرار التي لحقت بالممتلكات، وفقدان دخل الإيجار وتكاليف التنظيف. وهذا وحده يمكن أن يدفع الإجمالي إلى أي مكان من 740 دولارًا إلى أكثر من 8000 دولار (5).
وتقول وارد إن تجربتها كشفت عن الثغرات التي لا تزال موجودة في كيفية التعامل مع وضع اليد العشوائي، حتى في الولايات التي تحركت لتعزيز حماية المالك. وفي حالتها، لم يُتهم الرجل الذي دخل منزلها بالتعدي على ممتلكات الغير. وبدلاً من ذلك، كانت التهمة الوحيدة التي تم تقديمها هي الأضرار الجنائية الناجمة عن الضرر الذي حدث عند استبدال المزلاج. وعندما استعادت أخيرًا إمكانية الوصول إلى منزلها، كانت الظروف قاسية جدًا، مع ترك القمامة خلفها ورائحة الحيوانات الأليفة والماريجوانا، مما أدى إلى حرق عينيها.
وقالت: “أتمنى ألا يحدث هذا لأي شخص آخر لأنه أمر مؤلم حقًا”.
وقالت لقناة Fox 5 News إنها قامت منذ ذلك الحين بتركيب كاميرات في العقار لتراقب عن كثب (6).
بالنسبة لأصحاب المنازل مثلها الذين لديهم عقارات شاغرة، يمكن أن تكون تدابير الوقاية مثل هذه أفضل خط دفاع. يمكن أن تشمل التدابير الأخرى تسجيل الوصول إلى المنزل بانتظام أو سؤال أحد الجيران الموثوق بهم، وتركيب أنظمة إنذار، وإزالة صناديق الأمانات بين العروض، وتوثيق حالة العقار بصور مختومة بالوقت.
في جميع أنحاء الولايات المتحدة، تحرك المشرعون لتشديد قوانين العشوائيات لأن هذه الحالات تلفت الانتباه إلى مدى تعرض العقارات الشاغرة للخطر. في مارس 2024، وقع حاكم فلوريدا رون ديسانتيس على مشروع قانون مجلس النواب رقم 621، الذي يسمح لأصحاب العقارات بتقديم نموذج يمين ويطلب من عمدة المدينة إزالة واضعي اليد على الفور، دون إجراء محكمة (7). في نيويورك، تم تحديث قوانين الملكية في أبريل 2024 لتوضيح أن واضعي اليد لا يعتبرون مستأجرين تحت أي إطار زمني (8).
اقرأ المزيد: هل تقترب من التقاعد بدون مدخرات؟ لا داعي للذعر، أنت لست وحدك. فيما يلي 6 طرق سهلة يمكنك من خلالها اللحاق بالركب (وبسرعة)
يمكن أن تثير القصص التحذيرية مثل قصة وارد بعض المستثمرين العقاريين، ولكن هناك طرقًا للاستفادة من أسواق العقارات الساخنة في جميع أنحاء البلاد دون شراء عقار يمكن أن يظل فارغًا بينما تتراكم قيمته.
في الواقع، يمكن للمستثمرين الدخول إلى السوق بمبلغ 100 دولار فقط. توفر لك منصة العقارات Arrived إمكانية الوصول إلى أسهم الاستثمارات المؤهلة من هيئة الأوراق المالية والبورصات في المنازل المستأجرة وإيجارات العطلات، والتي يتم تنسيقها وفحصها للتأكد من تقديرها وإمكانات الدخل.
بدعم من مستثمرين عالميين مثل جيف بيزوس، تسهل شركة Arrived إدراج هذه العقارات في محفظتك الاستثمارية بغض النظر عن مستوى دخلك. يمكن أن تساعد مبالغ الاستثمار المرنة والعمليات المبسطة المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين على الاستفادة من فئة الأصول للتحوط من التضخم، دون أي عمل إضافي من جانبك.
علاوة على ذلك، أفاد مسح الإسكان الأمريكي ومكتب الإحصاء الأمريكي في عام 2019 أن 31.4% من المساكن في الولايات المتحدة تتكون من وحدات متعددة الأسر، وتفيد الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن شعبية هذه الوحدات تزداد (9).
إذا كان التنويع في الإيجارات متعددة الأسر يروق لك، فيمكنك التفكير في الاستثمار مع Lightstone DIRECT، وهي منصة استثمارية جديدة من Lightstone Group، وهي واحدة من أكبر الشركات العقارية الخاصة في البلاد والتي تضم أكثر من 25000 وحدة متعددة الأسر في محفظتها.
نظرًا لأنهم قاموا بإزالة الوسطاء – الوسطاء ووسطاء التمويل الجماعي – يمكن للمستثمرين المعتمدين الذين لديهم حد أدنى للاستثمار قدره 100000 دولار الحصول على وصول مباشر إلى فرص متعددة الأسر ذات جودة مؤسسية. يمكن أن يساعد هذا النموذج المبسط في تقليل الرسوم مع تعزيز الشفافية والتحكم.
ومع Lightstone DIRECT، يمكنك الاستثمار في صفقات متعددة الأسر ذات الأصول الفردية جنبًا إلى جنب مع Lightstone – الشريك الحقيقي – حيث تضع Lightstone ما لا يقل عن 20% من رأسمالها الخاص في كل عرض. تخضع جميع الفرص الاستثمارية الخاصة بـ Lightstone لمراجعة صارمة ومتعددة المراحل قبل الموافقة عليها من قبل مديري Lightstone، بما في ذلك المؤسس David Lichtenstein.
كيف يعمل الأمر بسيط: ما عليك سوى الاشتراك باستخدام بريدك الإلكتروني، ويمكنك تحديد موعد لمكالمة مع أحد خبراء تكوين رأس المال لتقييم فرصك الاستثمارية. من هنا، كل ما عليك فعله هو التحقق من التفاصيل الخاصة بك لبدء الاستثمار.
تأسست Lightstone في عام 1986، وتتمتع بسجل حافل في تقديم عوائد قوية معدلة حسب المخاطر عبر دورات السوق مع صافي معدل عائد داخلي تاريخي بنسبة 27.5% ومضاعفات صافي حقوق الملكية التاريخية بمقدار 2.49 مرة على الاستثمارات المحققة منذ عام 2004. وإجمالاً، تمتلك Lightstone 12 مليار دولار من الأصول الخاضعة للإدارة – بما في ذلك العقارات الصناعية والتجارية.
على هذا النحو، حتى لو كانت الإيجارات متعددة الأسر لا تروق لك، فلا يزال بإمكان Lightstone خدمتك بشكل جيد كوسيلة استثمارية لقطاعات العقارات الأخرى.
ابدأ اليوم مع Lightstone DIRECT واستثمر جنبًا إلى جنب مع محترفين ذوي خبرة في اللعبة.
ذكرت شركة Lending Tree (10) في عام 2025 أن أصحاب المنازل في الولايات المتحدة كانوا يمتلكون 34.5 تريليون دولار من حقوق ملكية المنازل – أي 600 مليار دولار أكثر من العام السابق فقط. والآن، مع ارتفاع قيمة المساكن وابتعاد أصحاب المنازل عن الديون الجديدة، أصبح لدى المستثمرين طريقة جديدة للدخول.
تتيح المشاركة المنزلية للمستثمرين المعتمدين الوصول إلى هذا القطاع المهمل: المليارات من الأسهم المقفلة الموجودة في المنازل التي يشغلها مالكوها.
بدلاً من شراء العقارات، يشارك المستثمرون من خلال مجموعة من اتفاقيات ملكية المنازل (HEAs) – مما يسمح لأصحاب المنازل بالحصول على أموال نقدية بدون دفعات شهرية، بينما يشارك المستثمرون في ارتفاع قيمتها في المستقبل.
والنتيجة هي التعرض لسوق كبيرة غير مستغلة في كبرى المدن الأمريكية، دون التعرض للمتاعب الناجمة عن كونك مالكًا للعقار أو خطر الإفراط في الاستدانة.
تأتي HEAs مزودة بحماية مدمجة: فهي تغطي عادةً ما بين 25 إلى 35% من قيمة المنزل في وضع ضمان مضمون، مما يساعد على حماية استثمارك في حالة انخفاض السوق. وعلى عكس العقارات التقليدية، فإن مناطق الإسكان الاجتماعي تتميز أيضًا بالمرونة في مواجهة تغيرات أسعار الفائدة، مما يوفر عوائد جذابة ومعدلة حسب المخاطر حتى أثناء حالة عدم اليقين الاقتصادي.
مع محافظ متنوعة من المنازل عالية الجودة والعوائد المستهدفة من 14% إلى 17%، تقدم Homeshares طريقة عملية للتعرف على زاوية متنامية من سوق العقارات.
نحن نعتمد فقط على المصادر التي تم فحصها وتقارير الطرف الثالث ذات المصداقية. للحصول على التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير والمبادئ التوجيهية لدينا.
ام اس ان (1); شجرة الإقراض (2)، (10)؛ ليجي سكان (3)؛ @GovKemp (4)، Leaserunner (5)، Fox 5 Atlanta (6)؛ مكتب رون ديسانتيس (7)؛ مجلس الشيوخ في نيويورك (8)؛ الرابطة الوطنية لبناة المنازل (9)
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.