انتهى الانتظار لبناء برج سكني مكون من 33 طابقًا مكون من 515 طابقًا في وسط مدينة دي موين.
بدأت أطقم العمل العمل الأولي على قطعة الأرض في الركن الشمالي الغربي من شارع وولنت والجادة الخامسة، حسبما أكد جو تيلينج، رئيس شركة التطوير سانت جوزيف جروب، حيث وافق مجلس مدينة دي موين يوم الاثنين على اتفاقية نهائية بقيمة تصل إلى 3.8 مليون دولار من الحوافز .
وقال عمدة المدينة كوني بويسن: “لقد مضى وقت طويل على ذلك”. “نحن نعلم أن هذه أوقات عصيبة وأوقات متغيرة، لكننا نتطلع إلى مشروع ناجح.”
إذا سارت الأمور وفقًا للخطة، فسيكون 515 وولنت أكبر مشروع سكني تم تشييده على الإطلاق في قلب وسط المدينة – وهو مشروع تفتخر به مجموعة سانت جوزيف على لافتة عند أحد وصلات Skywalk المحجوبة وسيكون “أعلى مبنى سكني بين دنفر” وشيكاغو.”
عمال في موقع برج 515 وولنت السكني يوم الجمعة في وسط مدينة دي موين.
وسيكون أيضًا أكبر مشروع بناء في وسط المدينة منذ عقود.
يمكن أن يبدأ بناء البرج في وقت مبكر من شهر يناير.
وقال تيلينج لصحيفة دي موين ريجستر: “هناك دائما تغيير، ولا يستطيع أحد منا التنبؤ بالمستقبل. الشيء الوحيد الذي نعرفه هو أننا حصلنا على الموافقة”. “نحن على ما يرام.”
ما الذي أعاد المشروع إلى الحياة؟
خططت مجموعة سانت جوزيف في الأصل لتمويل المشروع من خلال السندات البلدية المعفاة من الضرائب. لكن تيلينج قال: “فجأة ارتفعت أسعار الفائدة على تلك السندات. وحتى مع وجود مستثمري المجموعة البالغ عددهم 18، لم تكن لتتمكن من تمويل المشروع بأكمله.
التاريخ الأولي لوضع حجر الأساس، 31 أكتوبر 2023، جاء ثم ذهب. بدأ تيلينج وسيث سوجكا، من مجموعة سانت جوزيف أيضًا، في البحث عن مصدر جديد للتمويل. لقد التقوا مع صندوق أسهم الساحل الشرقي، وبدأوا المفاوضات وتوصلوا إلى اتفاق.
سابقًا: هل سيؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى بداية برج سكني مخطط له منذ فترة طويلة مكون من 33 طابقًا في وسط مدينة دي موين؟
وقال تيلينغ: “سوف يقرضوننا المال اللازم للمشروع بأكمله”.
ورفض ذكر اسم الشركة.
تعود الخطة الأصلية للبرج إلى عام 2016، لكن الشركة المطورة آنذاك، Blackbird Investments، أصبحت متورطة في دعاوى قضائية بسبب عدم سداد القروض على مشاريع التطوير الأخرى وتوقف العمل. مع عدم وجود بناء على ناطحة السحاب، أنهت المدينة اتفاقية التطوير في 1 يونيو 2020.
ظهر تيلينج، الذي كان رئيسًا لشركة Blackbird لمرة واحدة، في عام 2022 باقتراحه لإحياء المشروع باستخدام نفس الخطط.
متى سيتم الانتهاء من 515 الجوز؟
ويتوقع تيلينج أن يستغرق البناء 26 شهرًا.
سيتم افتتاح البرج في عام 2027.
كم سيكون ارتفاع البرج؟
تخطط مجموعة سانت جوزيف لبناء برج سكني مكون من 33 طابقًا في 515 شارع وولنت.
ومن المقرر أن يبلغ ارتفاع البرج الجديد 360 قدمًا، مما يجعله رابع أطول مبنى في دي موين وأيوا. من شأنه أن يزيح المركز المالي في وسط مدينة دي موين على ارتفاع 345 قدمًا ويقع بالقرب من فندق ماريوت على ارتفاع 365 قدمًا. وفي المركز الثاني مركز روان على ارتفاع 459 قدم.
ستؤدي إضافة 515 Walnut إلى إحداث التغيير الأكثر أهمية في أفق دي موين منذ أن تم الانتهاء من أطول مبنى في ولاية أيوا، وهو 801 Grand، الذي يبلغ ارتفاعه 630 قدمًا، في عام 1991.
وقال عضو مجلس المدينة مايك سيمونسون، صاحب شركة Simonson & Associates Architects: “سيضيف هذا بصمة كبيرة إلى مدينة دي موين”.
ماذا يوجد في الخطط؟
من المتوقع أن يضم برج 515 Walnut 390 شقة تتألف من مزيج من الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. من هذا العدد، سيتم تسعير 39 منزلًا ليكون في متناول الأسر التي تكسب 65% من متوسط دخل المنطقة – أو 51,415 دولارًا للفرد الواحد.
وبصرف النظر عن السكن، من المتوقع أيضًا أن يحتوي مشروع 515 Walnut على مقهى ومخزن للدراجات في الطابق الأول، بالإضافة إلى حديقة للكلاب. سيحتوي الطابق الثاني على مساحات عمل مشتركة وقاعات مؤتمرات وغرف لياقة بدنية واستوديو لليوجا. وسيشمل الطابق العلوي صالات الألعاب وتناول الطعام مع سطح وحمام سباحة.
سيتكون الجزء الخارجي من المبنى من ألواح متنوعة من الزجاج العاكس والشفاف.
دعت اتفاقية التطوير الأصلية إلى إنشاء رابط Skywalk، والذي تم قطعه عندما تم هدم الجزء الشرقي من Kaleidscope في مركز Hub التجاري، الذي كان يشغل الموقع سابقًا. سيتم استعادته في عام 2026 سواء اكتمل المشروع أم لا. ليس من الواضح ما إذا كان هذا الحكم لا يزال قائما.
أين سيتوقف كل هؤلاء الناس؟
مرآب السيارات في الجادة الخامسة بين شارع كورت وشارع وولنت في وسط مدينة دي موين، الخميس 14 نوفمبر 2024.
في الشروط النهائية لاتفاقية تطوير المشروع مع المدينة، تم الكشف عن أن البرج سيؤجر ما يصل إلى 390 مكانًا لوقوف السيارات في منحدر وقوف السيارات الخامس والجوز عبر الشارع.
تم بناء هذا المرآب لخدمة مشروع أكبر يسمى “الخامس” والذي تعثر عندما ألغت المدينة اتفاقية التطوير وحبس أحد البنوك الرهن. ولا يزال مصير الأرض، التي لا تزال مملوكة للمطور بعد فوزه بدعوى قضائية ضد المدينة، مجهولا.
كم سيكلف كل هذا؟
ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة مشروع 515 Walnut 148 مليون دولار. اقترحت دي موين منح مجموعة سانت جوزيف 3.8 مليون دولار لتمويل زيادة الضرائب على مدى 14 عامًا ومبلغ إضافي قدره 500 ألف دولار لتمويل قانون خطة الإنقاذ الأمريكية عند اكتمال البرج.
تخطط مجموعة سانت جوزيف لتقديم طلب للحصول على تخفيض ضريبي سكني مخفض لمدة 10 سنوات على المشروع.
ما الذي تحصل عليه المدينة في المقابل؟
بمجرد الانتهاء، يتوقع موظفو المدينة أن تصل القيمة الإجمالية المقدرة البالغة 515 جوزًا للضرائب، بما في ذلك المبنى والأرض، إلى 69.5 مليون دولار. قبل التطوير، تبلغ قيمته حاليًا 849.100 دولارًا فقط.
وفي غضون 20 عامًا، سيحقق البرج عائدات ضريبية بقيمة 22 مليون دولار. وفي غضون 30 عامًا، سيقفز هذا الرقم إلى 44.200.879 دولارًا، على الرغم من أن المدينة لن تكون قادرة على جني الفوائد الكاملة لمدة 15 عامًا بسبب التخفيض الضريبي.
إذا تم ترك مركز كاليدوسكوب التجاري الفارغ في الغالب سليمًا، فإنه سيولد فقط 838.210 دولارًا من عائدات الضرائب.
يغطي Addison Lathers النمو والتطور لمترو دي موين. تواصل معها على الرقم 1761-931-608 وALathers@registermedia.com، وتابعها على X علىaddisonlathers.
“
ظهر هذا المقال في الأصل في سجل دي موين: دي موين تحصل على برج سكني مكون من 33 طابقًا، 515 وولنت، الذي طال انتظاره