قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الثلاثاء إن الأزمة المتزايدة في صناعة التأمين قد تجعل من الصعب الحصول على قرض عقاري في أجزاء من البلاد في العقود المقبلة.
وقال خلال شهادته نصف السنوية أمام الكونغرس: “إذا كنت سريعًا لمدة 10 أو 15 عامًا ، فستكون هناك مناطق في البلاد حيث لا يمكنك الحصول على رهن عقاري”. المناطق الساحلية والمعرضة للحريق التي يعتبرونها ذات خطر كبير للغاية.
تقوم شركات التأمين بإلغاء السياسات في جميع أنحاء البلاد حيث أن تغير المناخ يكثف الكوارث الطبيعية ، مما يثقلها بخسائر بمليارات الدولارات. على سبيل المثال ، ألغت State Farm الآلاف من السياسات في حي Pacific Palisades في لوس أنجلوس قبل أشهر من دمرها من قبل حرائق الغابات.
نظرًا لأن مقرضي الرهن العقاري يتطلبون عادةً تأمين مالكي المنازل كشرط لتقديم قرض ، فإن المشترين المحتملين الذين لديهم بدائل قليلة هم الذين يشترون بشكل متزايد تغطية من شركات التأمين المصممة من قبل الدولة في الملاذ الأخير ، والتي يمكن أن يكون لها أقساط أعلى وتغطية أكثر من البديل من البدائل التقليدية.
وقال باول رداً على سؤال من السناتور تينا سميث في مينيسوتا ، إن البنوك وشركات التأمين لن تستمر في تقديم القروض أو توفير التغطية عند مواجهة أدلة على الكوارث.
ظهرت أسئلة حول ارتفاع تكاليف السكن مرارًا وتكرارًا طوال شهادة باول. كرر كرسي بنك الاحتياطي الفيدرالي أن تطبيع سعر الفائدة قد يساعد المشترين في السنوات المقبلة ، ولكن الكثير من المشكلات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف تتجول في نقص العرض ، وهي مشكلة خارج نطاق اختصاص بنك الاحتياطي الفيدرالي.
اقرأ المزيد: 2025 سوق الإسكان – هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
وقال باول استجابةً ل سؤال من السناتور روبن جاليجو.
حتى إذا انخفضت المعدلات ، قال باول إنه “غير واضح” أن معدلات انخفاض معدلات التضخم في الإسكان لأن الطلب من المحتمل أن يرتفع.
وقال باول: “من شأنه أن يفتح الرهون العقارية المنخفضة للأشخاص ، لكن ذلك يخلق مشترًا وبائعًا”. “ليس من الواضح أن هذا سيكون شيئًا من شأنه أن يقلل من تضخم السكن.”
عندما سئل عن مستقبل فاني ماي وفريدي ماك ، قال باول إن دعم الحكومة لعمالقة الرهن العقاري “يقلل من معدلات الرهن العقاري”. وقال إن إطلاق سراحهم من الحفاظ على كونه في نهاية المطاف مسألة للكونجرس ، مضيفًا أن “إعادة تمويل السكن في القطاع الخاص لديه بعض النداء على المدى الطويل”.