نحن ننتقل للتقاعد. هل يجب أن نشتري منزلًا أو إيجارًا أولاً؟

• يستعد القارئ للانتقال خارج الولاية لسنوات التقاعد ويتساءل عما إذا كان استئجار أو شراء منزل فورًا في حالته الجديدة يجعل انتقالًا أفضل.

• يقدم أصحاب العقارات لدينا وجهات نظر مختلفة حول هذه القضية ، ولكن يتفق كل شيء على شيء واحد: يجب أن يكون القارئ على دراية بمنطقةهم الجديدة قبل شراء منزل.

• “اسأل السمسار” هو عمود شهري. لتقديم سؤال إلى لجنة السماسرة الخاصة بنا ، املأ نموذج Google هذا.

أعزائيون أصحاب العقارات ،

في السنوات القليلة المقبلة ، نخطط للانتقال إلى التقاعد والانتقال إلى منزل عائلي واحد في ولاية مختلفة. لقد سددنا الرهن العقاري على منزلنا الحالي ، لذلك نخطط لاستخدام الربح من بيعه لدفع الرسوم المرتبطة بالبيع والتحرك وشراء منزل جديد دون الحصول على قرض رهن عقاري.

من ما أفهمه ، يبدو أن لدينا خياران أساسيان للانتقال إلى المنزل الجديد. أولاً ، يمكننا الانتقال إلى الولاية الأخرى وإيجاد تأجير قصير الأجل حتى نختار مكانًا للشراء في موقعنا الجديد. ثانياً ، يمكننا شراء منزل في السوق الجديد باستخدام قرض جسر أو شكل آخر من أشكال التمويل المؤقت حتى يبيع مقر إقامتنا الحالي. بعد ذلك ، كنا نستخدم الأموال من البيع لسداد القرض المؤقت للمنزل الجديد.

أي من هذين الخيارين-الذي يستأجر أولاً أو الشراء على الفور مع قرض قصير الأجل-يوفر أفضل مسار للتقاعد مع أدنى تكاليف انتقالية؟

شكرًا لك،

نقل المتقاعدين

مقاطعة دوباج ، إلينوي

عزيزي نقل المتقاعدين ،

تهانينا على تقاعدك القادم والخطوة الكبيرة! هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند الانتقال إلى دولة أخرى أكثر من الانتقال إلى جميع أنحاء المدينة ، وبالتالي فإن الإجابة حول ما إذا كنت سيتم الشراء أو الإيجار ليست واضحة دائمًا.

لدى لجنة السماسرة الخاصة بنا مجموعة متنوعة من وجهات النظر والآراء حول وضعك – ويمكن أن يعتمد أفضل ملاءمة على مدى دراستك بالفعل في منطقتك الجديدة.

ملاحظة: تم تحرير بعض الإجابات للطول والوضوح.

كاثلين مايرز ، سمسار عقارات مع إعادة/ماكس في بورتلاند ، الخام.

“يمكن أن يكون التحرك مرهقًا وعاطفيًا ومليئًا بالتحديات غير المتوقعة. إن الوصول إلى وجهة التقاعد الخاصة بك يستحق كل هذا العناء في النهاية ، ولكن إذا كنت تستطيع تجنب التحرك مرتين ، فإنني أوصي به بشدة! بالنظر إلى وضعك المالي القوي ، يمكن أن يكون قرض الجسر خيارًا رائعًا لتبسيط الانتقال وجعل الأمور أسهل لك.

“الجهد الذي بذلته في التحضير لنخطتك الآن سيجعل العملية برمتها أكثر سلاسة في وقت لاحق. إذا أمكن ، تفضل بزيارة المدينة التي تخطط للانتقال إليها بهدف محدد لاستكشافها كمقيم في المستقبل. حتى لو كنت هناك من قبل كسائح أو لرؤية الأسرة ، فإن تجربة ذلك من خلال عدسة الحياة اليومية يمكن أن تكون مفتوحة.

“استفد من زيارتك من خلال حضور المنازل المفتوحة ، واستكشاف أحياء مختلفة ، وتدوين الملاحظات على طول الطريق. اكتشف الأماكن التي يمكنك الاستمتاع بها أنشطتك المفضلة ووضع علامة على مواقعها. خذ وقتًا للعثور على مواقع أساسية مثل متاجر البقالة والمكاتب الطبية وغيرها من وسائل الراحة اليومية لمساعدتك على الشعور في المنزل بشكل أسرع. كلما تعرفت على المنطقة الآن ، كلما شعرت بالثقة التي ستشعر بها عندما يحين الوقت لتحركك. “

اقرأ المزيد: كم تكلفة الحركة؟ ماذا تعرف قبل الانتقال.

“أولاً ، تهانينا على سداد الرهن العقاري الخاص بك! هذا إنجاز كبير ، ويضعك في مثل هذا الموقف القوي … استمع ، إذا كنت والدتي أو أحد أفراد الأسرة ، أقترح بشدة مسار التأجير أولاً. هنا لماذا:

“تقلبات السوق: أسواق العقارات مثل الطقس – يمكن أن تتغير بسرعة. قرض الجسر ، على الرغم من إغراء ، يضيف طبقة من التوتر والمخاطر المالية المحتملة. ماذا لو استغرق بيع منزلك الحالي وقتًا أطول من المتوقع؟ أو ماذا لو يتحول السوق في حالتك الجديدة؟ يتيح لك الإيجار التنقل في حالات عدم اليقين هذه بمرونة أكبر.

“انخفاض التوتر ، السعادة العليا: يجب أن يكون التقاعد حول الاستمتاع بالحياة ، وليس القلق بشأن الشؤون المالية. يضيف قرض الجسر مدفوعات شهرية إضافية ويمكن أن يكون مرهقًا. التأجير هو نهج أكثر استرخاء. يمكنك أن تأخذ وقتك ، والعثور على المنزل المثالي ، ثم اتخاذ قرار واثق ومستنير.

“، يتضمن الإيجار بعض التكاليف ، لكن هذه التكاليف يمكن التنبؤ بها.

حفر أعمق: إليك ما تبحث عنه عند شراء منزل

“أود أن أقترح استئجار أولا. مقارنة بالشراء على الفور مع قرض قصير الأجل ، سيوفر المشتري بالتأكيد أسعار الفائدة وتكاليف الاستثمار المقدمة. سيتيح لك الاستئجار أيضًا وقتًا للعثور على منزل التقاعد في أحلامك في موقعك المطلوب دون الشعور بالحاجة إلى الاندفاع … سيمنح الإيجار أيضًا المتقاعدين فرصة لمعرفة المزيد عن الحالة الجديدة التي تقاعدوا فيها.

“في نهاية المطاف ، فإن القرار يعود إلى المشتري (المشتري) ، لكنني أشعر بأن الإيجار أقل مخاطر ، وأكثر فعالية من حيث التكلفة ، ويعطي كل الوقت اللازم لاتخاذ قرار شراء المنزل في موقع جديد.”

استمر في القراءة: 12 نوعًا شائعًا من المنازل للمشترين والمستأجرين

“لقد بدأت بالفعل بداية رائعة من خلال إجراء هذه المناقشة قبل بضع سنوات قبل أن تنوي بيعها وجعلها خارج الولاية. (إذا صادف أن يكون أورلاندو أو وسط فلوريدا – اسمحوا لي أن أعرف!)

“إنه تغيير كبير ، ويمكنني أن أحترم الرغبة في القيام به بأكثر الطرق مسؤولة مالياً ممكنًا مع جعله سلسًا أيضًا. في هذه الحالات ، أحاول دائمًا تقليل خطر “التسرع والاستقرار في المنزل” الذي قد لا يكون مثاليًا على المدى الطويل.

“مع ذلك ، أود أن أقترح بيع منزلك ، وجمع العائدات من البيع ، وإيجاد موقف معيشة قصير الأجل في المجتمع الذي تستهدفه على الرغم من أنه قد لا يكون مريحًا للانتقال مرتين. تريد أن تكون “.

ملحوظة: لم يستطع Kadesha Thomas ، سمسار عقارات مع Sotheby's International Realty ، المساهمة في عمود هذا الشهر.