يشبه سوق الإسكان ، إلى حد كبير الاقتصاد ككل ، وحش زئبقي يستحيل أن تتنبأ بحركاته بدقة 100 ٪. ولكن ، على الرغم من أننا قد لا نكون قادرين على القول على وجه اليقين ما سيحدث في الأشهر القليلة المقبلة ، يمكننا أن ننظر إلى ما يحدث الآن للحصول على بعض التلميحات لما سيحدث. والآن ، نرى شيئًا لا يصدق إلى حد ما: منازل للبيع أكثر من المشترين الذين يبحثون عن المنازل.
عروض التوفير عالية العائد
في 29 مايو ، 2025 ، ذكرت Redfin أن هناك 34 ٪ (500000) بائعين في السوق أكثر من المشترين. لم نر البائعون عدد المشترين إلى هذه الدرجة منذ عام 2013. هذا الوقت من العام الماضي ، فاق عدد البائعين عدد المشترين – ولكن بنسبة 6.5 ٪ فقط – وفي عام 2023 ، فاق عدد المشترين البائعين.
إليك ما يعنيه هذا المنعطف في السوق لأسعار المنازل.
تحقق من: 25 مكانًا لشراء منزل إذا كنت ترغب في الحصول على قيمة
اقرأ التالي: 10 سيارات الدفع الرباعي غير الموثوقة للابتعاد عن الشراء
مرة أخرى ، لا يمكن القول أي شيء عن مستقبل سوق الإسكان مع اليقين بنسبة 100 ٪ ، لكن هذا التباين المذهل بين المشترين والبائعين ، حيث يفوق البائعون يفوق عدد المشترين ، أنه سيكون من غير المحتمل جدًا أن تنخفض أسعار المنازل نتيجة لذلك. مثلما يجعل النقص في المخزون/العرض يرتفع الأسعار إلى جانب الطلب ، فإن الفائض من المخزون المقترن بالطلب المتدفق يجعل الأسعار تنخفض.
تعرف على المزيد: أرخص مكان لشراء منزل في كل ولاية
لذا ، إذا كان لدينا بائعين بنسبة 34 ٪ أكثر من المشترين ، فيجب أن نتوقع أن نرى أسعار المنازل تنخفض شيئًا في الملعب بنسبة 34 ٪ ، أليس كذلك؟ رقم لا حتى قريب. قدرت Redfin أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 1 ٪ على أساس سنوي بحلول نهاية عام 2025. لماذا هذا الانخفاض المتواضع؟
عندما يكون هناك الكثير من المنازل المتاحة للبيع وليس هناك الكثير من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء ، فإن أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء لديهم يد عليا في التفاوض. قد يميل البائع إلى أخذ عرض أسعار أقل من الوطن أكثر مما يفعل في سوق ساخن حيث يكون المخزون قصيرًا.
لكن معظم البائعين لن يفعلوا شيئًا أقرب إلى استضافة بيع نصف ، كل ما بعده في المنزل مع منزلهم ، ما لم يكن ذلك في حالة مروعة بشكل خطير أو على وشك أن يتم حبسه. سيظل البائع يعتني بفضل مصلحته ويختار السماح للمنزل بالجلوس على Zillow لفترة من الوقت أو سرده في المستقبل ، خلال سوق البائع.
خلال الركود العظيم ، شهدت الولايات المتحدة طوفان من حبس الرهن. هذا هو عندما انفجرت فقاعة الإسكان وأطنان من المنازل المديونية التي ضربت السوق بأسعار منخفضة لأن البنوك/مقرضي الرهن العقاري كانت يائسة لاسترداد خسائرها قدر استطاعتها. لكننا لا نرى الكثير من حبس الرهن في الآونة الأخيرة. في 16 يناير ، 2025 ، نشرت Attom ، أمين الأراضي ، وبيانات العقارات والتحليلات العقارية ، نتائج أن حبس الرهن في عام 2024 انخفضت بنسبة 13 ٪ من 2023 وانخفاض 75 ٪ عن عام 2019. لقد انخفضت بنسبة 97 ٪ عن عام 2010.
تعطل حبس الرهن لعدة أسباب ، وربما يكون أكبر عدد أكبر من اللوائح للمشترين في عام 2009. عملية إقراض الرهن العقاري أكثر دقة وتتطلب ذلك. في نهاية المطاف ، تحتاج إلى المزيد من المال لشراء منزل في عام 2025 أكثر مما فعلت في عام 2009. إذا كنا نرى المنازل تضرب السوق بسبب حبس الرهن ، فقد نتوقع أسعار قاع الصخور ، لكن هذا ليس ما يحدث.
أحد الأسباب الرئيسية لوجود المزيد من المنازل للبيع أكثر من المشترين هو القدرة على تحمل التكاليف. لا يمكن لمعظم الناس شراء منزل متوسط السعر في عام 2025. وأسعار الفائدة المرتفعة في السماء التي تأتي مع قروض الرهن العقاري هي عقبة كبيرة أخرى. ينتهي منزل رهن ثابت بقيمة 480،000 دولار مع رهن ثابت مدته 30 عامًا بتكلفة 1.15 مليون دولار بمجرد قول كل شيء.
لذلك ، هل يمكن أن يعوض انخفاض أسعار المنازل بنسبة 1 ٪ من نفقات وضع دفعة مقدمة أثناء أخذ رهن مكلفة؟ لكثير من الناس ، لا. على الرغم من أننا نتحول نحو سوق المشتري ، إلا أن متوسط العائد من الطبقة المتوسطة لا يزال غير في وضع يمكنه عادةً أن يكون المشتري.
المزيد من غوبانكينجيرات
ظهرت هذه المقالة في الأصل على gobankingrates.com: مبلغ قياسي من بائعي المنازل في السوق: ماذا يعني ذلك بالنسبة لأسعار المنازل