قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
كان كل شيء عن بنيامينات حتى جلبت “Mo Money” “مشاكل MO”. قام ديدي ذات مرة ببناء علامة تجارية على الثروة والشهرة والفلاش ، لكن قصره الآن لا يمكنه العثور على مشتر. تبين ، بغض النظر عن مدى رفاهية القائمة ، لا يمكنك البيع حول فضيحة – أو نوع وصمة العار التي تلتزم.
تسوق أسعار الرهن العقاري
كان شون “ديدي” كومز وراء القضبان منذ اعتقاله في سبتمبر الماضي بتهمة اتحادية متعددة ، بما في ذلك الاتجار بالجنس والتآمر الابتزاز. في 2 يوليو ، تمت تبرئته من كليهما ، لكنه أدين في تهمتين بنقل الأفراد إلى الدعارة. تم رفض الكفالة ، ولا يزال في الحجز الفيدرالي في انتظار الحكم في 3 أكتوبر 2025.
لا تفوت:
قبل أيام فقط من إلقاء القبض عليه ، أدرج كومز العقارات المترامية الأطراف في حي هولمبي هيلز الحصري في لوس أنجلوس مقابل 61.5 مليون دولار. قام في الأصل بشراء العقار الذي تبلغ مساحته 1.3 فدان في عام 2014 مقابل ما يزيد قليلاً عن 39 مليون دولار.
بعد مرور عام تقريبًا ، بعد 319 يومًا في السوق ، لم تجد العقار الذي تبلغ مساحته 17000 قدم مربع مشترًا جادًا. تقدم مستثمر واحد فقط إلى الأمام – مطور Hollywood Steven “Bo” Belmont – يقدم 30 مليون دولار ، أي أقل من نصف سعر الطلب. وقال بلمونت في بيان صحفي في نوفمبر / تشرين الثاني ، إنه يأمل في “إزالة وصمة العار” المرتبطة بالممتلكات وتنفس حياة جديدة فيه. تم رفض العرض.
المنزل مليء بالرفاهية: 10 غرف نوم ، 13 حمامًا ، مسرحًا خاصًا من 35 مقعدًا ، منزلًا سبا ، صالة رياضية داخلية خارج بور ، قبو نبيذ ، وحتى منحوتة كروية معلقة في البهو الكبير. إنه يجلس على مساحة 1.3 فدان مشذبة في واحدة من أكثر أحياء النخبة في لوس أنجلوس. ولكن يبدو أن الفضيحة المرتبطة بمالكها قد أشعلت تسويقها.
وفقًا لـ Business Insider ، رفض اثنان على الأقل من وكلاء العقارات في لوس أنجلوس التعليق علنًا على القائمة ، ويرجع ذلك إلى المخاوف بشأن رد الفعل المهني. يبرز التردد حتى مناقشته في السجل المخاطر السمعة.
تم توزيع عبارة “القائمة السامة” في دوائر عقارية فاخرة-ليس فقط بسبب العناوين الرئيسية ، ولكن لأن المشترين الواعين في هذا المستوى غالباً ما يتجنبون المنازل المرتبطة بالفضيحة العامة. في الأسواق المتطايرة الفائقة ، يمكن أن يصبح المنزل الذي يحتوي على الأمتعة غير قابل للإصلاح ببساطة عن طريق الارتباط.
تتجه الآن:
هذا النوع من الأمتعة السمعة ليس مجرد مشكلة ديدي – يمكن أن يمتد عبر الأحياء بأكملها. في العقارات المتطورة ، يمكن أن يلقي القائمة المربوطة بالفضيحة ، وقائمة واحدة مرتبطة بالفضيحة ظلًا خارج خط الممتلكات. عندما تكون التغطية الإعلامية ثابتة – كما كانت مع حالة Combs – يمكن أن تعاني من قيم المنازل التي تعاني من القرب ببساطة.
لقد وثق خبراء التقييم هذا التأثير. وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، يمكن أن تخسر الخصائص الموصوفة-الجريمة المرتبطة بالجريمة أو الفضيحة أو العار-ما بين 10 ٪ و 25 ٪ من قيمتها ، وخاصة في المواقف البارزة مثل الجريمة العنيفة أو نشاط العبادة. قدّر المثمن راندال بيل ، الذي عمل على بعض العقارات الأكثر شهرة في البلاد ، خصومات تتعلق بالوصمة التي تتراوح بين 5 ٪ إلى 20 ٪. في الحالات التي يصبح فيها العقار عنوانًا ، لا يقتصر الأمر على المنزل – إنه الكتلة بأكملها.
في حين أن القوائم الفاخرة مثل Diddy's Stall in the Shadow of Scandal ، فإن سوق الإيجار يقوم بالعكس. يظل الطلب مرتفعًا ، خاصة بالنسبة لمنازل العائلة الواحدة في مناطق المترو المرغوبة. المستثمرون الذين يرغبون في التعرض العقاري دون الأمتعة يجدون طرقًا في ذلك لا يتضمن شراء قصر كامل – وبالتأكيد ليس أحد المرتبطين بالتجارب الفيدرالية.
يقدم الوصول مسارًا مختلفًا: الاستثمار القائم على الأسهم في عقارات الإيجار المدارة بشكل احترافي في جميع أنحاء البلاد. بدءًا من أقل من 100 دولار ، يمكن لأي شخص امتلاك جزء من العقارات المنتجة للدخل-دون التعامل مع المستأجرين أو الصيانة أو خطر تعطل أصولك. لا وصمة العار. لا فضيحة. فقط يعود.
في هذه الأثناء ، يظل منزل ديدي هو بالضبط ما كان عليه منذ أكثر من 300 يوم – في السوق ، فارغة ، ومثقل بسبب نوع الدعاية التي لا يمكن أن تتفوق عليها لقطات مربعة. سواء أكان في النهاية يجد مشترًا أو يتلاشى في LA Real Estate Folklore ، فهذا تذكير بأنه في الإسكان الراقي ، فإن الإدراك هو حقًا قيمة.
انظر التالي:
جلس هذا المقال من قصر ديدي بقيمة 61.5 مليون دولار في السوق لأكثر من 300 يوم – عرض واحد بقيمة 30 مليون دولار من المشتري على أمل “إزالة وصمة العار” في الأصل على benzinga.com