لسماع أصحاب العقارات المحليين يخبرون ذلك ، فإن خسارة بعض حروب العطاء
في مدينة غرب نيويورك ، تنتقل المنازل عادةً من القائمة إلى العقد في غضون أيام. يمكن للمنزل المحفوظ جيدًا أن يقود عشرات العروض. قد تكون الأسعار في إدراج الأسعار بدءًا من العروض. غالبًا ما ينصح الوكلاء للعملاء على تصفح قوائم عبر الإنترنت لتعيين مرشحات الأسعار الخاصة بهم أقل بكثير من ما يأملون في دفعه ، لحساب حروب العطاءات التي لا مفر منها.
من خلال العديد من المقاييس ، تتمتع روتشستر ، وهي مدينة تضم 200000 على ضفاف بحيرة أونتاريو ، بسوق الإسكان الأكثر تنافسية في البلاد.
يحتل مؤشر حرارة السوق في Zillow ، الذي يقيس عوامل مثل الوقت في السوق ، والفائدة في القوائم النشطة ، وخفض الأسعار ، روتشستر كمكان أكثر صرامة لشراء منزل من سان فرانسيسكو وسان خوسيه وبوسطن ونيويورك. يعتبر الفهرس أن أي قراءة تزيد عن 70 هو سوق بائع قوي. Rochester يسجل 146.5.
وقالت طلها شهيد ، وكيل عقاري في المدينة: “بعد عرض واحد أو عرضين ، يحصلون على شنق منه ، ثم يستمعون إلى نصيحتي”. إنه يحاول إعداد مشتريه لحقيقة أن المنزل المدرج بمبلغ 300،000 دولار من المحتمل أن يبيع بمبلغ 350،000 دولار ، وأن أي عروض مع حالات الطوارئ التفتيش عادة ما تكون غير قادرة على المنافسة.
يتعلم أكثر: هل الآن وقت مناسب لشراء منزل؟
لذا ، كيف انتهت المدينة التي بلغت ذروتها في عام 1950 بواحدة من أكثر أسواق العقارات في الولايات المتحدة؟ الجواب ، على نحو مضاد إلى حد ما ، له علاقة بقدرته على تحمل التكاليف.
تم بيع الوطن المتوسط في منطقة المترو التي يبلغ حوالي مليون دولار مقابل 225،000 دولار في نهاية شهر مارس ، وفقًا لجمعية روتشستر الكبرى للوسطاء العقاريين. هذا يرتفع بنسبة 12.5 ٪ عن العام السابق ، لكنه لا يزال رخيصًا بما يكفي ليتم تحقيقه للمشترين الذين يحصلون على 60،000 دولار إلى 80،000 دولار.
بلغ متوسط دخل الأسرة في المنطقة حوالي 67000 دولار في عام 2022 ، وأصحاب العمل الرئيسيين تمتد على العديد من الصناعات ذات الأجر الجيد نسبيًا مثل الرعاية الصحية والتعليم العالي. يقع Paychex ، وهو مزود كشوف المرتبات المتداولة للجمهور ، ومقره في المدينة ، في حين أن مكاتب الشركات في سلسلة متاجر البقالة في الساحل الشرقي في Wegmans في ضاحية قريبة.
اقرأ المزيد: ما مقدار المنزل الذي يمكنني تحمله براتب بقيمة 70،000 دولار؟
وقال جوناثان لونج ، مستشار قرض الرهن العقاري الذي يتخذ من رهن الرهن في روكستر مع رهن الرهن العقاري المقيم في روكستر مع الرهن الأولوية الأولوية: “نحن نلحق ببقية البلاد”. “سوق الإسكان صعب بعض الشيء ، ومدفوعات الرهن العقاري صعبة بعض الشيء في الوقت الحالي ، ولكن بشكل عام ، ما زلت أقول إنه مكان رائع للعيش فيه.”
“لا شيء هناك”
وفي الوقت نفسه ، كافحت المنطقة لسنوات مع نقص في المخزون العميق. كان هناك 913 منزل فقط للبيع في نهاية شهر مارس ، بانخفاض 8.1 ٪ عن العام الماضي ، وفقًا لجمعية السماسرة. في المتوسط ، يقضي المنزل ثمانية أيام فقط في السوق.
وقال مارك سيويك ، الرئيس التنفيذي لشركة Elysian Homes ، وهي شركة الوساطة العقارية التي تتخذ من روتشستر مقراً لها: “لا يوجد شيء هناك”. “ركود ما بعد العظم ، نحن خجولون 18000 وحدة سكنية.”
يلوم Siwiec مشكلة المخزون على عوامل متعددة: نقص في البناء في جميع أنحاء المنطقة بسبب عوامل تشمل التكاليف العالية والسياسة المحلية ، وبقاء أصحاب المنازل في مكانه لفترة أطول ، وبالطبع الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بنسبة 3 ٪ الذين لا يريدون التحرك الآن ، فإن المعدلات تشبه 6.8 ٪.
يتعلم أكثر: متى ستنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 4 ٪؟
في الوقت الحالي ، لا يتمتع ببناء المنازل بحوافز قليلة للحضور إلى المنطقة لأن أسعار المنازل المنخفضة غالباً ما تترجم إلى هوامش أرق. وفقًا لريتشارد ديتز ، مستشار السياسة الاقتصادية في بوفالو في بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك ، في حين أن روتشستر يعيد اختراع نفسه باعتباره مركزًا للرعاية الصحية والتعليمية بعد عقود من خسائر وظائف التصنيع والانكماش في إيستمان كوداك وزييروكس ، فإن اقتصاد المنطقة ضعيف نسبيًا ويتمكن سكانها ببطء.
وقال ديتز: “هذه ليست مسألة اقتصاد مزدهر ونمو سكاني تقدم أسعار المنازل”. “هناك القليل جدًا للبيع لدرجة أنه يقدم عرض أسعار ما هو موجود.”
مع القليل من البناء الجديد المتاح ، يفكر العديد من المشترين في المنازل القديمة. تحظى الأنماط الاستعمارية بشعبية كبيرة في المنطقة ، وكذلك الحال بالنسبة لأمريكان فورسكويرز ، وهو نوع منزل ذو طابقين يشبه المصنّعين شائعًا بين أواخر القرن التاسع عشر وأربعينيات القرن العشرين.
غالبًا ما يكون المشترون مزيجًا من المستثمرين والسكان المحليين والانتقال. تكاليف ملكية المنازل في المنطقة منخفضة إلى حد ما مقارنة بمتوسط الإيجارات ، مما يجعلها مكانًا شائعًا لامتلاك الإيجارات.
لكن Siwiec يرى علامات على أن المد والجزر يتحول ، إذا كان قليلاً فقط. منذ أبريل ، يقول إنه لاحظ تباطؤ السوق ، والذي يعتقد أنه قد يكون مرتبطًا بعدم اليقين الاقتصادي المتزايد. انه يخفض التكاليف في وساطة له للتحضير.
وقال “اليوم ، من بين 18 عقارًا ندرجه للبيع ، يجب أن أحصل على 18 مبيعات تحت حزامي”. “سيكون لدي 10 أو 11. هذا صادم.”
أحمد موناسر ، 33 عامًا ، لديه الكثير من الخبرة في التنقل في سوق روتشستر. يعمل في صناعة الرهن العقاري واشترى سابقًا عقارات استثمارية في المنطقة. عندما حان الوقت لشراء منزل لنفسه ، بحث لمدة أربعة أشهر وحول وكلاء العقارات بعد أن لم تخرج العديد من عروضه المبكرة. انتهى به الأمر إلى الشراء في ضاحية اليونان القريبة ، نيويورك ، مع استراتيجية تضمنت إيداعًا أكبر من النموذج وإعطاء مالكي المنزل السابقين شهرًا بعد الإغلاق.
على الرغم من التحديات ، قال Munasser إن هذا كان أحد عمليات تفتيشه الأسهل.
في هذه الأيام ، “الكثير من المنازل لا تذهب أكثر من سعر الطلب” ، قال. “البعض منهم يفعل – كنت أنظر إلى منزل واحد ذهب مقابل 120،000 دولار على سعر الطلب. لكن البعض الآخر لا يتجاوز 20 أو 30 أو 40 ألفًا.”
عرضه الفائز؟ 9000 دولار على القائمة.
كلير بوسطن هي المراسلة الأولى لتمويل ياهو الذي يغطي الإسكان والرهون العقارية والتأمين على المنازل.
اشترك في النشرة الإخبارية لأموالك
انقر هنا للحصول على آخر أخبار تمويل شخصية لمساعدتك في الاستثمار ، ودفع الديون ، وشراء منزل ، والتقاعد ، والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والأعمال من ياهو تمويل