ارتفع متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى 265,738 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر، بزيادة قدرها 2.4% عن العام السابق، وهو تباطؤ مقارنة بالشهر السابق حيث من المقرر أن يتأثر سوق العقارات بالتغييرات في رسوم الدمغة التي تم إدخالها في الميزانية.
أظهرت الأرقام الصادرة عن بنك Nationwide أن نمو الأسعار قد تباطأ، مع ارتفاع سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة بنسبة هامشية بلغت 0.1٪ في أكتوبر مقارنة بسبتمبر.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “ارتفع سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة بنسبة 2.4% على أساس سنوي في أكتوبر، على الرغم من أن هذا يمثل تباطؤًا متواضعًا عن وتيرة 3.2% المسجلة في الشهر السابق”. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.1% على أساس شهري في أكتوبر، بعد أخذ التأثيرات الموسمية في الاعتبار.
“ظل نشاط سوق الإسكان مرنًا نسبيًا في الأشهر الأخيرة، مع اقتراب عدد الموافقات على الرهن العقاري من المستويات التي شوهدت قبل الوباء، على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة بشكل ملحوظ.
“لقد ساعدت ظروف سوق العمل القوية، مع انخفاض مستويات البطالة ومكاسب الدخل القوية، حتى بعد أخذ التضخم في الاعتبار، في دعم الارتفاع المطرد في النشاط وأسعار المنازل منذ بداية العام. “
اقرأ المزيد: من الرهون العقارية والأجور إلى المعاشات التقاعدية، هي نقاط الحديث الرئيسية عن ميزانية المملكة المتحدة
كما تناولت شركة Nationwide أيضًا تغييرات رسوم الدمغة المعلن عنها في الميزانية هذا الأسبوع، حيث توقع جاردنر أن يكون التأثير الرئيسي على التوقيت.
“من المرجح أن يكون التأثير الرئيسي لتغييرات رسوم الدمغة على توقيت المعاملات العقارية، حيث يهدف المشترون إلى ضمان اكتمال شراء منازلهم قبل دخول التغيير الضريبي حيز التنفيذ. سيؤدي ذلك إلى قفزة في المعاملات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 (خاصة مارس)، وفترة ضعف مقابلة في الأشهر الثلاثة إلى الستة التالية، كما حدث في أعقاب التغييرات السابقة في رسوم الدمغة.
أعلنت المستشارة راشيل ريفز أن الزيادة المؤقتة في عتبات رسوم الدمغة الصفرية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية ستعود إلى المستويات السابقة في 31 مارس 2025. بالنسبة للمشترين لأول مرة، ستنخفض عتبة العقارات التي يقل سعرها عن 500 ألف جنيه إسترليني من 425 ألف جنيه إسترليني إلى جنيه إسترليني 300.000 جنيه إسترليني، أما بالنسبة لمشتري الوحدات السكنية الأخرى، فسوف ينخفض من 250.000 جنيه إسترليني إلى 125.000 جنيه إسترليني.
تشير البيانات من يونيو 2024 إلى أن تغيير رسوم الدمغة سيؤثر على واحد من كل خمسة مشترين لأول مرة تقريبًا، مع اختلاف التأثيرات بشكل كبير في جميع أنحاء المملكة المتحدة بسبب التباين في أسعار المنازل الإقليمية.
في الجنوب الشرقي، حيث قام 40٪ من المشترين لأول مرة بشراء منازل تتراوح قيمتها بين 300 ألف جنيه إسترليني و425 ألف جنيه إسترليني، ومن المتوقع أن يؤدي التغيير الوشيك إلى رفع تكاليف النقل بمتوسط 2900 جنيه إسترليني. على العكس من ذلك، ستشهد مناطق مثل يوركشاير وهامبر وشمال إنجلترا تأثيرًا أقل، حيث سيتأثر أقل من 10٪ من المشترين لأول مرة في تلك المناطق بالعتبات الجديدة.
اقرأ المزيد: ماذا تعني الميزانية لأسعار الفائدة في المملكة المتحدة
بالإضافة إلى هذه التغييرات، أعلن وزير المالية عن زيادة بنسبة نقطتين مئويتين في المعدل الأعلى لرسوم الدمغة للمساكن الإضافية، اعتبارًا من 31 أكتوبر. من المتوقع أن يؤثر هذا التعديل على حوالي 194000 معاملة – ما يقرب من واحدة من كل خمس صفقات سكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية – مما يضيف حوالي 4000 جنيه إسترليني إلى تكاليف رسوم الدمغة لعمليات الشراء النموذجية للتأجير وربما يؤدي إلى انخفاض الطلب في هذا القطاع من سوق الإسكان .
وقال جاردنر أيضًا إن القدرة على تحمل التكاليف ظلت مشكلة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، الأمر الذي سيستمر في تثبيط نشاط السوق بشكل عام.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة كويلتر: “سيكون هناك قرار آخر بشأن سعر الفائدة سيتم الإعلان عنه الأسبوع المقبل، والذي من المحتمل أن يلعب دورًا في مساعدة أسعار الرهن العقاري على الانخفاض بشكل أكبر. ومع ذلك، فإن الاستقرار في أسعار الرهن العقاري الذي تمتع به المشترون على مدار العام الماضي هو مجرد قرار آخر.” ساعدت الأسابيع القليلة الماضية على تجديد الثقة وإعادة المشترين إلى السوق.
“سيحدد رد فعل السوق على خطط إنفاق ريفز ما إذا كانت أسعار الفائدة ستنخفض بالسرعة التي كان يعتقد بها سابقًا لأن هذا قد يتسبب في مزيد من عدم اليقين بشأن سرعة تخفيضات أسعار الفائدة مع احتمال أن تكون بعض الإجراءات تضخمية.”
قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance المتوفر لـ تفاحة و أندرويد.