إن انخفاض أسعار المنازل يثير خطر الإصابة بأعمق مع تشققات سوق الإسكان تحت معدلات الرهن العقاري المرتفعة

• مؤشرات سوق الإسكان الحديثة أظهر ضعفًا مستمرًا في أسعار المنازل ، بما في ذلك انخفاضات متتالية في الشهر. هذا مع زيادة عدد الإسكان في حين أن الطلب قد بقي فاترة وسط معدلات الرهن العقاري التي لا تزال عالية تحوم حوالي 7 ٪. يزيد التراجع في الأسعار من خطر حدوث انكماش طويل ، وفقًا لما ذكره Capital Economics.

لقد تم تجميد سوق الإسكان إلى حد كبير منذ انخفاض معدلات الرهن العقاري قبل بضع سنوات ، لكن المؤشرات الأخيرة أشارت إلى إمكانية تراجع الأسعار الممتدة.

أظهر أحدث تقرير عن أسعار المنازل التي شيلر في حالة انخفاض شهري بنسبة 0.3 ٪ في مؤشر 20 مدينة في أبريل ، وهو أكثر انحدارًا من تراجع 0.2 ٪ المنقح في مارس.

في مذكرة يوم الثلاثاء ، حذر توماس ريان ، خبير الاقتصاد في أمريكا الشمالية في Capital Economics ، من أن انخفاضات متتالية يمكن أن تشير إلى “تصحيح أعمق”.

وأضاف “بعد انخفاضه في مارس ، فإن انخفاض أسعار المنازل بنسبة 0.3 ٪/م يزيد من خطر أن تدخل الأسعار في انخفاض مستمر ، حيث أن السوق يزحار في النهاية تحت وزن معدلات الرهن العقاري البالغة 7 ٪”.

على أساس سنوي لمدة ثلاثة أشهر ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.4 ٪ ، كما أشار ريان. وبينما ارتفعت الأسعار على أساس سنوي ، إلا أنها لا تزال أبطأ وتيرة منذ أغسطس 2023

بيانات الحالات التي لا تشوبها شائبة ليست هي العلامة الحمراء الوحيدة ، حيث أظهر مؤشر أسعار FHFA انخفاضًا شهريًا بنسبة 0.4 ٪.

وكتب ريان: “من الواضح أن سوق المنازل الحالي يفقد الزخم حيث يظل الطلب فقر الدم بسبب تكاليف الاقتراض المرتفعة في السماء ، في حين أن المزيد من الناس يضعون منزلهم للبيع ، مما يجبر البائعين على ضبط توقعاتهم في الأسعار”.

البيانات السابقة أيضا تصطف مع الاتجاه الهبوطي. انخفض متوسط ​​سعر البيع للمنزل الحالي لمدة خمسة أشهر متتالية على أساس موسمي. هذا هو عدد المنازل المتاحة للبيع مرة أخرى حول مستويات ما قبل الولادة.

من المؤكد أن الأسعار المنخفضة تجعل المنازل أيضًا أكثر جاذبية ، مما قد يحفز المزيد من الطلب ويمثل بعض الراحة للأميركيين الأصغر سنا الذين يتطلعون إلى الشراء ولكن تم تسعيره خارج السوق.

لكن الاقتصاديين في Citi Research قاموا بإبلاغ الرياح المعاكسة المستمرة ، حيث يعزو انخفاض الأسعار إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع حالة عدم اليقين ، وتليين الطلب على المستهلك ، وضعف سوق العمل.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن تباطؤ النشاط في قطاع الإسكان بشكل عام هو علامة مبكرة على أن الطلب الأساسي يضعف هذا العام ، على حد قول سيتي في المذكرة الأخيرة.

“على الرغم من أن الأسعار قد لا تزال تتقلب من شهر إلى شهر ، إلا أن التليين المتسق في أسعار البيع المتوسطة يشير إلى أن الاتجاه من المحتمل أن يستمر في تدابير أكثر استقرارًا لأسعار المنازل الجديدة مثل مؤشر القضية ،” تنبأ الاقتصاديون.