قد يكون شراء منزل أمرًا معقدًا ومرهقًا، خاصة إذا كانت عملية الإغلاق تستغرق وقتًا طويلاً – وهو ما يحدث غالبًا. في حين أن الكثير منها عبارة عن لعبة انتظار، فإن ما تفعله خلال تلك الأسابيع أو الأشهر قبل الإغلاق يلعب دورًا حاسمًا في مدى نجاح المعاملة بأكملها. وهذا ما ينتهي به الأمر بالعديد من الأشخاص إلى وكيل عقاري يمكنه المساعدة في توجيههم خلال العملية ومنع أي حوادث مؤسفة على طول الطريق.
تعرف على المزيد: ديف رمزي: لماذا لا يجب عليك سداد قرضك العقاري مبكرًا حتى لو استطعت
شاهد: كن مستثمرًا عقاريًا مقابل ألف دولار فقط باستخدام هذه الشركة الناشئة المدعومة من Bezos
سواء كنت تستخدم وكيلًا أم لا، هناك بعض الأشياء التي لا يجب عليك فعلها مطلقًا أثناء إغلاق المنزل. إليكم أهم هذه العقارات، وفقًا لدانييل أندروز، الوكيل العقاري في مجموعة Realty ONE Group، وليندسي هارن، الوكيل الأول في Christie's International Real Estate.
تقدم بطلب للحصول على قروض أو خطوط ائتمان أخرى
عند إغلاق المنزل، قال هارن لا تتحمل أي ديون جديدة. انتظر للحصول على هذا القرض بدون فوائد من Home Depot لشراء جهاز منزلي جديد حتى تحصل على المفاتيح. توقف عن التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمانية جديدة أو الحصول على تمويل لسيارة أحلامك. كل هذه الأشياء يمكن أن تنتظر حتى بعد الانتهاء من العملية.
إذا كان يجب عليك تحمل ديون جديدة، فتأكد من إخبار المُقرض في أقرب وقت ممكن.
وقالت: “إن الحصول على أي ديون جديدة لم يتم الكشف عنها للمقرض يمكن أن يسبب مشكلة كبيرة”.
اقرأ التالي: هل باربرا كوركوران على حق فيما يتعلق بسوق الإسكان؟
يتخلف عن المدفوعات
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل، فإن الاتساق هو المفتاح – خاصة فيما يتعلق بالائتمان والشؤون المالية. مهما كانت ديونك أو فواتيرك، لا تفوت أي دفعات.
قال أندروز: “لا تعتقد أنه لمجرد حصولك على موافقة مسبقة أو حتى الموافقة بشروط، يمكنك البدء في سداد دفعات متأخرة أو حتى تخطي دفعات الفواتير والديون”.
حتى دفعة واحدة أو اثنتين من الدفعات الفائتة يمكن أن تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك وتضر بفرصك في الحصول على قرض. تتخلف كثيرًا عن الركب وقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة الصفقة تمامًا.
الحصول على الطلاق
الحياة تحدث، ولكن إذا كان بإمكانك تأجيل تغيير كبير في حياتك مثل تقديم طلب الطلاق، فمن الأفضل أن تكون في وضع أفضل. وينطبق الشيء نفسه على تقديم طلب الانفصال.
“إن تقديم طلب الطلاق في منتصف معاملتك يمكن أن يؤدي إلى خلل كبير في الأمور ويمكن أن يمنع الصفقة من الإغلاق في العديد من الولايات اعتمادًا على تفاصيل الانفصال [or] قال هارن: “الطلاق”.
هذا هو الحال غالبًا عندما تتقدم أنت وشريكك في البداية بطلب للحصول على تمويل منزل معًا ويعتمد المُقرض على وضعك المالي والائتماني في عملية الموافقة على القرض. ولكن حتى لو كان أحدكم فقط هو المدرج في طلب القرض، فقد ترغب في الانتظار حتى تستقر الأمور مع المنزل قبل تقديم طلب الطلاق.
قال أندروز: “يبدو هذا غريبًا، لكنه يمكن أن يؤثر على كيفية الحصول على حق الملكية والدخل الذي يستخدمه المُقرض لتأهيلك للحصول على القرض، خاصة إذا كنت تتلقى مساعدة في الدفعة الأولى”. “قد تصبح الأمور معقدة للغاية مع القرض بسرعة.”
شارك في التوقيع على أي شيء
كما لا ينبغي عليك تحمل ديون جديدة خاصة بك، لا ينبغي عليك أيضًا التوقيع على أي شيء.
قال أندروز: “أعلم أنه قد يكون من المغري مساعدة أحد الأقارب في شراء سيارته الأولى، ولكن يجب الانتظار حتى بعد الإغلاق”. “لا تعتقد أن مجرد التوقيع المشترك لن يعلم به المُقرض الخاص بك.”
اترك عملك
يطلب منك معظم مقرضي الرهن العقاري أن يكون لديك عامين متتاليين على الأقل من العمل قبل الموافقة على قرض المنزل. لذا، إذا كنت في منتصف عملية الإغلاق، فلا تترك وظيفتك.
قال هارن: “إن تبديل مصدر دخلك الرئيسي قد يتسبب أيضًا في حدوث مشكلة في الإغلاق وقدرتك على التأهل للحصول على قرض”.
تجاهل مُقرضك أو فشل في التواصل
يعد التواصل أمرًا أساسيًا لضمان عملية إغلاق سلسة وعدم وجود أي ارتباك أو ضغوط غير ضرورية على طول الطريق.
“من المهم التواصل مع الجميع [parties]قال أندروز: “خاصة المُقرض الخاص بك، طوال عملية القرض بأكملها”. “يمكن للناس أن يتزوجوا، ويطلقوا، ويبدأوا وظيفة جديدة، ويشتروا سيارة، وأكثر من ذلك خلال عملية شراء المنزل.”
وقال: “ومع ذلك، فإنهم يحتاجون بالتأكيد إلى التحدث مع المقرض أولاً، حتى يكون الجميع واضحين بشأن الآثار والمعايير”. “الأمر ليس مستحيلًا، لكنه ليس مثاليًا تمامًا.”
قم بعمل ودائع نقدية كبيرة
إذا كان لديك حسابات جارية وحسابات توفير متعددة وتفكر في توحيدها عن طريق تحويل مبالغ نقدية كبيرة من حساب إلى آخر، فقد ترغب في الانتظار حتى تنتهي عملية الإغلاق.
وقال هارن: “أي ودائع كبيرة يجب أن تكون محنكة أو يتم التحقق منها”. “عادةً ما يُعتبر الإيداع الكبير أكثر من 500 دولار. بسبب [the Dodd-Frank Act]، يجب التحقق من جميع الودائع.”
وبطبيعة الحال، إذا كان بإمكانك إثبات مصدر الأموال، فقد لا تكون هذه مشكلة.
افتراضات
يعد وضع الافتراضات طريقة مؤكدة لتأخير عملية الإغلاق، لذا حاول تجنب القيام بذلك قدر الإمكان.
“لا تضع افتراضات. قال أندروز: “اطرح الأسئلة”. “ليس هناك سؤال غبي في العقارات. تأكد من الحصول على فهم وتوجيه واضحين.
ما يجب عليك فعله قبل إغلاق المنزل
وحتى تتم تغطية جميع القواعد الخاصة بك، إليك بعض الأشياء التي يجب عليك القيام بها لتحسين فرصك في إجراء معاملة ناجحة – وتقليل التوتر:
-
إبقاء خطوط الاتصال مفتوحة. قال هارن: “عندما تكون في شك، أطلب من عملائي دائمًا التحقق معي ومع مقرض الرهن العقاري الخاص بهم قبل إجراء أي تغييرات كبيرة على مواردهم المالية، خاصة في منتصف فترة الضمان”.
-
تعلم قدر ما تستطيع. يمكن أن تكون عملية الإغلاق مربكة إذا كنت لا تعرف ما يمكن توقعه. تحدث مع وكيلك العقاري أو مُقرضك عن أي شيء لا تفهمه تمامًا. يجب أن يكونوا سعداء بتوضيح الأمر لك.
-
حافظ على استقرار أموالك وائتمانك. لا يمكن التأكيد بما فيه الكفاية على مدى أهمية تجنب أشكال جديدة من الديون أو التغييرات المفاجئة أو الرئيسية في دخلك أو درجة الائتمان الخاصة بك.
-
التعامل مع أموال الهدايا بشكل مناسب. قال هارن: “يجب أن تكون أي أموال هدايا مُجهزة بشكل صحيح أو يجب إرسال الترتيبات الخاصة بأموال الهدايا مباشرة إلى الإغلاق”.
المزيد من GOBankingRates
ظهر هذا المقال في الأصل على موقع GOBankingRates.com: أنا وكيل عقارات: إليك 8 أشياء لا يجب عليك فعلها أبدًا قبل إغلاق المنزل