السوق في حالة من التدفق بفضل القضايا الجيوسياسية حول التعريفات. هناك قدر كبير من عدم اليقين. إذا كان لديك أموال للاستثمار اليوم ، فمن الصعب أن تقرر ما يجب القيام به ، لأن التمسك بالنقود تحت المرتبة الخاصة بك قد يبدو وكأنه دعوة جيدة في خضم انخفاض السوق الدرامي.
واحد وول ستريت برو لديه تكتيك مختلف. شراء الأسهم في الشركات التي توفر ضرورة الحياة: المأوى. فيما يلي طريقتان عالية العائد للقيام بذلك.
أبرزت مورا بيب ، وهي خاضعة للاستثمار البارزة في Bernstein Private Wealth Management ، مؤخرًا العقارات التجارية كفرصة استثمارية جيدة لـ Bloomberg. العقارات التجارية هي في الواقع فئة كبيرة جدا ، وسيواجه المستثمرون الصغار صعوبة في الاستثمار مباشرة في المساحة ، على أي حال. لكن Pape ، في الواقع ، تضييق الأشياء ، وفرز العائلة المتعددة كفرصة معينة.
“Multifamily” تبدو خيالية ، ولكن هذا يعني فقط المباني السكنية. الحقيقة هي أنه من المحتمل أن تجد مبنى سكني صغير في الحي الخاص بك للشراء. لكن هذا قد يشكل تحديات مالية وعملية ولن يمنحك التنويع أو الحجم. هذا هو السبب في أنك قد تكون أفضل حالًا من خلال صندوق الاستثمار العقاري الذي يركز على الشقق (REIT).
هناك قصتان كبيرتان هنا. أولا ، المأوى هو ضرورة الحياة. لا يهم ما إذا كان السوق ينخفض أو إذا كان الاقتصاد قد انخفض في الركود. لا يزال الناس بحاجة إلى مكان للعيش فيه ، وهذا يجعل صناديق الاستثمار في الشقة نوع عقار مرن إلى حد ما.
ثانياً ، كان هناك انخفاض في مشاريع البناء متعددة الأسر في السنوات الأخيرة والتي من شأنها أن تساعد في دعم معدلات الإيجار ، وبالتالي النمو ، لأصحاب العقارات الشقق.
اثنين من صناديق الاستثمار العقاري في الشقة التي قد ترغب في النظر إليها مجتمعات أفالونباي (NYSE: AVB) و UDR (NYSE: UDR). هذا هو السبب.
Avalonbay ليس أكبر مالك سكني ، لكنه واحد من أفضل المدى. له تركيز مادي على الأسواق الساحلية ، حيث تم تقييد العرض تاريخيا. كما أن لديها تاريخ طويل من إدارة المحافظ النشطة أيضًا ، وشراء الأصول ، وبيعها ، وبناء الأصول ، اعتمادًا على أيهما يؤدي إلى أفضل العائدات.
يتركز نشاط محفظة Avalonbay حول ضمان أن لديها شقق صغيرة وجذابة لتزويد المستهلكين الذين يعيشون في المناطق التي تكون فيها الإيجارات مرتفعة و/أو تنمو بسرعة. تعمل حاليًا على توسيع وجودها في منطقة Sunbelt ، حيث كان النمو السكاني قويًا في السنوات الأخيرة.
UDR هو مالك شقة كبير آخر. ركزت منذ فترة طويلة على وجود محفظة متنوعة. لديها حاليًا تعرضًا لكل من الأسواق الساحلية و Sunbelt ، حيث عملت لسنوات عديدة.
ومع ذلك ، هناك طبقة أخرى من التنويع هنا ، لأن UDR يمتلك كل من الأصول ذات الجودة A و B. في الأوقات الصعبة ، يمكن أن تكون الشقق ذات الدرجة B جذابة للمستأجرين لأن لديهم إيجارات أقل عمومًا.
لم يتم زيادة أرباح Avalonbay كل عام ، ولكنه كان يتجه بشكل عام مع مرور الوقت. تم زيادة أرباح UDR سنويًا لمدة 16 عامًا متتالية. في الوقت الحالي ، يبلغ عائد أرباح Avalonbay 3.6 ٪ ، و UDR's 4.2 ٪. كلاهما أعلى بكثير من العائد الذي تجمعه من S&P 500 اليوم.
ومع بدء البناء متعدد الأسر ، من المحتمل أن يدخل كل من UDR و Avalonbay في امتداد حيث يستفيدون من زيادة القدرة على دفع الزيادات في الإيجار. وبالتالي ، من المحتمل أن يتم الحفاظ على أرباحهم في وضع قوي للغاية.
عندما يكون السوق في حالة من التدفق ، مع الكلمات “تصحيح” و “سوق الدب” الذي يجعل الجولات ، غالبًا ما يشتري المستثمرون أسهم Staples المستهلكين. والسبب هو أن المواد الغذائية المستهلك هي ضروريات.
ينطبق هذا المنطق نفسه على صناديق الاستثمار الصناديق في الشقق مثل Avalonbay و UDR – فقط هاتين الصناديق الاستثمار المصنوعة من الفوائد المضافة ، بما في ذلك العائدات العالية وخلفية عمل إيجابية لتركيز الممتلكات الفريدة.
قبل شراء الأسهم في UDR ، فكر في هذا:
ال مستشار أسهم موتلي كذبة حدد فريق المحلل للتو ما يعتقدون أنه 10 أفضل الأسهم للمستثمرين لشراء الآن … ولم يكن UDR أحدهم. الأسهم العشرة التي صنعت القطع يمكن أن تنتج عائدات الوحش في السنوات القادمة.
النظر في متى Netflix قدمت هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004 … إذا استثمرت 1000 دولار في وقت توصيتنا ، سيكون لديك 502،231 دولار! أو متى نفيديا قدمت هذه القائمة في 15 أبريل 2005 … إذا استثمرت 1000 دولار في وقت توصيتنا ، سيكون لديك 678،552 دولار!
الآن ، تجدر الإشارة مستشار الأسهممتوسط العائد الإجمالي 800 ٪-تفوق على السحق في السوق مقارنة بـ 156 ٪ للحصول على S&P 500. لا تفوت على أحدث قائمة أفضل 10 ، متوفرة عند الانضمام مستشار الأسهم.
انظر الأسهم العشرة »
*مستشار الأسهم يعود اعتبارًا من 14 أبريل 2025
روبن جريج بروير ليس لديه موقف في أي من الأسهم المذكورة. توصي موتلي كذبة مجتمعات أفالونباي. يمتلك Motley Fool سياسة الكشف.
يقول محلل وول ستريت إن هناك استثمارًا كبيرًا يختبئ في مرأى من البصر. هذان الأسهم الموزعة هذه هي أفضل أفكاري للاستثمار فيها. تم نشره في الأصل من قبل Motley Fool