يظل أصحاب المنازل في أماكنهم بينما يتصارع المشترون الجدد مع تكاليف الإسكان المرتفعة باستمرار هذا العام. المخزون ضيق ووصلت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياتها منذ عدة عقود.
ولكن إذا كنت بحاجة إلى علامة أخرى على الاضطراب، فما عليك سوى أن تسأل الأشخاص الذين تعتمد سبل عيشهم على سوق العقارات عن أحوالهم.
لا تفوت
وفقًا لتقرير شهري صادر عن Alignable، قال 45% من وكلاء العقارات الذين يمتلكون شركاتهم إنهم واجهوا صعوبة في دفع إيجار مكاتبهم في نوفمبر. وهذا أعلى بنسبة 5٪ مما كان عليه في أكتوبر وأعلى بنسبة 10٪ من قراءة سبتمبر.
هذه الأرقام لا تفاجئ كوري بور، نائب الرئيس الأول لشركة TTR Sotheby’s International Realty، الذي يشير إلى أن الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة أدت إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري ودفعت مبيعات المنازل إلى الهدوء.
يقول بور: “أعتقد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي وضعنا في هذا الموقف حيث جمد سوق العقارات السكنية بشكل أساسي من خلال إبقاء أسعار الفائدة منخفضة لفترة طويلة، ثم زيادتها كثيرًا وبسرعة كبيرة”.
“لقد خلق تشوهات لا تصدق في سوقنا.”
بطء المبيعات يضر أصحاب العقارات
قال بور، الذي عمل لأكثر من 36 عامًا في قطاع العقارات وكان لديه في البداية شركته الخاصة في تشيفي تشيس بولاية ماريلاند، إنه يعرف ما يعنيه تجربة الارتفاعات والانخفاضات في سوق الإسكان عندما تمتلك شركة صغيرة.
يقول بور: “نحن في مرحلة من الدورة العقارية الأكثر صعوبة بالنسبة لشركات الوساطة المالية، لا سيما الشركات الصغيرة التي لديها حصة سوقية أقل، والتي لديها أصول أقل من شركات الوساطة الكبرى للتغلب على العاصفة”.
اقرأ أكثر: بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن استخدام 100 دولار للاستفادة من العقارات المميزة – دون أن تعاني من صداع كونك مالكًا. إليك الطريقة
ومع قلق المشترين المحتملين من ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتراجع عن الصفقات بمعدل قياسي، كانت مبيعات المنازل بطيئة للغاية خلال العام الماضي، مما أدى إلى توقف المزيد من الوكلاء عن العمل أو انخفاض دخلهم.
في أكتوبر، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.5% عن سبتمبر و8.5% عن العام الماضي، وهو أقل رقم للمبيعات المعلقة منذ أن بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع هذه الإحصائية. إنها أسوأ مما كانت عليه خلال الأزمة المالية عام 2008.
ويتوقع بور أيضًا أن يتقلص عدد أصحاب العقارات في جميع أنحاء أمريكا الشمالية مع انكماش السوق.
غادر أكثر من 60 ألف وكيل الصناعة في الأشهر الستة التي سبقت شهر مايو، وفقًا لبيانات NAR التي حللتها شركة Reventure Consulting، التي توفر بيانات في الوقت الفعلي عن سوق الإسكان.
قد يتحسن السوق في العام المقبل
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد تراجعت خلال الأسابيع القليلة الماضية، إلا أنها ليست منخفضة بما يكفي حتى الآن لإقناع أصحاب المنازل الذين كانوا في السابق يفرضون أسعار فائدة تتراوح بين 2٪ إلى 3٪ لعرض منازلهم للبيع والانتقال، مما يحافظ على المخزون في أزمة، كما يقول بور. .
ويشير أيضًا إلى أن الفترة بين أوائل نوفمبر وأوائل يناير تميل إلى أن تكون بطيئة جدًا، لكنه يتوقع ارتفاعًا طفيفًا في الربيع إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
ومع تراجع التضخم، يتوقع العديد من الخبراء أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد وصل إلى نهاية دورة التشديد، وربما يقدم بعض التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024. ومن المحتمل أن يؤدي هذا إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري، مما يوفر فترة راحة تشتد الحاجة إليها لسوق الإسكان.
ويتوقع بعض المحللين بالفعل انخفاض معدلات الرهن العقاري في العام المقبل. توقع كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون في أوائل نوفمبر أن تتراوح معدلات الرهن العقاري بين 6٪ إلى 7٪ في الربيع المقبل وأن مبيعات المنازل يمكن أن ترتفع بنسبة 13.5٪ في عام 2024.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.