واشنطن (أ ف ب) – قال الرئيس دونالد ترامب يوم الأربعاء إنه يريد منع المؤسسات الاستثمارية الكبيرة من شراء المنازل، قائلا إن الحظر سيجعل من الأسهل على الأسر الأصغر سنا شراء منازلها الأولى.
ترامب – الذي يتعرض لضغوط لمعالجة مخاوف الناخبين بشأن القدرة على تحمل التكاليف قبل انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر – يستغل المخاوف القائمة منذ فترة طويلة من أن ملكية الشركات للمنازل قد دفعت المشترين التقليديين، مما أجبر المزيد من الناس على الاستئجار. لكن خطته لا تفعل الكثير لمعالجة التحديات الشاملة التي تواجه سوق الإسكان: النقص الوطني في بناء المساكن وارتفاع الأسعار بسرعة أكبر من ارتفاع الدخل.
وقال ترامب في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي، وهو يدعو الكونجرس إلى تقنين الحظر الذي فرضه: “الناس يعيشون في منازل، وليس في شركات”.
في الشهر الماضي، تعهد ترامب في خطاب ألقاه في وقت الذروة بأنه سيطرح “بعض خطط إصلاح الإسكان الأكثر جرأة في التاريخ الأمريكي” هذا العام. وقال الرئيس إنه سيناقش الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف بمزيد من التفصيل خلال أسبوعين في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس بسويسرا، وهو حدث معروف بجذب المديرين التنفيذيين والممولين الأثرياء والأكاديميين ذوي التركيز العالمي الذين غالبًا ما يتعارضون مع خطاب ترامب الشعبوي.
وكان الرئيس قد طرح في الماضي تمديد الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 50 عاما من أجل خفض الدفعات الشهرية، وهي الفكرة التي تعرضت لانتقادات لأنها من شأنها أن تقلل من قدرة الناس على خلق العدالة في الإسكان وزيادة ثرواتهم الخاصة.
وفي ظل الحظر الذي يقترحه ترامب، يتمثل التحدي في أن المستثمرين المؤسسيين لا يشكلون سوى شريحة صغيرة من مشتري المساكن، حيث يمثلون 1% فقط من إجمالي المساكن المخصصة لأسرة واحدة، وفقا لتحليل أجراه باحثون في معهد إنتربرايز الأمريكي في أغسطس/آب، وهو مركز أبحاث ينتمي إلى يمين الوسط ومقره في واشنطن. وحدد التحليل هؤلاء المستثمرين بأنهم يمتلكون 100 عقار أو أكثر.
ويشير التحليل إلى أن الملكية المؤسسية تتباين على الصعيد الوطني، حيث تصل إلى 4.2% في أتلانتا، و2.6% في دالاس، و2.2% في هيوستن. لكن هؤلاء المستثمرين لا يميلون إلى السيطرة على الأحياء، حتى لو كانوا أكثر تركيزًا بشكل عام في المجتمعات ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
وقد دعا بعض الديمقراطيين إلى اتخاذ إجراءات صارمة ضد ملكية الشركات للمنازل، لكن السناتور إليزابيث وارين، ديمقراطية من ماساشوستس، قالت للصحفيين يوم الأربعاء إن إدارة ترامب يمكن أن تتسبب في ارتفاع أسعار المساكن من خلال السماح لشركتي العقارات كومباس وأنيوير بالاندماج.
وقال وارن: “لكنه يشعر بالضغط لأن الشعب الأمريكي يريد أن يرانا نخفض تكلفة الإسكان والديمقراطيون هم الذين يلتزمون بإنجاز ذلك”.
أقر مجلس الشيوخ في أكتوبر مشروع قانون من الحزبين برعاية وارن من شأنه أن يخلق حوافز للحكومات المحلية لتبسيط لوائح تقسيم المناطق، من بين سياسات أخرى، لزيادة المعروض من الإسكان، لكن هذا الإجراء تم تأجيله في مجلس النواب ذي الأغلبية الجمهورية.
ويتمثل التحدي الأكبر في نقص البناء الجديد، حيث قدر بنك جولدمان ساكس في أكتوبر أن ما بين 3 إلى 4 ملايين منزل إضافي يتجاوز مستويات البناء العادية سوف يتطلب الأمر بناءه لتخفيف ضغوط التكلفة. كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري في ظل التضخم الذي أعقب جائحة فيروس كورونا، مما تسبب في زيادة الأقساط الشهرية على قروض المنازل بشكل كبير بشكل أسرع من الدخل.
ومع ذلك، قال ترامب الشهر الماضي إن الزيادة في البناء الجديد من شأنها أن تخلق معضلة لأنها قد تتسبب في انخفاض قيمة المنازل القائمة، الأمر الذي سيأتي على حساب صافي ثروات العديد من أصحاب المنازل القائمة.
وقال ترامب: “لا أريد أن أخفض هذه الأرقام لأنني أريدهم أن يظلوا يتمتعون بقيمة كبيرة لمنزلهم”. “وفي الوقت نفسه، أريد أن أجعل من الممكن للشباب وغيرهم من الأشخاص شراء المساكن. فهم بطريقة ما في صراع”.