بقلم ليانجبينج جاو وريان وو
بكين (رويترز) – أظهرت بيانات رسمية يوم الاثنين أن أسعار المنازل الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة في أكثر من تسع سنوات ونصف في مايو أيار، في حين يواجه القطاع العقاري صعوبات في الوصول إلى أدنى مستوى له على الرغم من جهود الحكومة لكبح فائض المعروض والدعم. المطورين المثقلين بالديون
وانخفضت الأسعار 0.7% في مايو/أيار مقارنة بالشهر السابق، مسجلة الانخفاض الحادي عشر على التوالي على أساس شهري وأكبر انخفاض منذ أكتوبر/تشرين الأول 2014، وفقا لحسابات رويترز استنادا إلى بيانات المكتب الوطني للإحصاء.
وعلى أساس سنوي، انخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 3.9% مقارنة بالعام السابق، مقارنة مع انخفاض بنسبة 3.1% في أبريل.
وتعرض قطاع العقارات المثقل بالديون في الصين، والذي كان محركًا رئيسيًا للنمو الاقتصادي في البلاد، لعدة أزمات منذ منتصف عام 2021، بما في ذلك تخلف المطورين عن سداد الديون وتوقف البناء في مشاريع الإسكان المباعة مسبقًا.
وعززت السلطات إجراءات دعم قطاع العقارات المتضرر من الأزمة بما في ذلك تسهيل 300 مليار يوان (41.35 مليار دولار) لتصفية مخزون ضخم من المساكن وخفض المدفوعات وتخفيف قواعد الرهن العقاري.
لكن المحللين يعتقدون أن هذه التحركات لن تفعل الكثير لاستيعاب مخزون المساكن الضخم، وأن رفع القيود على شراء المنازل في المدن الكبرى قد يؤدي إلى مزيد من إضعاف معنويات الشراء في المدن الأصغر.
وانخفضت أسعار المنازل الجديدة الشهر الماضي في جميع المدن السبعين التي شملها المسح الذي أجراه المكتب الوطني للإحصاء تقريبًا.
وقال شو تيان تشن: “لقد عززت السياسات الأخيرة سوق المنازل المستعملة في المدن الكبرى، لكن مشكلة السيولة لدى المؤسسات العقارية لم يتم حلها بعد، ولم يتم حل أزمة الثقة في سوق المنازل الجديدة بعد”. كبير الاقتصاديين في وحدة الاستخبارات الاقتصادية.
بشكل منفصل، أظهرت أرقام رسمية يوم الاثنين أيضًا أن الاستثمار العقاري انخفض بنسبة 10.1٪ في الأشهر الخمسة الأولى من العام مقارنة بالعام السابق، بعد انخفاضه بنسبة 9.8٪ في الفترة من يناير إلى أبريل. انخفضت مبيعات المنازل بوتيرة أسرع في الفترة من يناير إلى مايو.
وقال ني وين، الخبير الاقتصادي في شركة شنغهاي هواباو تراست، إن سوق العقارات في الصين من المقرر أن تتباعد، حيث يقود مبيعات المنازل الجديدة في المدن الكبيرة أولئك الذين تمكنوا من تجديد وبيع منازلهم الحالية، في حين من المتوقع أن تكون العقارات في المدن الصغيرة لمواصلة الانخفاض بسبب زيادة المعروض من المساكن وتدفق السكان إلى الخارج.
وقال ني إنه من المتوقع أن يدعم صناع السياسات الحكومات المحلية والشركات المملوكة للدولة بقروض مخفضة لشراء منازل غير مباعة للإسكان منخفض التكلفة وفي الوقت نفسه خفض أسعار الفائدة والرسوم لدعم أصحاب المنازل على تحسين منازلهم.
(1 دولار = 7.2557 يوان صيني)
(تقرير بواسطة إيلا كاو وليانجبينج جاو وريان وو؛ التحرير بواسطة كيم كوجيل وسونالي بول)