قد تحصل شركة Benzinga وYahoo Finance LLC على عمولة أو إيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
إن سوق الإسكان في أمريكا تتألم، والمراقبون العقاريون من كافة المشارب لديهم آراء مختلفة حول السبب الجذري. ومع ذلك، هناك اتفاق شبه عالمي على حجر عثرة رئيسي واحد: نقص المخزون. أصحاب المنازل المحتملون الذين يأملون في تخفيف هذه الأزمة حصلوا على ضربة قوية مع نشر استطلاع يظهر أن نصف أصحاب المنازل الأمريكيين الذين تبلغ أعمارهم 56 عامًا أو أكثر يخططون للتقدم في السن.
لا تفوت:
ومن الممكن أن يؤدي الاستطلاع، الذي أجرته شركة Clever Real Estate، إلى تغيير نمط شراء المنازل في أمريكا بشكل جذري. طيلة قسم كبير من القرن الماضي، تحركت سوق الإسكان في الولايات المتحدة وفق إيقاع يمكن التنبؤ به. يشتري أصحاب المنازل الشباب منازل مبتدئة ثم ينتقلون إلى منازل أكبر مع نمو أسرهم قبل تقليص حجمها في النهاية مع كبار السن عن طريق بيع منازلهم. خلقت هذه الدورة والبناء الجديد ما يكفي من المعروض من المساكن للحفاظ على حركة السوق.
لا توجد طريقة تقريبًا يمكن من خلالها لبناء المنازل الجديدة تعويض النقص الناتج في المخزون إذا كان نصف أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 56 عامًا موجودين في مكانهم. ارتفعت تكلفة شراء وتطوير الأراضي للتقسيمات الفرعية الجديدة بشكل كبير في العقود القليلة الماضية. بالإضافة إلى ذلك، تبنت العديد من المدن والضواحي عقلية مناهضة للكثافة السكانية والتنمية، مما يجعل البناء الجديد تحديًا أكبر مما كان عليه في الماضي.
انظر أيضًا: شركة البرمجيات الأسرع نموًا لدى Deloitte تتعاون مع Amazon وWalmart وTarget – الفرصة الأخيرة للحصول على 4000 سهم من أسهم ما قبل الاكتتاب العام مقابل 0.26 دولار أمريكي للسهم فقط!
وقد أدى ذلك إلى تقليص المخزون ودفع أسعار المساكن إلى منحنى تصاعدي حاد في السنوات الخمس عشرة الماضية. السبب الوحيد لعدم وجود المزيد من الشكاوى لدى المشترين في بداية ارتفاع الأسعار هو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي كان يبقي أسعار الفائدة منخفضة لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد بعد الأزمة المالية الكبرى وفيروس كورونا.
وبمجرد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ 20 عاما، وجد مشتري المساكن المحتملين أن قوتهم الشرائية تضاءلت بشدة. وكان هذا صحيحاً بشكل خاص بالنسبة للمشترين الشباب، الذين تنافسوا مع المشترين الأكبر سناً والأكثر ثراءً في سوق الإسكان. ولسوء الحظ بالنسبة للمشترين الشباب، أظهرت دراسة حديثة أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط عمر مشتري المساكن الأميركي ارتفع إلى 56 عاما.