مستقبل بصمة الحكومة الفيدرالية في شيكاغو غير مؤكد لأن إدارة ترامب تشرع في خطة لإلقاء ما يصل إلى نصف مساحات المكاتب الحكومية في جميع أنحاء البلاد ، مع تقليص القوى العاملة الفيدرالية أيضًا.
تمتلك الحكومة الفيدرالية 19 عقارًا في شيكاغو ، بما في ذلك مبنى John C. Kluczynski Federal Building ومبنى Ralph H. Metcalfe الفيدرالي المكون من 28 طابقًا. كما أنه يستأجر مساحة أكثر من مليوني قدم مربع في جميع أنحاء منطقة المترو بأكملها ، بما في ذلك مجمع 439000 قدم مربع في 2111 W. Roosevelt Road ، والذي كان بمثابة المقر الإقليمي لمكتب التحقيقات الفيدرالي منذ عام 2006.
على الرغم من أنها لا تمثل سوى شريحة صغيرة من العقارات في شيكاغو ، إلا أن الانسحاب من الحكومة الفيدرالية يمكن أن يتعامل مع ضربة في سوق مكتب وسط المدينة. من غير الواضح أيضًا كيف يمكن أن تتكشف تقليص حجم المساحة الفيدرالية ، وما إذا كانت الحكومة يمكن أن تغري المشترين إذا كانت تحاول بيع أي مباني في شيكاغو.
وقالت أليسا أدلر ، نائبة رئيس أولي كوليرز ، وهي شركة عقارية تجارية: “المستثمرون يحبون اليقين ، وهناك الكثير من عدم اليقين في الوقت الحالي ، خاصة مع خطط الحكومة الفيدرالية لتقليص حجمها وما الذي يعنيه ذلك”.
قد يقلق المشترين المحتملين للمباني الفيدرالية بشأن الوقوع في المكاتب الشاغرة ، اعتمادًا على المدى الذي يتقدم فيه Elon Musk ووزارة الكفاءة الحكومية في تقليل القوى العاملة الفيدرالية.
وقال أدلر: “آخر ما تحتاجه شيكاغو الآن أكثر مباني مكاتب شاغرة”.
تدير إدارة الخدمات العامة الأمريكية معظم المكاتب الفيدرالية ولم تصدر أي خطط مفصلة. كما لم يؤكد مسؤولو GSA تقريراً هذا الأسبوع من مجلة Wired أن الأصول “غير الأساسية” ، بما في ذلك مبنى Kluczynski ، موطن لمكاتب السناتور الأمريكية ديك دوربين ، السناتور الأمريكي تامي داكورث ، وخدمة الإيرادات الداخلية والدواء إدارة الإنفاذ ، يمكن بيعها. “الأصول الأساسية” ، مثل محكمة إيفريت م. ديركسن الأمريكية في 219 S. Dearborn St. ، ستبقى في أيدي الفيدرالية.
وقال متحدث باسم GSA في بيان مكتوب لصحيفة تريبيون: “تقوم GSA بمراجعة جميع الخيارات لتحسين البصمة واستخدام المباني”. “تعمل GSA بنشاط مع وكالات المستأجرين لدينا لتقييم احتياجات المساحة الخاصة بهم وتحسين البصمة الفيدرالية بالكامل ، وسنشارك المزيد من المعلومات حول توفير ومرافق محددة بمجرد أن نكون قادرين.”
يقول بناء المستأجرين إنهم لا يعرفون الخطوات المحددة التي قد تتخذها GSA.
وقالت إميلي هامبستن: “لم نسمع أي شيء عن التخلص من أي مباني GSA التي تضم مكاتب السناتور دوربين ، لكننا ندرك أن دوج يتطلع إلى تقليل القوى العاملة وممتلكات الممتلكات بشكل كبير ، وتقييد تبادل المعلومات”. ، نائب رئيس أركان دوربين ، في بيان مكتوب.
ذكرت رسالة حديثة إلى موظفي خدمة المباني العامة في GSA من المفوض الذي تم تعيينه حديثًا مايكل بيترز أن الحكومة احتلت مساحة كبيرة للغاية ، وكان لدى الكثير من محفظتها مستويات كبيرة من الصيانة المؤجلة ، مما يزيد من تكاليف دافعي الضرائب.
“من الواضح أن البصمة (المؤجرة والمملوكة) لمساحة البناء الفيدرالية غير (وزارة الدفاع) يجب أن تقل بنسبة لا تقل عن 50 ٪” ، صرح بيترز في الرسالة ، والتي كان ينظر إليها من قبل تريبيون. “سيأتي هذا التخفيض من استخدام مساحة أكثر كفاءة ، بالإضافة إلى تقليص حجم القوى العاملة الفيدرالية بشكل عام.”
وأضاف: “ستكون GSA منظمة أصغر بكثير في المستقبل”.
الاستراتيجية هي تسارع الاتجاهات المعمول بها لأكثر من عقد. بدأت GSA في تقليص بصمتها بعد عام 2012 ، عندما كانت الحكومة الفيدرالية تستأجر مساحة تبلغ 198.6 مليون قدم مربع في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وفقًا لتحليل كوليرز. ألقى الوكالة ما يقرب من 21 مليون قدم مربع من المساحة المستأجرة بحلول نهاية عام 2023.
قال روبن كارنهان ، مدير GSA خلال إدارة بايدن ، في أواخر عام 2023 إنه نظرًا لاستمرار استراتيجيات العمل الهجينة والبعيدة ، يمكن للحكومة أن تقلص بصمتها بنسبة 30 ٪ أخرى ، وتعزز العديد من المكاتب وتبيع المباني غير المستقرة.
في عام 2023 ، قالت GSA إنها تريد بيع مبنى William O. Lipinski Federal في 844 N. Rush St. على الجانب الشمالي في شيكاغو. يضم المبنى المكون من 15 طابقًا مجلس التقاعد في الولايات المتحدة للسكك الحديدية ، والذي يدير برامج الاستفادة من عمال السكك الحديدية في البلاد. GSA لم يحصل بعد على المشتري.
أضافت إدارة ترامب تطورًا إلى خطة كارنهان ، تقترح تخفيضات أعمق في مساحة مملوكة ومؤجرة بينما يصرون على العمال الفيدراليين إلى العودة إلى المكتب ، ومعظمهم من العمل عن بُعد.
من المحتمل أن تأتي معظم التخفيضات في المساحة المستقبلية من العقارات الفيدرالية حول واشنطن العاصمة ، والتي تمثل ما يقرب من 60 ٪ من التخفيضات منذ عام 2012 ، وفقًا لكوليرز. لا تزال الحكومة تستأجر حوالي 46 مليون قدم مربع في منطقة مترو العاصمة.
تمتلك الحكومة الفيدرالية أكثر من 5.3 مليون قدم مربع في شيكاغو ، وفقًا لبيانات GSA ، لا تشمل زوجًا من الأبراج التاريخية في State Street ، والتي قررت أن يتم تحويلها إلى فريق تطوير وحفظها لاستخدامات أخرى.
تشمل عقارات شيكاغو المملوكة فيدرالياً مركز هارولد واشنطن للضمان الاجتماعي في 600 شارع و. ماديسون و 101 دبليو إيدا ب. ويلز درايف ، وهو مبنى مساحته 569000 قدم مربع يضم مكاتب وزارة الأمن الداخلي. تمتلك الحكومة الفيدرالية أيضًا Customhouse US US المكون من 12 طابقًا في 610 S. Canal St. Segence في منطقة المترو تشمل 188،000 قدم مربع في 2300 E. Devon Ave. في Des Plaines ، وأكثر من 100000 قدم مربع في كلا 175 W. جاكسون الجادة و 525 دبليو فان بورين في وسط مدينة شيكاغو.
الممتلكات المملوكة فيدرالية في شيكاغو مشغولة بشكل جيد ، حيث يبلغ معدل الشغور الإجمالي أقل من 8 ٪ ، وفقًا لبيانات GSA. ووجد كوليرز أن معدل الوظائف الشاغرة في مكتب شيكاغو في وسط مدينة شيكاغو كان أكثر من 23 ٪ في نهاية عام 2024.
يمكن للحكومة أن تقلص بصمة شيكاغو بشكل كبير دون بيع أي عقار. عادةً ما يكون لدى عقود الإيجار الفيدرالية خيارات إنهاء يمكن للمسؤولين ممارسة الرياضة قبل انتهاء المدة المتفق عليها. وفقًا لبيانات GSA ، في أكثر من عشرة من مكاتبها المستأجرة في وسط المدينة ، والتي بلغ مجموعها ما يقرب من 400000 قدم مربع ، بما في ذلك 175 W. Jackson ، 231 S. Lasalle St. و 181 W. Madison St. في أو سيفعل ذلك في وقت لاحق من هذا العام ، مع إعطاء GSA الفرصة للمخارج السريعة.
وقال أدلر إن المستثمرين يمكن أن يجدوا ليبينسكي بناء احتمال مثير للاهتمام ، مع الأخذ في الاعتبار موقعه في The Amenity الغني بالقرب من حي North Side وإمكانية تحويله إلى مساكن. لكن خصائص مكتب الحلقة المركزية الرئيسية للحكومة قد تكون أكثر صعوبة في البيع.
على الرغم من أن Google وافقت على الشراء والتفتح في عام 2026 مركز جيمس ر. طومسون الذي تم تجديده ، مما أثار آمالًا في إحياء وسط المدينة ، إلا أن العقارات المركزية الأقدم تعرضت للضرب من قبل الوباء وصعود العمل عن بُعد ، على حد قول أدلر. والمستثمرين المؤسسيون ، الذين لديهم ما يزيد من ذلك لشراء وتجديد المباني الكبيرة مثل Kluczynski أو Metcalfe ، تبقى بعيدًا عن الحلقة المركزية في الوقت الحالي.
يمكن أن تظل المباني الفيدرالية جذابة لبعض المشترين المحتملين إذا كانت الحكومة على استعداد للتوقيع على عقود الإيجار على المدى الطويل والحفاظ عليها ممتلئة.
وقال أدلر: “آمل ، وعلي أن أصدق ، أنه إذا فعلوا ذلك ، فسوف يقومون ببيع عمليات البيع” ، في إشارة إلى ترتيب يسمح للحكومة الفيدرالية ببيع المباني ولكنهم يواصلون استئجارها واحتلالها في الداخل .
وأضافت أن المباني الفيدرالية التي لديها الكثير من الشواغر ستكون مكلفة لتجديدها وملءها مع المستأجرين الجدد. تريد العديد من الشركات ، وخاصة تلك التي تحاول إغراء العمال بالعودة إلى المكتب ، والآن وسائل الراحة الراقية مثل صالات الموظفين ، ومرافق المؤتمرات المتقدمة ، وطوابق السطح ومراكز اللياقة المحدثة ، والمباني الفيدرالية عادة ما لا تتميز بالخدمات الأساسية.
قال أدلر: “هذه ليست مبانيًا ستحصل على الكثير من الرعاوس”.