يمكن أن تظل الأسعار مرتفعة هذا العام

وقد زادت معدلات الرهن العقاري اليوم. وفقًا لبيانات Zillow، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 6.74%، وارتفع سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار خمس نقاط أساس إلى 6.03% – دفع معدل الفائدة لأجل 15 عامًا فوق مستوى 6% للمرة الأولى منذ أكثر من أسبوع.

لا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير في عام 2025. وقد حددت توقعات يناير الصادرة عن كل من فاني ماي وجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.50٪ بحلول نهاية العام. قد لا يكون التمسك بمعدلات فائدة أقل أمرًا يستحق العناء – إذا كنت مستعدًا ماليًا للشراء، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للبدء.

حفر أعمق: 5 استراتيجيات للحصول على أدنى معدل الرهن العقاري

هل لديك أسئلة حول شراء أو امتلاك أو بيع منزل؟ أرسل سؤالك إلى فريق السماسرة في Yahoo باستخدام نموذج جوجل هذا.

فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• 30 سنة ثابتة: 6.74%

• 20 سنة ثابتة: 6.49%

• 15 سنة ثابتة: 6.03%

• 5/1 الذراع: 6.69%

• 7/1 الذراع: 6.74%

• 30 عاما فا: 6.17%

• 15 سنة فا: 5.66%

• 5/1 فولت: 6.07%

• قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 30 عامًا: 6.29%

تذكر أن هذه هي المعدلات الوطنية وتم تقريبها إلى أقرب جزء من مائة.

هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• 30 سنة ثابتة: 6.75%

• 20 سنة ثابتة: 6.45%

• 15 سنة ثابتة: 6.08%

• 5/1 الذراع: 6.68%

• 7/1 الذراع: 6.64%

• 30 عاما فا: 6.16%

• 15 سنة فا: 5.89%

• 5/1 فولت: 6.08%

مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية مقربة إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.

اقرأ المزيد: هل الآن هو الوقت المناسب لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك؟

استخدم حاسبة الرهن العقاري المجانية من Yahoo Finance لمعرفة مدى تأثير شروط الرهن العقاري وأسعار الفائدة المختلفة على دفعاتك الشهرية.

تأخذ الآلة الحاسبة لدينا أيضًا في الاعتبار عوامل مثل الضرائب العقارية وتأمين أصحاب المنازل عند تحديد دفعات الرهن العقاري الشهرية المقدرة. يمنحك هذا فكرة أكثر واقعية عن إجمالي الدفعة الشهرية مما لو نظرت فقط إلى أصل الرهن العقاري والفائدة.

متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما اليوم هو 6.74٪. تعتبر مدة 30 عامًا هي النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري لأنه من خلال توزيع أقساطك على 360 شهرًا، تكون دفعتك الشهرية أقل من القرض قصير الأجل.

ويبلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.03٪ اليوم. عند الاختيار بين الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و30 عامًا، فكر في أهدافك على المدى القصير مقابل أهدافك على المدى الطويل.

يأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل فائدة أقل من فترة 30 عامًا. يعد هذا أمرًا رائعًا على المدى الطويل لأنك ستسدد قرضك قبل 15 عامًا، وهذا يعني 15 عامًا أقل لتراكم الفائدة. لكن المقايضة هي أن دفعتك الشهرية ستكون أعلى حيث تسدد نفس المبلغ في نصف الوقت.

لنفترض أنك حصلت على رهن عقاري بقيمة 300000 دولار. مع فترة 30 عامًا ومعدل فائدة 6.74%، ستكون دفعتك الشهرية لأصل المبلغ والفائدة حوالي 1,944 دولار، وسوف تدفع 399,768 دولار في الفائدة على مدى عمر القرض الخاص بك – بالإضافة إلى مبلغ 300000 دولار الأصلي.

إذا حصلت على نفس الرهن العقاري بقيمة 300 ألف دولار ولكن بفترة 15 عامًا وبفائدة 6.03%، فإن دفعتك الشهرية ستقفز إلى ما يصل إلى 2,536 دولار. لكنك ستدفع فقط 156,558 دولار في الفائدة على مر السنين.

مع الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت، يتم تثبيت السعر الخاص بك طوال مدة القرض الخاص بك. ومع ذلك، سوف تحصل على معدل جديد إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.

الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل يحافظ على معدلك كما هو لفترة زمنية محددة مسبقًا. بعد ذلك، سيرتفع السعر أو ينخفض ​​اعتمادًا على عدة عوامل، مثل الاقتصاد والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتغير السعر وفقًا لعقدك. على سبيل المثال، مع 7/1 ARM، سيتم تثبيت السعر الخاص بك للسنوات السبع الأولى، ثم يتغير كل عام طوال السنوات الـ 23 المتبقية من فترة ولايتك.

تبدأ الأسعار القابلة للتعديل عادةً بأقل من الأسعار الثابتة، ولكن بمجرد انتهاء فترة تأمين السعر الأولية، فمن المحتمل أن يرتفع السعر الخاص بك. في الآونة الأخيرة، على الرغم من ذلك، بدأت بعض المعدلات الثابتة أقل من المعدلات القابلة للتعديل. تحدث إلى المُقرض الخاص بك حول أسعاره قبل اختيار أحدهما أو الآخر.

حفر أعمق: سعر الفائدة الثابت مقابل الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل

عادةً ما يمنح مقرضو الرهن العقاري أقل معدلات الرهن العقاري للأشخاص الذين لديهم دفعات مقدمة أعلى، ودرجات ائتمانية كبيرة أو ممتازة، ونسب دين إلى الدخل منخفضة. لذا، إذا كنت تريد معدلًا أقل، فحاول توفير المزيد، أو تحسين درجة الائتمان الخاصة بك، أو سداد بعض الديون قبل البدء في التسوق لشراء المنازل.

ربما لا يكون انتظار انخفاض أسعار الفائدة هو الطريقة الأفضل للحصول على أقل سعر فائدة على الرهن العقاري في الوقت الحالي إلا إذا لم تكن في عجلة من أمرك حقًا ولا تمانع في الانتظار حتى أواخر عام 2025. إذا كنت مستعدًا للشراء، فركز على مواردك المالية الشخصية ربما تكون أفضل طريقة لخفض السعر الخاص بك.

للعثور على أفضل مقرض رهن عقاري يناسب حالتك، تقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري من ثلاث أو أربع شركات. فقط تأكد من التقديم عليها جميعًا خلال فترة زمنية قصيرة – فالقيام بذلك سيمنحك المقارنات الأكثر دقة وسيكون له تأثير أقل على درجة الائتمان الخاصة بك.

عند اختيار المقرض، لا مجرد مقارنة أسعار الفائدة. انظر إلى معدل النسبة السنوية للرهن العقاري (APR) – وهذا يؤثر في سعر الفائدة، وأي نقاط خصم، والرسوم. ويعكس معدل الفائدة السنوي، والذي يتم التعبير عنه أيضًا كنسبة مئوية، التكلفة السنوية الحقيقية لاقتراض الأموال. ربما يكون هذا هو الرقم الأكثر أهمية الذي يجب النظر إليه عند مقارنة مقرضي الرهن العقاري.

يتعلم أكثر: أفضل مقرضي الرهن العقاري لمشتري المنازل لأول مرة

وفقًا لـ Zillow، يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا 6.74٪، ومتوسط ​​سعر الرهن العقاري لمدة 15 عامًا هو 6.03٪. ولكن هذه هي المتوسطات الوطنية، لذا قد يكون المتوسط ​​في منطقتك مختلفًا. عادة ما تكون المتوسطات أعلى في الأجزاء باهظة الثمن من الولايات المتحدة وأقل في المناطق الأقل تكلفة.

يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.74٪ في الوقت الحالي، وفقًا لشركة Zillow. ومع ذلك، قد تحصل على سعر أفضل مع درجة ائتمانية ممتازة، ودفعة مقدمة كبيرة، ونسبة دين إلى الدخل منخفضة (DTI).

ليس من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في المستقبل القريب، على الرغم من أنها قد تنخفض هنا وهناك.