في بداية العام، تطلع خبراء الإسكان ومشتري المنازل إلى تحسين ظروف الشراء، إذ كانت أسعار الفائدة على وشك الانخفاض، وهو تحول من المتوقع أن يؤدي إلى تحرير المخزون وتهدئة ارتفاع أسعار المنازل.
لقد تغيرت هذه النظرة في الغالب.
في منتصف عام 2024 تقريبًا، لم يحدث بعد تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة بشدة، ولا تزال أسعار المنازل في نمو، ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا.
“لقد توقعنا جميعًا أنه في هذه المرحلة من العام، سنشهد نشاطًا أقوى لمبيعات المنازل وأسعار الفائدة [would be] قالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، لموقع Yahoo Finance: “لقد انخفض السعر”.[Rates] انتقل مرة أخرى إلى نطاق 7٪، وهذا يضع عائقًا أمام نشاط مبيعات المنازل، ويغير من يمكنه شراء منزل.
اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري تصل إلى 7% – هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
ونظرًا لعدم اليقين، يقوم الخبراء بمراجعة توقعاتهم على نطاق واسع بشأن المعدلات والأسعار لبقية عام 2024.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري لفترة أطول
وقد دفعت الضغوط التضخمية المستمرة بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى الحفاظ على سياسته النقدية الصارمة حتى تظهر بيانات أخرى علامات ثابتة على تراجع الأسعار.
وهذا يعني على الأرجح شيئين بالنسبة لسوق الإسكان: ستبقى أسعار الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول وستظل مرتفعة نسبيا حتى لو وعندما يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي – وهي خطوة يمكن أن تؤثر على سوق الرهن العقاري.
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow، لموقع Yahoo Finance: “لا أتوقع انخفاضًا ملحوظًا في معدلات الرهن العقاري هذا العام”. “من المعروف أنه من الصعب التنبؤ بمعدلات الرهن العقاري، لكنني سأفاجأ إذا أنهينا العام بمعدلات أقل من 6٪.”
قام العديد من خبراء الإسكان والمؤسسات المالية بمراجعة توقعاتهم لأسعار الفائدة بالزيادة. ورفعت فاني ماي توقعاتها لنهاية العام إلى 6.4% من 5.9% في وقت سابق من العام. قام NAR بتعديل توقعاته إلى 6.5% من 6.3%. عدّل ملخص Wells Fargo الاقتصادي لشهر مايو توقعاته الشهرية لسعر الفائدة إلى 6.50% من 6.05% في يناير.
وأرجع لاوتس التوقعات المتغيرة إلى استمرار تضخم الإسكان، الذي يشكل حوالي ثلث مؤشر أسعار المستهلك (CPI) – وهو مؤشر يستخدمه بنك الاحتياطي الفيدرالي لقياس التضخم. كان الإيجار والإيجار المعادل لأصحاب المنازل (OER)، الذي يقيس تكاليف الإسكان، من بين أكبر ثلاثة مساهمين في التضخم في أبريل.
وقال لاوتس: “هناك عدد أكبر من الأشخاص في سوق الإيجار لأنهم لا يستطيعون الادخار لدفعة أولى، ولا يستطيعون الادخار لدفعة أولى لأن الإيجار مرتفع”، مضيفًا أن هذا يشبه “ردود الفعل”. حلقة – حلقة حيث يؤدي الضغط التضخمي إلى إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف المنازل، مما يؤدي بدوره إلى الضغط على المستأجرين.
وفقًا لـ CoreLogic، ارتفع متوسط إيجار الأسرة الواحدة بنسبة 3.4٪ سنويًا ليصل إلى 2100 دولار في فبراير، وهو أكبر مكسب سنوي خلال الأشهر العشرة الماضية.
ويتوقع السوق الآن احتمالًا بنسبة 50٪ تقريبًا أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس للمرة الأولى هذا العام في سبتمبر، وفقًا لأداة CME FedWatch.
تزايد أسعار المنازل
ويقول خبراء الإسكان إن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع لبقية عام 2024.
تتوقع فاني ماي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 5٪ تقريبًا بحلول نهاية عام 2024. وتتوقع NAR أن يصل متوسط سعر المنازل القائمة في نهاية العام إلى 393000 دولار، ارتفاعًا من 387000 دولار في عام 2023.
وقال لاوتس: “الشيء الوحيد الذي يبدو قويا للغاية هو أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع، والسبب هو أنه ليس لدينا مخزون من المساكن”.
ويوافق على ذلك دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي. وقال إنه حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإن نقص المخزون “يسبب مشكلة في السعر”.
ارتفع إجمالي مخزون المساكن بنحو 5٪ إلى 1.11 مليون في نهاية مارس، وفقًا لبيانات NAR. وبالمقارنة، بلغ متوسط المخزون بين عامي 1982 و2024 2.23 مليون وحدة. بلغت قوائم المنازل المعروضة للبيع لشهر مارس ما يعادل 3.2 شهرًا فقط من العرض. يتمتع سوق الإسكان المتوازن بحوالي 6 أشهر من العرض.
تظهر بيانات الإسكان أن مشتري المنازل يعانون بشدة من أزمة الأسعار، حيث تم بيع ما يقرب من 30٪ من المنازل بسعر أعلى من سعر القائمة في مارس. كما ارتفعت أسعار المساكن الوطنية الأمريكية السنوية بأكثر من 6٪ في فبراير، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller.
وقال لاوتس: “ما زلنا نرى… أن أسعار المنازل مستمرة في الارتفاع”. “لا تزال هناك حروب مزايدة وثلاثة عروض لكل منزل مدرج في الشهر الماضي.”
ريبيكا تشين هي مراسلة لدى Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد لضريبة الاستثمار (CPA).
انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار، وسداد الديون، وشراء منزل، والتقاعد، والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance