قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
حصل مالك المنزل المحبط على الكثير من الاهتمام عبر الإنترنت بعد انتقاد نموذج لجنة العقارات التقليدية ويعلن أنهم سيبيعون منزلهم بدون وكيل.
وكتب الملصق في منتدى ريديت العقاري: “أريد أن أبيع منزلي في الأشهر الستة المقبلة وأرفض دفع شخص ما من 48000 دولار إلى 55000 دولار لأخذ 6 ٪ من سعر البيع”. “إن بيع المنزل بالطريقة” التقليدية “أمر سخيف. لن أترك شخصًا ما يأخذ 50 ألفًا مني لعمل 4 ساعات من العمل. سخيف وراء جميع مستويات السخرية”.
كان الكثيرون يتناثرون على الموافقة على أن دفع عشرات الآلاف إلى وكيل عقاري ، وخاصة في منزل ذي قيمة عالية ، لم يعد منطقيًا.
لا تفوت:
وأضاف الملصق الأصلي: “ربما عندما كانت المنازل من 100 كيلو إلى 150 ألفًا ، فإن دفع 6 ٪ قد يكون له قدر صغير من المعنى”. “ولكن ليس عندما تكون عند 700 ألف دولار ، 900 ألف دولار ، مليون دولار.”
قال البائع إنهم يخططون لتخطي الوكيل والذهاب للبيع من خلال طريق المالك عن طريق تعيين محامي عقاري ، ودفع ثمن الصور المهنية ، واستخدام خدمة الإفراط في الإدراج في خدمة الإدراج المتعددة.
وسارع الآخرون الذين قاموا ببيع المنازل بنجاح إلى تقديم نصائح ودعم.
“لقد بعت 4 منازل كـ FSBO في السنوات الثماني الماضية” ، شارك شخص واحد. “لقد وفرت ما يقرب من 100 ألف دولار أفعل ذلك بنفسي. هل كان الكثير من العمل؟ نعم. هل كان الأمر يستحق ذلك أيضًا؟”
الاتجاه: قام صندوق الائتمان الخاص بالمنزل الذي وصل تاريخياً إلى دفع عائد أرباح سنوي بنسبة 8.1 ٪*و الذي يوفر الوصول إلى مجموعة من القروض قصيرة الأجل المدعومة من العقارات السكنية بحد أدنى 100 دولار.
حدد نفس المعلق الخطوات الرئيسية للنجاح: تسعير المنزل استنادًا إلى المبيعات القريبة ، وتوظيف محام جيد ، وتنظيم العقار ، والاستعداد للعروض وعمليات التفتيش. وأضافوا: “لم أقم بتعيين مصور ولم أتلق دائمًا مجاملات على الصور التي التقطتها”.
أوصى العديد من الأشخاص خدمات MLS المسطحة ، والتي يمكن أن تكلف أقل من 100 دولار إلى 500 دولار. استخدم بعض علامات Marketplace أو Craigslist أو الفناء لجذب المشترين.
في حين أن العديد من بائعي FSBO قالوا إن العملية يمكن التحكم فيها ، فقد حذروا من التحديات ، لا سيما التعامل مع وكلاء المشتري الذين يتوقعون من البائع أن يغطي عمولهم.
أوضح أحد البائعين: “أخبرهم أن يعملوا في عرضهم! لم أقم أبداً بإبعاد الأشخاص الذين لديهم وكلاء للمشترين”. “قلت للتو” يعتمد ذلك على المكان الذي يأتي فيه عرضك. “
انظر أيضًا: مع نقطة ، يمكنك احصل على ما يصل إلى 500000 دولار نقدًا من الممتلكات الخاصة بك دون أي مدفوعات شهرية ولا متطلبات دخل – حتى لو لم يكن ائتمانك مثاليًا.
حذر عدد قليل من الناس من أن بعض الوكلاء سيرفضون إظهار قوائم FSBO على الإطلاق ما لم يروا لجنة موعودة ، وتغلق هذه المنازل بشكل فعال.
وكتب أحد البائعين: “الوكلاء مهووسون بـ Comps و Cost لكل قدم مربع”. “إنهم لا يفهمون أن الناس سيدفعون المزيد مقابل أشياء مثل التشطيبات الجودة والمناظر والشوارع الهادئة.”
على الرغم من الآراء المختلطة حول قيمة الوكيل ، لخص أحد المحامين المتقاعدين الجانب القانوني مثل هذا: “وكلاء العقارات هم عملية احتيال. إنهم مجيدون من الخزانات. أعرف أن هناك وكلاء رائعين هناك ، ولكن بالنسبة لكل وكيل رائع ، لا يوجد 10 من دافعات قلم الرصاص لا يقدمون شيئًا إلى ما هو أقل من التقاط الصور والجلوس على طاولة الختام.
الملصق الأصلي لا يزال دون شد. قالوا: “أعرف هذه المنطقة. أعرف ما الذي تسير فيه المنازل”. “سأفعل ما أحتاج إلى القيام به وتوفير حوالي 35 ألفًا في هذه العملية. سيؤدي ذلك 35 ألفًا إضافيًا إلى شراء منزلي التالي للحصول على نقود مباشرة.”
اقرأ التالي: قال وارن بافيت ذات مرة: “إذا لم تجد طريقة لكسب المال أثناء النوم ، فستعمل حتى تموت”. هنا كيف يمكنك كسب دخل سلبي مع 10 دولارات فقط، ابتداء من اليوم.
الصورة: Shutterstock
يقول أحد البائعين المنزليين: “لن أسمح لشخص ما بأخذ 50 ألفًا مني لعمل 4 ساعات من العمل”. “بيع المنزل بالطريقة التقليدية أمر سخيف” في الأصل على benzinga.com