قد تربح Moneywise وYahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط الموجودة في المحتوى أدناه.
افترضت أدريانا وارد أن الجزء الأكثر إثارة للأعصاب من بيع منزلها في ماريتا، جورجيا، سيكون في انتظار العرض المناسب. وبدلاً من ذلك، اكتشفت أن شخصًا آخر قد ادعى أنها ملكه بالفعل.
عندما وصل سمسار عقاراتها إلى المنزل الواقع في توين بروكس كورت في ديسمبر لحضور عرض مقرر، كانت علامات التحذير فورية (1). صندوق الأمانات كان مفقوداً. اختفت علامة البيع. وعندما وصلت وارد، لاحظت أن النوافذ التي عادة ما تتركها مفتوحة كانت مغلقة، وتم تغيير القفل.
وعندما طرق ضباط الشرطة في مكان الحادث الباب، قال الرجل الذي أجاب إنه يعيش هناك. تظهر سجلات المحكمة أن تيموثي بيرون أخبر الضباط أنه استقر في المنزل الشاغر وكان “يعشش”. ويقول المحققون إنه ادعى أن قوانين وضع اليد في جورجيا تحميه من الإبعاد، ووصف الوضع بأنه “استيلاء عدائي سلمي”.
تجذب الحالات المشابهة لحالة وارد اهتمامًا متزايدًا حيث تظل المنازل فارغة لفترات طويلة من الزمن. هناك ما يقدر بنحو 5.6 مليون عقار في أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة شاغرة حاليًا، مما يوسع النافذة أمام شاغليها غير المصرح لهم لاختبار حدود حماية أصحاب المنازل (2).
ومع تزايد وضوح هذه النزاعات، فهل بدأت الحماية القانونية لأصحاب المساكن في اللحاق أخيراً؟
كانت تجربة وارد مزعجة، لكن جورجيا اتخذت بالفعل خطوات لمنح أصحاب المنازل مزيدًا من الدعم القانوني، حيث جعل مشروع قانون مجلس النواب رقم 1017 الإشغال غير المصرح به جريمة جنائية منذ عام 2024 (3). يمكن لتطبيق القانون الآن أيضًا إصدار إشعار يطلب من شاغليه المغادرة، مع السماح بالإزالة في غضون ثلاثة أيام إذا فشلوا في الامتثال.
وقال كيمب لشبكة فوكس نيوز (4): “من الجنون أن يظن الناس أن بإمكانهم الدخول والاستيلاء على منزل شخص ما”. “واضعو اليد غير الشرعيين هم مجرمون وليسوا مقيمين.”
ومع ذلك، في العديد من الولايات، لا يزال إخراج شخص ما من عقار شاغر يتطلب إجراء قانونيًا رسميًا. يجب على أصحاب المنازل عادةً التأكد أولاً من أن الفرد يشغل العقار بشكل غير قانوني، ثم تقديم إشعار كتابي يطلب منهم المغادرة طوعًا. إذا فشل ذلك، فإن الخطوة التالية غالبًا ما تكون رفع دعوى احتجاز غير قانوني أو دعوى إخلاء والمثول أمام المحكمة، حيث قد يحاول الشاغلون المطالبة بحقوق قانونية في البقاء. يمكن أن تتصاعد الخسائر المالية بسرعة، مع الرسوم القانونية، وملفات المحكمة، والأضرار التي لحقت بالممتلكات، وفقدان دخل الإيجار وتكاليف التنظيف. وهذا وحده يمكن أن يدفع الإجمالي إلى أي مكان من 740 دولارًا إلى أكثر من 8000 دولار (5).