بعد 46 عامًا من العمل في مجال العقارات، أصبح ديف رمزي واثقًا من تحليله العقاري. ففي إحدى حلقات برنامج “عرض رمزي”، انتصر ترامب على توقعه الذي أطلقه بشأن سوق الإسكان في الولايات المتحدة في يوليو/تموز 2022: “فرصة انهيار سوق الإسكان في الولايات المتحدة معدومة”.
ويبدو أن أسعار المساكن الثابتة نسبياً، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، أثبتت صحة رهان رامزي.
لا تفوت
“لقد كنت مخطئا!” قال عن منتقديه مضيفًا: “أنا أعرف ما الذي أتحدث عنه”.
هذا هو السبب وراء عدم اقتناع رمزي بالتوقعات القاتمة للإسكان.
أزمة العرض
عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في عام 2022، كان الكثيرون يشعرون بالقلق من أن ارتفاع تكاليف الاقتراض من شأنه أن يقلل من مبيعات المنازل وأسعارها.
ومع ذلك، يدعي رمزي أنه كان متشككًا في هذه المخاوف وكان يتوقع بدلاً من ذلك أن تظل أسعار المنازل ثابتة أو ترتفع بشكل متواضع. استندت أطروحته على ديناميكيات العرض والطلب البسيطة.
وقال: “عندما يكون هناك نقص في أحد العناصر… ترتفع الأسعار”. “هذا هو الاقتصاد الأساسي.”
اقرأ أكثر: ستعززك هذه التحركات المالية الخمس السحرية من سلم الثروة الصافية في أمريكا في عام 2024 – ويمكنك إكمال كل خطوة في غضون دقائق. إليك الطريقة
يبدو أن هذه النظرية قد تم إثباتها من خلال تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.7% خلال العام الماضي اعتبارًا من فبراير، حيث تبلغ قيمة المنزل الأمريكي المتوسط 384.500 دولار.
وقد أدى مزيج من ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تدهور القدرة على تحمل تكاليف المساكن. في عام 2023، يمكن اعتبار 15.5% فقط من المنازل المتاحة للبيع “ميسورة التكلفة” من قبل أسرة تحصل على دخل نموذجي، وفقًا للبيانات التي حللتها شركة Redfin.
ولسوء الحظ، يقول رمزي، إنه لا يرى نهاية في الأفق لأزمة الإسكان هذه.
توقعات الإسكان
ومن المتوقع أن تستمر العوامل التي أدت إلى الأزمة الحالية، على الأقل في المستقبل المنظور. وكشف التحليل الذي أجراه موقع Realtor.com أن الفجوة بين عدد الأسر التي تم تشكيلها وعدد الوحدات السكنية التي تم بناؤها لأسرة واحدة بلغت 7.2 مليون في عام 2023.
وتوقع رمزي أن “الأسعار سترتفع”. “هذا ما يحدث مع العقارات. أعدك أنه يمكنك البحث عن هذا [episode] بعد خمس سنوات من الآن، ستقول: يا إلهي، لقد عادت تلك الريح القديمة إلى صوابها مرة أخرى».
أما بالنسبة لأسعار الفائدة، فإن رامزي لا يقدم تنبؤًا ثابتًا ولكنه ينصح المشترين بالتركيز على الأسعار بدلاً من ذلك وإعادة التمويل عندما تنخفض معدلات الاقتراض.
قال: “تزوجي البيت، حددي السعر”.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.