في أعقاب الأضرار المتتالية الناجمة عن إعصاري هيلين وميلتون، قامت موجة من أصحاب المنازل في فلوريدا ببيع ممتلكاتهم المتضررة من الفيضانات باستخدام كلمات مثل “كما هي”، و”نقدًا فقط” و”للمستثمرين”.
يقال إن سوق خليج تامبا يشهد العشرات من هذه القوائم من أصحاب المنازل اليائسين للتخلص من المنازل التي أصبحت التزامات.
وقال علي لينفيل، صاحب المنزل في سانت بطرسبرغ، لشبكة ABC Action News: “أريد فقط المغادرة”. “أعني، بمجرد الانتهاء من ذلك ثلاث مرات، يبدو الأمر كما لو، حسنًا، لقد اكتفيت.”
قررت لينفيل أن الوقت قد حان “لتقليص خسائرها”. وبحسب التقرير، فقد اشترت منزلها في عام 2021 مقابل 575 ألف دولار. لقد غمرت المياه ثلاث مرات في غضون عامين فقط، وتم تجريده حتى الأزرار مرة أخرى. تم عرض المنزل الآن بمبلغ 425000 دولار، مما يعكس تكلفة إصلاحات الفيضانات التي لا تزال بحاجة إلى الانتهاء.
وقالت: “لا أستطيع العيش في منطقة فيضانات حيث يتعين عليك الخروج باستمرار لمدة ستة أو سبعة أشهر”.
لينفيل ليس وحده. يمثل سمسار عقارات Ross Fengfish زوجين على بعد ربع ميل وهو أيضًا على استعداد للبيع. قام عملاؤه بشراء العقار وتجديده وقلبه قبل أن تضرب الأعاصير. كان المنزل معروضًا في السوق، وقد شعروا بالاهتمام – حتى ارتفعت مياه الفيضان. تم عرض المنزل سابقًا بمبلغ 460 ألف دولار. لقد تم تدميره الآن، وخفضت Fengfish السعر إلى 299,990 دولارًا.
ويأمل Fengfish أن يتمكن السكان من البيع والبدء من جديد. ويقول إن المستثمرين يتصلون ومستعدون لشراء المنازل.
“الكثير من [houses are] قيد الانتظار. لقد فوجئت بالفعل برؤية ذلك،” قال لقناة ABC Action News. “… ربما بما في ذلك أموال التأمين، سيكونون على ما يرام، كما تعلمون، يمكنهم المغادرة، ربما بدون ندوب، والمضي قدمًا في الحياة. هذا ممكن.
كريس بيردسلي، أحد سكان Shore Acres الآخرين، يقوم أيضًا بسحب الرهانات.
“هل يستحق هذا الأمر أن أخوضه مرة أخرى؟ كيف سأشعر في العام المقبل، ناهيك عن مرور أسبوعين مثل هذا العام؟” وقال بيردلي لقناة فوكس 13: “من المهم بالنسبة لراحة البال بالنسبة للمستقبل أن نتحرك ونبيع المنزل مقابل ما يمكننا الحصول عليه مقابله”.
وتسبب إعصارا هيلين وميلتون في غمر مساحات واسعة من منطقة تامبا بالمياه، حيث غمرت المياه المنازل لعدة أقدام. كان هذا بمثابة أحد مواسم العواصف الأكثر تحديًا في المنطقة. يواجه العديد من أصحاب المنازل خسائر مالية فادحة لأن وثائق التأمين القياسية لأصحاب المنازل لا تغطي أضرار الفيضانات.
اقرأ المزيد: تنفق الأسرة الأمريكية المتوسطة 23.968 دولارًا سنويًا على التأمين الصحي – 3 دقائق فقط يمكن أن تساعدك في الحصول على تغطية أقل تكلفة
وبدلا من ذلك، يجب على الأميركيين الحصول على تأمين منفصل ضد الفيضانات، ومن المطلوب قانونا الحصول على رهن عقاري في مناطق معينة. يتم معظم التأمين ضد الفيضانات في البلاد من خلال البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) التابع للوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA). وفقًا لتحليل واشنطن بوست لبيانات البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات بعد إعصار هيلين، “في سبع ولايات متأثرة، كان 0.8٪ فقط من المنازل في المقاطعات الداخلية المتضررة من العاصفة لديها تأمين ضد الفيضانات. وعلى النقيض من ذلك، كانت 21% من المنازل في المقاطعات الساحلية في تلك المناطق تتمتع بالتغطية.
وأضاف التقرير أن “الخبراء يقولون إن خرائط الفيضانات التي يستخدمها البرنامج الوطني قديمة، مما يترك العديد من المناطق التي ينبغي أن يكون لديها تأمين ضد الفيضانات بدونها”.
انسحبت بعض شركات التأمين من سوق فلوريدا تمامًا بسبب العدد المتزايد من الكوارث الطبيعية. لقد غادر كل من المزارعين والتقدميين وAAA الولاية أو قلصوا تعرضهم للمنطقة بشكل كبير من خلال اختيار عدم تجديد السياسات في المناطق عالية المخاطر.
بالنسبة لأصحاب المنازل في فلوريدا، يمثل بيع منازلهم “كما هي” مقابل المال فرصة للمضي قدمًا والهروب من الدورة المستمرة من الضرر، والنقل، والإصلاح، إلى جانب تكاليف التأمين المرتفعة.
وذكرت شبكة سي إن إن العام الماضي أن أسعار التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا تقارب أربعة أضعاف المتوسط الوطني. ومع انسحاب المزيد من شركات التأمين من فلوريدا واستمرار ارتفاع أسعار التأمين، فإن البيع الآن مقابل النقود هو قرار محسوب للبائعين.
في حين أن البيع نقدًا في حالة “كما هي” قد يترك بعض المال على الطاولة، فإن معظمهم يبتعدون عن دفعات التأمين الخاصة بهم، الأمر الذي من المحتمل أن يسد بعض الفجوة المالية، إن لم يكن كلها. بالنسبة للعديد من السكان، مثل جودي هاميروف، المقيمة في سانت بطرسبرغ، فإن راحة البال تفوق التأثير المالي.
“… هو – هي [the hurricane] وقال هاميروف لقناة فوكس 13: “كان الأمر مؤلمًا للغاية، ولا أريد أن أعاني من هذا مرة أخرى. لدينا بالفعل عقد بشأن منزل جديد، ولن نعود إلى هنا”.
ومع استمرار المستثمرين في اقتناص هذه العقارات، يمكنهم إعادة تشكيل المشهد العقاري في فلوريدا. إذا سيطرت العقارات المملوكة للمستثمرين بشكل متزايد على المناطق المعرضة للفيضانات، فقد تشهد المنطقة تحولاً في قيم العقارات وديناميكيات المجتمع حيث يختار عدد أقل من المقيمين على المدى الطويل العيش في المناطق المعرضة للخطر.
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.