قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
لم يكن لدى Charlie Munger الكثير من الصبر على الضجيج الذي يشتري المنزل-خاصة إذا كنت عازبًا.
في عام 1998 في بيركشاير هاثاواي (رمزها في بورصة نيويورك: BRK ، BRK.B)) ، أوضح نائب رئيس مجلس الإدارة الراحل والمحامي العقاري الذي تحول إلى الاستثمار موقفه عندما سئل عن شراء منزل: “الأشخاص العازبون ، لا يهمني إذا حصلوا على منزل”.
جاءت اللحظة عندما وقف عضو جمهور من جنوب كاليفورنيا ليطلب من التقدير العملي الشديد والشخصي للغاية.
وقال الرجل “ما زلت صغيراً للغاية ، ليس لدي منزل بعد وأنا أفكر في شراء منزل في يوم من الأيام قريبًا”. “ومن أجل القيام بذلك ، سأضطر إلى وضع دفعة مقدمة ، مما يعني أنه قد أضطر إلى بيع أسهمي.” لقد أراد المشورة: ما هو أفضل وقت لشراء منزل ، وكيف ينبغي أن يكون عامل القرار هذا في أسعار الفائدة ، والنقد في متناول اليد ، وفرص الاستثمار؟
لا تفوت:
تولى وارن بافيت أول أرجوحة في ذلك ، حيث كان يتقاسم كيف تعامل مع نفس القرار عندما كان يبدأ للتو. وقال عن أيامه الأولى مع زوجته سوزي: “لقد بدأنا حوالي 10،000 دولار.” قلت: “لقد أخبرت سوزي ،” الآن ، هناك خياران ، الأمر متروك لك. يمكننا إما شراء منزل ، والذي سيستخدم كل رأس مالتي وتنظيفني ، وسوف يكون مثل نجار قد أُخذت أدواته منه.
لم يشتروا منزلًا على الفور. انتظر بافيت أربع سنوات ، وشراء منزله الأول في عام 1956 ، بمجرد أن تمثل الدفعة المقدمة حوالي 10 ٪ فقط من صافي ثروته. وقال “شعرت حقًا أنني أردت استخدام رأس المال لأغراض أخرى”. وبينما اعترف بأن شراء منزل يمكن أن يكون اختيارًا جيدًا-خاصةً إذا كان المنزل الذي تريده-أضاف أنه في الأساس خطوة منخفضة العائد: “من المحتمل أن تصنع شيئًا في منطقة استثمار 7 أو 8 ٪ ، ضمنيًا ، عندما تقوم بذلك”.
ثم كان دور تشارلي مونجر.
وقال مونجر ، مع توقيت مثالي: “أعتقد أن الوقت لشراء منزل هو عندما تحتاج إلى منزل”.
تتجه: مع نقطة ، يمكنك احصل على ما يصل إلى 500000 دولار نقدًا من الممتلكات الخاصة بك دون أي مدفوعات شهرية ولا متطلبات دخل – حتى لو لم يكن ائتمانك مثاليًا.
تابع بافيت: “ومتى تحتاج واحدة؟”
لم يتردد مونجر: “حسنًا ، لدي أفكار قديمة جدًا حول ذلك أيضًا. الأشخاص العزابون ، لا يهمني إذا حصلوا على منزل”.
انفجر الحشد في الضحك – ولكن لم ينجز Munger.
قام بافيت بتوضيح مرة أخرى ، “متى تحتاج إلى واحدة إذا كنت متزوجًا ، تشارلي؟”
إجابة مونجر: “أنت بحاجة إلى واحدة عندما تريد زوجتك واحدة.”
“نعم ،” أضاف جافًا ، “أعتقد أنك حصلت على هذا الأمر تمامًا.”
لقد كان خمر مونجر: قصير ، صريح ، وأكثر حدة من الأصوات الأولى. بينما نظر بافيت إلى السؤال من خلال عدسة تخصيص رأس المال ، إلا أن Munger قام بتدخل في المنفعة. إذا لم تكن بحاجة إلى منزل – لأنك لا تستقر أو لا تملك عائلة أو لا تخطط للبقاء – فقد لا يستحق المال أو الالتزام.
من المحتمل أن ينبع هذا الرأي من خلفية مونجر المبكرة. قبل الانضمام إلى بافيت وبناء بيركشاير هاثاواي في قوة عالمية ، كان مونجر محامي عقاري. غالبًا ما كان لديه اهتمام بالممتلكات أكثر مما فعل بافيت ، وفي حياته المهنية ، لعبت العقارات دورًا أساسيًا. ولكن حتى مع هذه الخلفية ، رأى ملكية المنزل كقرار نمط الحياة – وليس قرارًا افتراضيًا.
يتتبع منطق بافيت بالمثل: إذا كنت قد حصلت على رأس مال محدود ، فقد يؤدي ربطه في المنزل إلى إبطاء قدرتك على الاستثمار في فرص عالية للعائد. هذا لا يعني أبدًا الشراء – لكن هذا يعني التفكير مرتين قبل استنزاف حسابك للحصول على دفعة مقدمة لمجرد أنه يبدو أن الشيء “البالغ” الذي يجب القيام به.
انظر أيضًا: قال وارن بافيت ذات مرة: “إذا لم تجد طريقة لكسب المال أثناء النوم ، فسوف تعمل حتى تموت”. هنا كيف يمكنك كسب دخل سلبي مع 10 دولارات فقط، ابتداء من اليوم.
لذا ، ما هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
بالنسبة لبافيت ، كان ذلك عندما لم تعرقل الدفعة المقدمة خططه.
بالنسبة إلى Munger ، كان ذلك عندما كنت بحاجة فعليًا.
وإذا كنت أعزب؟ وفقا لتشارلي: ربما أبدا.
بالطبع ، كان ذلك منذ زمن طويل-وكان كلا الرجلين يتحدثان من زمن ودخل ، تمت إزالته بعيدًا عن متوسط المشتري لأول مرة اليوم.
ولكن هنا في عام 2025 ، تضرب نصيحتهم أصعب من أي وقت مضى. تستمر أسعار المنازل في التسلق ، وتحتفظ أسعار الفائدة بحوالي 7 ٪ ، ويتم تعليق جيل كامل في النسيان – لا يمكن شراء ما إذا كان يجب شراء الأموال أو استئجارها أو الاستمرار في إلقاء الأموال في السوق والأمل في الأفضل.
وفقًا لأحدث دراسة في Bankrate ، ارتفع الدخل اللازم لتكريم منزل نموذجي إلى 116،986 دولارًا في السنة. وفي الوقت نفسه ، فإن متوسط دخل الأسرة الأمريكي هو 78171 دولار فقط. وبعبارة أخرى ، لا تضيف الأرقام – وبالنسبة للكثير من الشباب ، فإن ملكية المنازل تبدو أقل شبهاً بمناسبة معلماً وأكثر مثل حلم الأنابيب.
قد يختفي Munger ، لكن أخذه ما زال معلقًا في الهواء لأي شخص يقوم بالتمرير Zillow من الملل: لا تشتري منزلاً لإثبات أنك بالغ. تشتري واحدة عندما تقول حياتك أنك بحاجة إليها.
اقرأ التالي: تم تسميته على أفضل اختراع للوقت ويدعمه أكثر من أكثر من 5000 مستخدم ، وتكاليف قرنة من Kara من Kara ، ويمكنك الاستثمار بسعر 6.37 دولار فقط
الصورة: Shutterstock
قال هذا المقال الملياردير تشارلي مونجر إن الأزواج المتزوجين فقط يحتاجون إلى شراء منازل – “أشخاص عازبون ، لا يهمني إذا حصلوا على منزل” في الأصل على benzinga.com