هذه هي القيمة الحقيقية لامتلاك منزل مدفوع بالكامل في أمريكا – خاصة عندما تتجه إلى التقاعد

هناك أخبار رائعة لأصحاب المنازل في أمريكا: هناك نسبة متزايدة تمتلك الآن منازلهم بشكل مباشر. لا رهن عقاري، لا امتيازات، ندى.

وفي تحليل لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي في نوفمبر، وجدت بلومبرج أن عدد الأمريكيين في هذه الفئة قفز بين عامي 2012 و2022 بمقدار 5 نقاط مئوية ليصل إلى 40% فقط.

لا تفوت

علاوة على ذلك، تفيد تقارير بلومبرج أن أكثر من نصف هؤلاء الملاك قد وصلوا إلى سن التقاعد. لذا، إذا كنت محظوظًا بما فيه الكفاية للتخلص من الرهن العقاري وتتجه نحو التقاعد، فمن المحتمل أن يكون لديك الكثير مما يناسبك ماليًا.

بالنسبة للمبتدئين، فإن قيمة منزلك، إذا اخترت بيعه، تمثل 100٪ من حقوق الملكية. لا يملك البنك أياً منها، وإذا قفزت قيمة العقارات في منطقتك منذ أن اشتريت المكان، فقد تحول في جوهره من سقف فوق رأسك إلى مخزن للثروة.

فيما يلي نظرة فاحصة على ما يمكن أن يترجم إليه السكن المملوك بالكامل بالدولار والسنت.

عوائد تم تحقيقها بشق الأنفس

من المهم ملاحظة أن المنازل لا تقدم عائدًا بنفس الطريقة التي توفرها الاستثمارات التقليدية. للوصول إلى أرض خالية من الرهن العقاري، من المحتمل أنك قضيت سنوات في سداد المدفوعات حيث حصل المُقرض على جزء كبير من المال.

بافتراض السيناريو الحلم – خصم 100000 دولار على منزل بقيمة 500000 دولار ورهن عقاري لمدة 15 عامًا بفائدة 2.5٪ – فأنت لا تزال تمنح البنك ما يقرب من 80000 دولار كفائدة. بالمناسبة، هذا لا يشمل الضرائب العقارية والإصلاحات والتأمين على المنزل. (يمكنك تشغيل أرقامك الخاصة على موقع رهينة.org.

ومع ذلك، فمن المرجح أن سوق الإسكان على مستوى البلاد قد عمل لصالحك. وتُظهِر البيانات الصادرة عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أن أسعار المساكن المعدلة موسمياً في الولايات المتحدة تضاعفت في الأعوام الخمسة عشر بين ديسمبر/كانون الأول 2008 وديسمبر/كانون الأول 2013. باستخدام أرقام FHFA كدليل، قد تبلغ قيمة المنزل الذي اشتريته بقيمة 500000 دولار في عام 2008 1.08 مليون دولار اليوم.

تأثير مضاعف لمنزلك المملوك بالكامل

هناك طريقة أخرى لتحديد قيمة منزلك المدفوع، والتي تركز على التأثير المضاعف الذي سيحدثه على ميزانية التقاعد الخاصة بك.

بعبارات أبسط، خذ دفعة رهن عقاري بقيمة 2500 دولار من الصورة وبذلك تكون قد خفضت نفقاتك السنوية بمقدار 30 ألف دولار. الآن، ضع ذلك في الاعتبار مقابل مبلغ المال الذي ستحتاجه لإدارة التقاعد: ما بين 55% إلى 80% من دخلك السنوي الحالي، وفقًا لشركة Fidelity. عندما تمتلك منزلك بالكامل، تكون قد دفعت نفسك إلى الحد الأدنى من هذا النطاق، أو ربما أقل من ذلك.

على افتراض أنه يمكنك تحقيق هذا الإنجاز قبل التقاعد، فلديك الآن خيار استثمار هذه الأموال الإضافية في العمل. لنفترض أنك تسدد قيمة منزلك في سن 60 عامًا وتخطط للتقاعد في سن 65 عامًا. باستخدام المثال أعلاه بقيمة 2500 دولار أمريكي شهريًا، فقد قمت بتحرير مبلغ 150 ألف دولار أمريكي يمكنك الآن استثماره على مدار فترة الخمس سنوات تلك. بافتراض أن العائد الإجمالي يبلغ 7%، يصبح ذلك 160,500 دولار. ليست وسادة سيئة بفضل وجود منزل بدون قرض شهري.

اقرأ أكثر: ارتفعت أسعار التأمين على السيارات في الولايات المتحدة إلى مبلغ مذهل يبلغ 2150 دولارًا سنويًا – ولكن يمكنك أن تكون أكثر ذكاءً من ذلك. إليك كيفية توفير ما يصل إلى 820 دولارًا سنويًا في دقائق (مجاني 100%)

تقليص الحجم بطرق أكثر من ذلك

هناك عامل آخر يجب أخذه في الاعتبار: جمال صرف الأموال. التقاعد يناسب اليد والقفاز مع تقليص الحجم والأعشاش الفارغة، والأشخاص الأذكياء الذين هم على أعتاب هذا التحول في الحياة يقيمون كيفية تدبر الأمر بموارد أقل – كما هو الحال في مساحة أقل، وأشياء أقل – وما زالوا يستمتعون بالحياة على أكمل وجه.

باختصار: لقد دفعت هذا المنزل الذي تبلغ قيمته 500000 دولار والذي تبلغ قيمته الآن حوالي مليون دولار. يمكنك مبادلة منزل مستقل جميل بمبلغ 400000 دولار، وبيع الأثاث الزائد وما شابه ذلك أثناء التنقل. تم دفع ثمن هذا المنزل الجديد أيضًا (ولا يزال به مساحة لسجلات John Coltrane الخاصة بك أيضًا).

يتم ملء الرياضيات بأرقام مشجعة. ربح قدره 600000 دولار من البيع؛ 2500 دولار أقل من النفقات الشهرية؛ العائدات من بيع ممتلكاتك الزائدة. يمكنك حتى استئجار وقول وداعا للضرائب العقارية المرتفعة وما شابه ذلك. عندها ستكون كل هذه الأسهم ملكًا لك للعمل بها.

من الممكن أن تصبح مليونيرًا إذا لم تكن واحدًا من البداية. قم بسداد بطاقات الائتمان وقروض السيارات الخاصة بك أثناء قيامك بذلك أيضًا.

من الناحية المالية ومن وجهة نظر راحة البال، هذه هي قيمة الوطن الجميل

ماذا تقرأ بعد ذلك

• ستعززك هذه التحركات المالية الخمس السحرية من سلم الثروة الصافية في أمريكا في عام 2024 – ويمكنك إكمال كل خطوة في غضون دقائق. إليك الطريقة

• لقد فقد الشباب الأمريكي الأثرياء ثقتهم في سوق الأسهم، ويراهنون على هذه الأصول الثلاثة بدلاً من ذلك. احصل الآن على رياح خلفية قوية على المدى الطويل

• بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن استخدام 100 دولار للاستفادة من العقارات المميزة – دون أن تعاني من صداع كونك مالكًا. إليك الطريقة

توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.